월세 받는 삶 절대 부러워하지 마세요

안녕하세요.

당신이 부자가 되는 곳,

월급쟁이부자들입니다.

최근 기사에서 서울 오피스텔 분양이 늘어나고 있다고 합니다. 한국은행의 기준금리 인하에 따라 오피스텔 등 상업용 부동산에 대한 수요 회복 기대감이 커지고 있기 때문이라고 하는데요.

오피스텔은 대표적인 월세를 받을 수 있는 건물이라고 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 적은 금리로 대출을 받아 매수를 하고 월세를 받고자하는 사람들에게는 관심을 받고 있습니다.

• 월세 vs 시세차익

여기서 질문을 하나 드리겠습니다.

여러분은 월세를 받고 싶나요? 시세차익을 얻고 싶나요?

많은 분들이 건물주를 꿈꾸며 매월 따박따박 나오는 월세를 기대할 수도 있습니다. 하지만 기사를 보더라도 ‘어떤 연예인이 월세를 얼마 받는다라는 이야기보다 언제 얼마에 샀는데 현재는 얼마다’와 같이 시세 차익에 초점을 맞추고 있습니다.

그 이유는 월세를 받는 것보다 시세차익이 더 큰 경우가 많기 때문입니다.

• 월세 받는 부동산으로 부자가 될 수 없는 이유

월세로 부자가 되기는 쉽지 않습니다.

2억 오피스텔에 월세를 매달 100만원을 받게 되면 1년에 1200만원이 됩니다. 10년이면 1.2억이 되는거죠. 그런데 오피스텔의 경우 시세가 많이 오르는 곳은 많지 않습니다.

입지가 정말 좋은 서울 강남을 예시로 살펴보겠습니다. 강남역 역세권 오피스텔의 가격의 가격흐름인데요. 2014년 10월부터 24년 10월까지 약 22% 금액으로 보면 6500만원 상승했습니다. 월세는 100만원 정도로 만약 이 오피스텔을 10년 동안 보유했다면 월세 수익 1.2억, 시세차익 0.65억으로 총 1.85억의 수익을 얻을 수 있습니다.

다음은 대표적인 시세차익형 부동산인 아파트를 예시로 들어보겠습니다.

성동구에 있는 90년대 초반 역세권 대단지 아파트입니다. 오래된 아파트지만 교통이 좋아 사람들의 수요가 있는 곳입니다. 이 아파트를 만약 매수를 했다면 10년 동안 월세 제외 시세차익만 6억 이상의 수익을 거둘 수 있었습니다.

만약 전세를 끼고 사는 전세 레버리지 투자를 했으면 어떤 결과가 있었을까요?

3억 정도를 전세 끼고 사는 것을 예시로 한번 보여드리겠습니다.

이 아파트는 송파에 있는 2000년 후반 역세권 대단지 아파트입니다. 10년 전 매매가격은 7.85억, 전세는 5.2억으로 만약에 투자를 한다면 투자금은 2.65억 정도가 필요했습니다. 현재 매매 가격은 22.4억으로 14.6억 상승하였습니다.

위 결과에서 보듯이 내가 어떤 방식의 투자를 선택하는지에 따라 3년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤 결과는 전혀 달라질 수 있습니다.

지금 오피스텔 투자가 금리의 영향으로 좋아질 것 같다고 해서 투자를 진행하는 것이 아니라 나에게 맞는 투자가 무엇인지 알고 투자를 하는 것이 중요합니다.

월세 투자의 특징은 매달 돈이 들어오기 때문에 매달 내가 사용하는 돈이 늘어날 수 있습니다.

반면, 시세차익 투자의 특징은 매달 들어오는 돈은 없으나 자산이 쌓일 수 있습니다.

꼭 나에게 맞는 투자가 무엇인지 알고 투자를 진행하시길 바라겠습니다.

그리고 기회가 왔을 때 절대 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.

나에게 맞는 투자가 무엇인지 궁금하다면 이번에 너나위님이 진행하는 무료강의를 들어보셔도 괜찮습니다. 가격이 무료라고 해서 가치가 무료인 것은 절대 아닙니다. 누군가에겐 이 강의가 인생을 변화할 수 있는 터닝포인트가 될 수 있을거라고 자신있게 말씀드릴 수 있습니다.

지금까지의 내 상황이 마음에 들지 않고 변화해야하겠다는 생각이 든다면 꼭 이 강의를 들어보셨으면 좋겠습니다.

“ 재테크부터 투자까지

부동산 햇병아리도

실제 투자 경험이 있는 사람도

모두 만족한 만족도 4.9점 강의! ”

혼자 부동산 파악이 어려우신 분,
오랫동안 내집마련이 소원이셨던 분,
그저 꿈만 꾸셨던 분...
내가 혹시 설마 하셨던 분…..
 

다양한 분들을 위해

명확한 결과,
원하는 집,
뾰족한 솔루션을
열심히 준비했습니다.

"

가장 최근 10월부터

2025년 전망까지

모두 업데이트된 강의입니다.

"

>지금 바로 만나보세요< (클릭)

얼마 남지 않은 2024년 

그리고 다가오는 2025년을 기회의 해로 남기시길 진심으로 응원합니다.

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀