#110 거래량이 적은 아파트 어떻게 봐야할까?

※ 부동산 투자에 대한 개인적인 생각

1.

한 지역내에서 개별 아파트를 보다보면

단지별로 거래량이 다른 모습을 볼 수 있습니다.

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일반적으로 투자 대상 단지를 구별할때

입지를 통해 가치를 판단하고

가격을 입혀서 싼지 비싼지를 판단하는데

막상 내가 뽑아놓은 단지가

거래량이 적은 것을 보면

투자를 해도 되는걸까라는 의심이 들곤합니다.

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거래량이 적은 아파트

어떻게 봐야할까요?

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2.

결론부터 이야기하면

거래량 = 선호도라고 말하기는 어렵습니다.

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물론 거래량이 많은 단지라면

상대적으로 선호도가 높은 경우가 많고

거래량이 적다면

상대적으로 선호도가 떨어질 가능성이 높지만

그렇지 않은 경우도 생각보다 많이 있기 때문입니다.

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3.

서울에 위치한 4개의 단지를 예시로 들어볼게요.

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가격을 모른다고 가정하고

앞서 거래량 = 선호도라는 가정으로

단지의 가치를 판단해보면

D단지 > C단지 > B단지 > A단지

위와 같은 순서로 생각해볼 수 있습니다.

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4.

하지만 실제 단지의 가치를 확인해보면

A단지는 송파구에 위치한 신축 아파트로

강남까지의 접근성이 뛰어납니다.

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B단지는 5호선 이용이 편리하고

주요 업무 접근성이 뛰어난

동대문구내 신축 아파트입니다.

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C단지는 동작구내에서

상대적으로 아쉬운 생활권에 위치한 구축 아파트지만

여의도까지 접근이 편리합니다.

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마지막으로 D단지는 관악구에 위치한 구축 아파트로

지하철 2호선과 매우 가깝지만

주변 환경이나 경사가 아쉽습니다.

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5.

이렇게 실제 단지의 입지를 확인한뒤 다시 보니까

거래량으로 판단한 선호도와

실제 선호도 사이에서 차이가

생각보다 크다는 것을 알 수 있습니다.

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실제로 단지별 가치는

A단지 > B단지 > C단지 > D단지

순서로 볼 수 있을테니까 말이죠.

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그리고 이런 모습은

지방에서도 비슷하게 확인해볼 수 있습니다.

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6.

그렇다면 왜 이런 모습을 보이는걸까요?

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정말 선호도가 밀릴 수도 있겠지만

그 지역내 공급 상황,

다른 단지들의 가격,

매수/매도자간의 협상 결렬,

거래가 가능한 매물의 부족 등

몇가지 특정된 이유보다는

다양한 이유가 있을 수 있습니다.

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그렇기에 투자 대상의 가치를 판단할때는

거래량으로 판단하는 것을 주의 해야하는 것이죠.

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7.

다만, 적지 않은 기간 동안

거래가 많지 않은 단지라면

아무래도 그 지역내에서

선호도가 후순위에 해당하는 단지일 가능성은 높습니다.

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그리고 내가 보고 있는 비슷한 두 단지가

가격이 둘다 싸고

적정한 투자금이 필요하다면

이럴 땐 상대적으로 거래량이 많은 단지를

우선순위로 두고 생각해볼 순 있습니다.

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8.

하지만 선호도에서 밀린다고

가치가 없고 투자를 하면 안된다라고 정해버리는 건

조심해야할 필요가 있습니다.

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결국 중요한 건

실제로 그 단지가 가진 입지와

그에 따른 가치일테니까요.

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여기서 내가 가치를 적정하게 잘 판단했다면

가격을 입혀 싼지 비싼지를 판단하고

싸다면 충분히 투자를 할 수 있을거라 생각합니다.



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