안녕하세요! 언제나 QnA 읽어보면서 많은 공부를 하고 있는 초보 투자자입니다^^
항상 친절하고 상세한 답변 적어주시는 월부 선배님들께 깊이 감사드립니다.
저 헷갈리는게 있어서 질문드립니다!!
1. 예전에 강의에서, 전세보증보험 가능한 조건이
전세가가 “kb시세의 일반평균가의 90%이하”여야 한다고 배웠었는데요.
맞을까요?? 혹시 바뀌었을까요?
2. 오피스텔도 전세보증보험 가입하려면 아파트와 동일 조건으로 하는 것인가요??
제가 오피스텔 전세를 새로 맞춰야 하는데요,
부사님께서 “kb시세 하위평균가의 90%이하” 라고 하셔서요.
혹시 기준이 바뀐건지, 아니면 오피스텔은 하위평균가로 하는것인지..
궁금해서 여쭈어봅니다^^ 감사합니다!
+) 글쓰면서, 저도 검색으로 찾아보았는데요, 최저층과 오피스텔은 하위평균가의 90% 라고 나오네요.ㅠㅠ
그런건가요 ㅠㅠ
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댓글
안녕하세요 루센트님^^
오피스텔 전세를 맞추시는군요~
전세보증금과 선순위채권의 합이 주택가격에 담보인정비율(90%)을 곱한 금액을 넘지 않아야 가입이 가능한데요.
1. 아파트의 경우 KB시세 or 한국부동산원 부동산테크 시세 중 선택적용 됩니다.
2. 오피스텔의 경우 홈텍스에서 기준시가의 140%에 해당하는 금액으로 주택가격을 산정합니다.
HUG 인터넷보증- 보증신청 가능여부 확인 링크에서 바로 가능여부를 쉽게 확인하실 수 있습니다^^
[보증금액계산기 링크]
https://khig.khug.or.kr/websquare/popup.html?w2xPath=/cg/ae/CGAE034P02.xml&popupID=help2&idx=idx10_17301707880495123.524900898353&w2xHome=/login/&w2xDocumentRoot=
세입자 잘 맞추시길 응원드리겠습니다!
루센트님 안녕하세요~ 두잇나 라고합니다.^^
전세보증보험 계산 관련해서는 앞선 답글들에서 참 좋은 이야기들과 방법들 많이 다뤄주셔서~
저는 고민하고 계시는 루센트님의 자산과 관련하여 전략을 잘 기획하보시는 것도 근본적인 고민이 되실 수 있을것 같아서요~
루센트님의 과거글을 보니, 지투실전도 들으시고 강의들이나 임장보고서 작성들에 대해 참 잘하시고 계신것 같으신데, 지금 시기에 해당 오피스텔의 갈아타기나 투자 방향성에 대한 고민도 같이해보시면 더 좋으실 것 같다는 생각이 들어서 조심스러 답글을 남겨봅니다. ^^
때마침, 제가 갈아타기에 도움을 많이 받았던 내집마련반의 강의가 신청 중이니, 참고해보시면 어떨까싶어서요.^^
물론 계획들이 다 있으시겠지만~ 저도 무조건 지방 다주택을 하려다가, 강의들로 제가 많이 도움받았어서 조심스레 공유드려봅니다.^^
ㅇ 서울수도권 : https://weolbu.com/product?displaySeq=3497&inviteCode=4FA244
ㅇ 지방 광역시, 중소도시 : https://weolbu.com/product?displaySeq=3802&inviteCode=4FA244
루센트님 안녕하세요!!! 전세보증보험의 기준가격은 일반 평균가의 90%로 많이들 보시는 것 같은데요 한국부동산원에서 제공하는 평균시세로도 산정 될 수 있는데요. 일반가로 KB시세처럼 따로 공유되지는 않고 상한가와 하한가의 평균을 나눠서 구하시면 됩니다. KB 시세 일반평균가와 한국부동산원 시세 평균 가격의 차이가 있을 경우에는 임차인에게 유리한 조건으로 보증보험 가입이 되는 것으로 알고 있고 오피스텔과 아파트의 최저층의 경우 하위평균가로 기준을 잡는 것으로 알고 있습니다. 의사결정에 도움되셨으면 좋겠네요 :D
