24년 준공한 서울 트리플 역세권 초신축 아파트, 전세가 겨우 5억원?!

안녕하세요, 내집마련월부기입니다. 11월 1일이네요. 올해 10월은 평년보다 기온이 높았는지만 11월은 평년과 기온이 비슷하다고 해요. 그래서 오늘부터 온도차가 조금씩 느껴지실 것 같아요.

모두모두 출퇴근길 일교차 조심하세요.

지난 번, 월부기는 “강남 30분컷 서울 5억대 마지막 역세권 아파트”를 다녀왔는데요. (놓쳤다면 지금 바로 보기 클릭) 여러분들께서 보내주신 반응이 너무 열렬했습니다.🥰 월부기는 감동해서 더 열심히 뽈뽈대며 아파트를 공부했어요.

그리고 공부를 하며 실제 아파트들을 찾아다가 조금 헷갈리는 지점을 발견했어요. 평소 월부기는 대체로 스스로에게 강한 확신을 가지고 있어요. “좋아. 난 이걸 선택하겠어.” 라는.

그런데 …좀처럼 확신이 안 서는 문제가 있더라고요?

바로 전세냐 자가냐 그것이 문제로다.

왜 이런 고민을 하냐면… 월부기는 항상 여러분들이 가장 최선의 선택을 하셨으면 좋겠어요. 집이 한 푼, 두 푼 하는 것도 아니고 전세도 매매도 억소리가 나잖아요. 그래서 월부기는 집을 사시려는 분도, 세를 사시려는 분도 모두 좋은 선택을 하시길 바라거든요. 

그리고 막상 찾아보니 월부기와 같은 문제를 고민하는 직장인 분들이 정말 많아 보였어요. 

결국 고민을 요약하자면

1. [서울 구축 매매] 서울 구축을 사버릴까?

2. [경기도 신축 매매] 아니야아니야.. 그래도 이왕이면 신축이지. 경기도 신축을 사자!

3. [서울 초신축 전세] ㅜㅜ같은 돈이면 그냥 서울 신축 전세가 낫지! 어차피 돈 돌려받는데.

인데요,

“내 속에 들어갔다 나오셨나? 어쩜 고민이 이렇게 똑같지?” 보고 소스라치게 놀랄 정도로 고민이 유사했던 온라인 투표도 있더라고요.

투표자 541명…!!!!

“정말 많은 분들께서 고민하고 계신 문제구나.”

라고 깨닫고 나니 월부기 가만히 있을 수 없지! 🔥불끈🔥 마음에 불이 지펴졌습니다.

그래서 진짜 많은 분들이 고민하시는 이 지점에 대해 실제 아파트 3곳을 들어 다녀와서 보여드려야겠다!! 마음먹었습니다. 뽈뽈뽈 대고 서울과 경기도를 모두 뒤져본 결과! 딱 맞는 3곳을 찾았고요..💘

심지어 실제 아파트 3곳 모두

무려 5억대

입니다.

경기도도 서울도 신축도 전세도 같은 조건의 5억대 아파트로 마련했어요. “뭐? 경기도 신축 전세가 5억대야? 아니 잠시만. 서울 초신축 전세가 5억대일 수 있나?” 라는 여러분 마음 소리가 들리는 것 같은데, 진짜 종잣돈 5억대로 다~ 갈 수 있는 후보지 맞습니다!

(후훗 월부기 어깨뽕 솟아요.) 잊지마세요! 내집마련월부기는 언제나 발바닥에 땀띠나게 돌아다녀 여러분을 위해 가장 가성비 좋은 아파트를 찾아옵니다. 

자~ 그럼 월부기가 다녀온 3곳, 한 번 보시겠어요?

“소중한 종잣돈으로 살 수 있는 아파트는 단 한 채! 진실은 언제나 하나!”

📌오늘 글을 끝까지 다 읽으시면 여러분께서는 ‘아, 이곳에 살아야겠다!'라는 마음 속 1순위가 분명 생기실 겁니다.

💜너무 고민되는 5억대 아파트 후보 1번.
[서울 구축 자가] ⭐️서울시 성북구 석관동 하늘채 코오롱 아파트

사실 월부기를 잘 아시는 분은 아실테지만, 석관동 하늘채 코오롱 아파트는 월부기! 저번에도 다녀와서~ 이번에는 약간 더 가벼운(?) 마음으로 다녀왔지요. 호호 이번에 다녀오니 코오롱 하늘채 아파트에도 가을이 찾아와 좋은 풍경들이 많았습니다.

코오롱 아파트는 매매가는 최근 실거래가 기준 5억 9,125만원입니다. 그리고 온라인상에서는 호갱노노 석관동 주간 방문자 3위 정도로 인기가 꽤 좋아요. 최근 3년 간 최저/최고점 가격차이는 2억 4천만원. 최근 3개월간 최저점은 (경매가 제외) 6월 5억 3,000만원이었어고 최고점은 5억 9,500만원입니다. 

코오롱 하늘채는 1호선 신이문역에서 고작 7분 거리에 있어요. 그것도 도보 7분입니다. 마을버스를 타면 조금 돌아가기 때문에 걸어가는 것이 빠릅니다. 사실 단지가 453세대로 큰 편도 아니고 준공일도 1999년이라 상당한 구축, 복도식 구조인데도 초역세권이라는 장점이 아주 중요합니다. 

반면 조금 아쉬운 점도 있어요. 강남에서 멉니다. 순수 대중교통만 보면 45분이지만 중간 환승이 지하철이 아닌 버스라서 생각보다 시간이 더 소요될 수 있어요.

그렇다고 강남까지 1시간이 넘는 것은 아니고 그 외 업무지구는 30~40분 내외로 모두 커버가 가능합니다. 초역세권이라는 점 외에도 코오롱 아파트는 주변 환경이 참 좋아요. 아파트가 많거든요! 

특히 아래 쪽에는 래미안 그란데, 이문아이파크자이라는 거대 신축 아파트 입주가 예정돼 있습니다. 주변 편의성, 상권, 전반적 분위기가 업그레이드 될 것 같아요. 왼쪽에는 초록초록한 산과 문화재  의릉이 있고 오른쪽으로는 강이 흘러서 자연환경도 최적입니다. 운동을 하거나 산책을 나가거나 아이들이 뛰놀기 최상의 컨디션입니다. 주말이면 가깝게 쏘다닐 수 있습니다.

(참! 아파트 놀이터가 조용하고 모래 놀이터라서 아이들 모래놀이 하고 좋습니다.)

내부 평면도인데, 24평 기준으로 월부기는 보고 왔습니다. 내부를 볼 때는 복도식이라는 점이 좀 아쉬웠어요. 

아 그리고! 지난 번과 다르게 정말 최근에는 엘리베이터 교체 공사가 이루어지고 있더라고요. 구축 아파트이지만 왔다갔다하는데 신속성이 높아져서 너무 좋았어요. 

엘리베이터가 바뀌어서 월부기가 ㅇ_ㅇ 이렇게 타서는 같이 타신 주민분들 이야기를 좀 들어보니 지난 번에 왔을 때 못 보았던 이런 적이 있더라고요!

1. 대중 교통도 편하지만 자차 교통도 편하다. 북부 간선도로, 동부 간선도로, 내부 순환로 10분 안에 모두 진입 가능! 서울 전지역 1시간내 쓰루~

2. 솔직히 신이문역 도보 7분 거리 상권은 좋다고 할 수 없지만 아파트 단지~돌곶이역 부군은 정비가 잘 돼 있다.    

    외대~경희대가 가까워 그쪽 상권도 좋다고 해요! (꼭 신이문역으로만 오면 놓치는 장점이랍니다.)

3. 초등학교는 석계초등학교 배정이라서 10분 정도 걸리고 석관중,고가 근처에 있어 아무래도 단지에 10대 청소년     가정이 많습니다.

여기까지, [서울 구축 자가] 5억대로 후보 1번을 소개드렸습니다. 어떠세요? 1번만 보고 벌써 “응, 난 여기가 최고인 것 같아.” 결정하신 분은 없으시겠죠?

바로 다음 후보지도 볼게요.

💜너무 고민되는 5억대 아파트 후보 2번.
[경기도 신축 자가] ⭐️경기도 하남시 덕풍동 하남덕풍역파크어울림

두 번째 다녀온 아파트는 경기도 하남의 아파트인데, 이렇게 보면 대단지 같지만, 사실 5개동의 383세대 규모입니다. 그리고…

 허허 척봐도 신축이쥬?

입구만 보아도 연식이 얼마 안 된 신축 아파트라는 사실이 확 눈에 들어옵니다! 2019년 준공됐어요. 

이 아파트는 하남시에 있지만, 월부기는 차보다는 지하철을 타고 다녀왔어요. 5호선으로 하남시청역 역세권 아파트거든요. 아, 하남 위치에 대해 잠깐 말씀드리자면, 서울의 송파구, 강동구와 맞닿아있어요. 5호선이 있기 때문에 종로, 광화문, 여의도 업무지구까지 한 번에 갈 수 있다는 장점이 있답니다!

반면, 강남 쪽 가기는 좀 불편해요. 물리적 거리는 가깝지만 한 번에 가는 대중교통 노선이 없습니다.

하남의 도심은 크게 두 구역으로 나뉩니다. 구도심, 신장동과 신도시, 미사. 미사 신도시가 바로 5호선이 지나가는 곳이예요. 하남 천현동 쪽의 빈땅도 교산 신도시가 예정돼 있는 상황이라 전체적으로 빈 땅들이 계속 채워지고 발전하고 있습니다.

5호선 하남시청역에서는 덕풍역파크어울림 아파트까지는 충분히 걸어다닐만 합니다. 15분 정도 걸리고 마을버스를 타도 사실 11분이라서 버스 기다리는 시간과 출구 나와서 바로 걸어가는 시간을 합하면 얼추 비슷하더라고요.

주변 환경은 인프라가 신도시다 보니 잘 갖춰져 있습니다. 사실 강동 지역 둔촌동, 고덕신도시도 가까워서 서울 쪽 도심과의 접근성이 좋고 코스트코나 스타필드, 한강공원까지 있습니다. 

강남이 멀다는 아쉬운 점이 있지만 하남이 계속해서 발전하는 이유는 이런 점 때문이 아닐까 싶습니다.

마지막으로 파크어울림도 하늘채 코오롱 아파트 24평과 마찬가지로 비슷한 평수 25평으로 봤는데요, 가격은 최근 실거래 기준 5억 9,400만원입니다. 최근 기준 최고 6억 2,800만원까지, 최저는 5억 4,000만원까지 기록했어요. 

여기까지 보셨을 때.. 혹시 확신이 서시나요? 

“좋아! 서울 구축 매매지! vs 나는 경기도 신축이 훨씬 좋아!”

월부기는 여러분의 흥미진진한 선택이 벌써 궁금합니다. 그럼 뜸들이지 않고 세 번째 마지막 아파트도 바로 소개할게요. 바로  5억대로 갈 수 있는 서울 초신축 전세! 그곳은…

💜너무 고민되는 5억대 아파트 후보 3번.
[서울 초신축 전세] ⭐️서울시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온

네. 마지막은

바로 그 유명한 둔촌주공 재건축 아파트.

강동구 월간 방문자 1위!

올림픽파크포레온

입니다. (허허) 월부기는 아파트 보다가 이런 초신축 아파트 전세가 5억대라서 너무 깜짝 놀랐고요.. 그래서 바로 들고 왔습니다! 여러분께 발빠르게 소개하고 싶었어요. 호다닥.

입주는 11월 27일 예정, 오늘 기준으로 불과 26일 남은 초! 새.아.파.트 입니다.

그런데 중요한 것은, 올림픽파크포레온은 단순한 신축이 아닙니다. 엄청난 역세권과 학교들을 품은 초신축입니다. 올림픽파크포레온은 5호선 둔촌동역에 있어서 월부기는 하남덕풍역파크어울림 갔다가 들렀는데요, 갈 때 초행길이라 네이버에서 지도 검색했더니… ^^.. 

역이랑 아파트가 하도 가까워서 ….검색할 필요가 없었어요.

그래서 월부기 정말 편하게 아파트 다녀왔고요, (새삼 느끼는 위대한 초역세권의 힘)

아파트를 한 번 둘러보니 정말 어마어마하더라고요. 2024년 준공한 1만 2,032세대 아파트. 한 번 삥 도는데 보통의 아파트 몇 개 도는 시간이 걸렸습니다. 무려 1만 세대가 넘으니까요.

돌다보니 역을 거의 3개 끼고 있는 수준이었습니다. 5호선 말고 9호선 2개도 끼고 있는 느낌이예요.

보시면 올림픽파크포레온 좌측에 5호선 둔촌동역, 아래에 9호선, 우측상에 또 9호선이 있습니다. 단지 안에 아예 초등학교가 2개, 동북중고등학교 각 1개가 있어요. (물론 초등학교 둔촌, 위례는 휴교 중이고 현재로는 배정 초등학교가 26분으로 점 떨어진 서울성일초등학교입니다.)

하지만 이 외에도 주변에 학교가 많아서 분위기가 잘 형성돼 있습니다.

내부는 역시 비슷한 25평을 봤는데요, A~E까지 5타입이 있는데 예시로 A타입만 보여드리자면 햇볕이 촤르르 쏟아질 것 같았어요.

가장 궁금하실 마지막 ‘실제’ 진짜 5억대 전세가일까? 에 대한 궁금증요, 다른 곳에는 실제 거래된 기록이 아직까지 없습니다. 네이버 부동산에는 딱 6억으로 올라와 있습니다. 하지만 전세가 더 많이 나올 수 있기 때문에 가격 조정이 생길수도 있다는 사실 알아두시면 좋아요.😊

와.. 진짜 초신축은 이런거구나! 월부기는 올림픽파크포레온 보고 느꼈습니다.

어떠셨나요? 

오늘 이렇게 총 3개의 아파트를 소개해드렸습니다. 

[서울 구축 자가] vs [경기도 신축 자가] vs [서울 초신축 전세]  !!!!

심장이 콩닥콩닥 하실 것 같아요. 월부기는 사실 아직도 고민 중이랍니다.. 세 곳 중에 대체 어디를 가야 3년 후, 5년 후, 10년 후… 후회하지 않을까?

집은 하루 이틀 살 곳이 아니니까 멀리 내다봐야 하잖아요! 살다가 팔 수도 있을 때 가치가 떨어지면 안 되고요. 참 여러모로 고민할 부분이 많은 것 같아요. 여러분은 혹시 결정하셨나요? 

만약 월부기처럼 아직 고민 중이신 분이라면..

>이곳에서 부동산 뉴스를 최신 업데이트 해보시면 어떨까요?<

(대출규제부터 2025년 전국 투자전략, 전망까지!!!)

월부기도 다시 한 번 공부하려고 해요! 지난 번에 한 번 봤는데 너무 큰 도움이 됐고, 사실 월부기가 늘 아파트 보는데 교과서처럼 외우고 있는 내용들이 다 여기서 나왔거든요.😉😉

월부기가 대부분 스스로 확신을 가지고 여러분께 가성비 있는 아파트를 쏙쏙 골라 소개해드릴 수 있는 이유는! 

바로 이것 이었습니다. 그런데 마침 최신 내용으로 모두 업데이트 했다고 해서 추천드려요. 

직장 다니면서 안전하게 투자를 하거나 

부동산, 아파트를 보는 기본적인 눈을 키우고 싶은 분은 정말 필수로 들으셔야 합니다.

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마지막으로..

서울 구축 자가 vs 경기도 신축 자가 vs 서울 초신축 전세 !!!
댓글로 어떤 아파트를 선택할지 꼭 남겨주세요. >_<

월부기는 세 곳 중 한 곳을 여러분의 선택을 하나하나 다 듣고 결정하려고 합니다!

그럼 다음에 또 봐요, 안녕!

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