미리 준비할수록 확신을 더하는 갈아타기(임보 결론 장표 공유) [코쓰모쓰]



안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아

부자가 될 코쓰모쓰입니다

기존 지방 물건을 매도하고

수도권으로 갈아탈 준비를 하고 계신가요?

저의 경우 22년 하락장에 투자한 지방물건에

다소 큰 투자금이 들어가있는데요. (1호기 예금통장..☆)

전세 만기 시점이 돌아오면서

다음 투자의 방향성을 매달 점검하고 있습니다.

전세 만기가 1년 가량 남은 시점

1) 세입자가 계갱권을 사용할 지 아직 알 수 없는 상황

2) 매수한 가격보다 충분한 수익이 없는 상태

3) 갈아탈 서울 앞마당도 2개만 있는 상황에서

'갈아타기가 가능할까?' 라는 생각이 먼저 들었습니다.

하지만 센쓰튜터님께서 미리미리 계산해보고

준비하라고 말씀해주신 덕분에

8월 주우이멘토님께 투자코칭도 받고 왔는데요.

6개월 사이에 여러 변화가 생겼습니다.

현재 전세 만기가 5개월 남은 시점

1) 세입자는 최근 집을 매수하여

"갑자기" 나가신다고 하셨습니다.

2) 한동안 멈춰있던 매매가도/전세가도

가격이 "단숨에" 5천씩 오르면서

수익 구간에 들어가기 시작했습니다.

정말 갈아타기가 가능한

상황이 눈앞에 펼쳐졌는데요.

미리미리 준비한 덕분에 저는

이번 달 빠른 결정을 내릴 수 있었습니다.

[갈아타기 의사결정 장표]

1. 매도 의사 결정 기준

1) "수익"이 났는가?

2) "가격"이 싼가?

3) 보유하는데 "리스크"가 있나?

4) 팔고 갈아탈 "더 좋은 물건"을 알고 있는가?

지방 물건에 큰 투자금이 묶여있다고 해서

단순히 투자금 회수를 위해 매도한다면

자산은 계속 쪼그라들 뿐입니다.

투자의 본질인 싸게 사서 비싸게 팔기 위해

위와 같은 매도 의사 결정 기준을

임보 장표에 주절주절~ 적어보세요.

매수할 때와 마찬가지로

매도를 할 때에도 명확한 기준과 원칙을

갖고 있다면 확신을 가질 수 있습니다.

2. 계산과 투자달력

선택을 할 수 있는 시기에

빠르게 결정을 내리기 위해서는

미리 편익과 비용을 계산해두어야 합니다.

목표 매도가/ 세금 / 명의 / 회수금액까지

개인의 상황에 맞게 직접 계산을 해보고

투자가능한 시점과 투자금을 바탕으로

갈아탈 단지 TOP3를 매달 뽑아보세요.

투자금이 명확해지니 매도시점까지

늘려야 할 앞마당이 정해졌습니다.

달력에 투자계획을 세워보세요.

시기마다 해야할 일들이 정해졌고

만기가 6개월 남은 시점에

빈쓰튜터님께 배운대로 드라이~하게

세입분자과 연락할 수 있었습니다.

저는 이번달 지난달과는 또 다른 의사결정을 내렸는데요.

갈아타기보다 "보유"를 하기로 했습니다.

날아가는 서울 시장을 생각하면

빠르게 매도해서 갈아타기 하고싶고,

이제 막 오르기 시작하는 지방을

생각하면 계속 보유하고 싶은 생각이 들면서

2가지 갈림길만 있는 줄 알았는데요.

최근 전세가가 빠르게 오르면서

신규 전세 계약만으로도 투자금을 회수하여

투자와 수익실현 2가지를 모두 고려할 수 있는

의사결정을 내렸습니다.

매달 갈아타기 과정을 점검한 덕분에

급격하게 바뀌는 시장에서도

제 포트폴리오에 적합한 의사결정할 수 있었는데요.

미리미리 준비하셔서

투자 기회를 잡으시길 응원드립니다.



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