강남 30분컷! 마지막 남은 서울 5억대 역세권 아파트를 다녀왔습니다.

안녕하세요, 여러분의 내집마련월부기가 완연한 가을과 함께 10월에 돌아왔어요. 지난번 월부기가 다녀온 “대기업 과장님이 사는 서울 신축 아파트” (못 봤다면 지금 바로 보러가기!) 에 보여주신 뜨거운 반응 너무 감사해요🔥🔥 발바닥에 열나게 돌아다니는 월부기는 힘이 납니다.

월부기가 요새 아파트를 보러 다니면, 좀 느끼는 게 있어요. 뭐냐면…

@.@

너무너무 혼란스럽다는 겁니다. 매일 아파트를 보러 다니는 월부기도 이렇게 헷갈리는데 여러분은 얼마나 혼란스러우실까.. 싶기도 하고요.

왜냐하면, “집값 올랐다!!!” 라는 기사도 있는 반면,

“서울 아파트 오름세가 둔화되면서 ‘하락장 초입’이다!”라는 말도 나오고 있거든요.

물론 하락장에 들어간다 해도… 서울 집값을 절대적으로 비싸지만요. 왜 절대적으로 비싸냐! 하면, 평균 거래금액이 드디어 10억대를 넘어 11억, 12억대로 가기 시작했어요.

도무지 떨어질 생각 안 하는 부동산… 대체 서울 집값 언제 떨어지는 거냐고요?

끝없이 우상향(?)하는 서울 집값을 보면서 월부기, 한편으로 이런 생각이 들기도 해요. “집은 시기 보고 사는 거 아니다. 결국 살 수 있을 때, 준비된, 용기 있고 현명한 사람이 사는 거다.” 라는 말이요. 
시기를 보고 사는 건, 단군 할아버지가 와도 못 맞힐 것 같으니까요!

그래서 월부기, 오늘도 내가 살 수 있을 때 준비된 사람이 되기 위해 아침 일찍 운동화 끈을 질끈 고쳐 매고 뚜벅뚜벅 걷습니다.

마치 이런 느낌으로요..

(비장한 BGM이 깔리며…)

“ 여러분은 출근하러 가십시오. 월부기는 여러분을 위한 보금자리를 알아보러 가겠습니다. “

그래서 오늘도 열심히 알아본 아파트 2곳을 소개해드리려고 해요.

(아참, 댓글로 간혹 물어보시는 분들이 있는데 절대 추천이 아닙니다. 월부기는 추천은 하지 않아요, 왜냐하면 월부기, 집은 스스로 확신을 가지고 사야한다고 생각하는 파입니다! 대신 모든 곳의 아파트를 보러 다닐 시간이 부족하신 우리 직장인 여러분을 위해 이런 곳도 있다고 소개해드리려는… 이쁜 마음>.<)

그리고 오른 소개해드리려는 2곳은 흥미롭게도!

비슷하지만 다르게 생긴(?) 두 아파트로

마지막 남은 서울 5억대 입니다.

5억대가 아직 있다니? 평균 거래량이 12억인데? 싶어서… 월부기 발견하고 정말 기뻤어요. 여러분께 아직 5억대 가성비 아파트가 서울에 찾아보면 있다는 가능성을 보여드릴 수 있어서요.

그럼.. 시작해 볼까요?

렛츠고~!

👆월부기가 다녀온 서울에 마지막 남은 5억대 아파트 1번은?

🏡서울시 종로구 창신동 창신쌍용 2단지

창신쌍용 2단지는 당연히~ 창신동에 있으니까~ 월부기는 6호선을 타고 가서 창신역에서 내렸지요. 창신역에서 내리면 바로 쌍용 아파트가 있는데요! 사실 역에서 바로 보이는 건, 1단지고 2단지는 들어가야 있어요.

1단지가 500세대고 2단지가 900세대라서 역 → 1단지 → 2단지로 가는 길이 그렇게 멀지 않고 오히려 치안이나 동네 분위기 걱정은 없다고 느꼈어요.

좀만 가면 쌍용 2단지 정문이 짜잔~

가장 중요한 가격부터 보면요, 현재 실거래 기준 1개월 평균가 5억 8,000만원입니다.

2024년 들어 주로 5억대 후반에 거래가 됐고, 가장 최고가를 기록했던 21년 9월에는 무려 2.5억이나 더 비쌌던 7억 6,500만원까지 가격대를 형성했었네요!

월부기가 본 곳은 22평입니다. 평면도만 보면 방이 3개라고 생각하실 수도 있는데, 월부기가 직접 들어가서 방을 봤을 때는! 한 곳이 거실 겸 방같은 느낌이라 방이 2개라고 보는 게 정확합니다. 창신쌍용 2단지 방 구조는 방2 화1 랍니다!

창신쌍용2단지가 월부기가 다녀와서 찾아보니 호갱노노 사이트에서 월간 방문자 1위를 하고 있더라고요. 가성비가 좋은 지역이라 그럴 가능성이 높다는 생각이 들었어요.

단지 바로 옆에는 공원, 5분 거리 걸어서 지하철역, 단지 아래 옆길로만 내려가면 종로중심가로 가고요! 바로 위에는 한성대학교가 있어서 대학가촌&상권가도 연결됩니다. 단지 바로 옆에는 3분거리에 서울명신초등학교가 있어요.

아파트도 계단식이고 세대수는 꽤 대단지입니다. 919세대! (1단지 합하면 약 1,500세대 정도 됩니다.)

하지만 단점이라면 연식이 꽤 됩니다. 1993년 10월에 준공하여 32년차나 된 아파트랍니다!

그리고 한 가지 단점이 더 있는데요, 아마 아시는 분들은 낙산공원, 창신동 절벽마을 등으로 눈치 채셨을 것 같아요. 바로바로~

넵. 정문, 후문 양쪽 길 모두 언덕이라는 것입니다. 1단지는 바로 역앞이라 경사를 크게 느끼지 못하지만, 2단지는 계단이나 오르막을 좀 견뎌야 해요. 어르신들이나 아주아주 어린 아이가 있으시면 좀 힘드실 것 같아요. 🙂 물론 마을버스가 있긴 합니다..!

다만! 이 2가지 단점에 대해 입주민 분들은 이 2가지로 커버하고 계셨어요.

첫째, 구축이라는 단점은 내부 리모델링으로 커버! 그리고 아파트 재건축 추진위원회가 출범했다고 하네요. (단, 오래 걸릴 수 있음 주의)

둘째, 경사 문제는 어쩔 수 없지만 대부분 입지와 교통이 좋아서 커버가 된다고들 하셨어요. 왜냐하면, 종로구다보니 서울 중앙에 있어서 웬만한 업무지구는 다 30분 내외로 갈 수 있거든요!

월부기 이거 보고 깜짝 놀랐지 뭐에요! 아니… 6호선 창신역… 이 정도로 교통이 좋은 곳이었다고?! (그러고보니 월부기도 집에서 올 때 생각보다 짧게 걸려서 놀랐던 기억이!)

게다가 주민분들 이야기를 들어봤는데 (여기는 언덕이라) 장마가 오면 집값이 오르는 기이한 현상이 나타나기도 한다고…. (쿨럭) 완전 럭키비키자나~⭐️

마지막으로 월부기가 메모해 둔 입주민분들 후기를 살짝 보고 다음 아파트로 넘어가실게요!

✌️월부기가 다녀온 서울에 마지막 남은 5억대 아파트 2번은?

🏡서울시 성북구 석관동 코오롱

두 번째로 다녀온 아파트는 성북구 석관동에 코오롱 아파트입니다. 코오롱 아파트는.. 월부기 창신동을 보고 가서 좀 기대 안했습니다. (솔직) 그리고 창신동보다 멀기도 했고요. 그런데 도착해서… 월부기 감동했잖아요.

우리 같이 감상해요!

석관동 코오롱 하늘채의 가을. (작년입니다.)

멋지지 않나요? 울긋불긋.

그리고 도착해서 눈에 띄는 건, 창신동 쌍용2단지처럼 이곳도 리모델링 사업을 추진하고 있다는 거였어요. 플랜카드가 곳곳에 꽤 붙었더라고요.

코오롱 아파트 가격은 최근 실거래 기준 1개월 평균 5억 6.250만원입니다. 창신 쌍용2단지가 21년 9월 최고가를 기록했던 것보다 조금 더 늦게, 석관동 코오롱은 22년 3월에 최고가 7억 700만원을 기록했어요.

5개월의 차이가 있긴 하지만 가격 흐름 추이가 비슷하네요!

전반적인 가격은 창신 쌍용2단지와 비슷한데 다만, 평형은 2평 더 넓은 24평으로 월부기는 보고 왔어요.

석관동 코오롱은 453세대로 엄청난 대단지는 아니고 1999년 6월에 준공했어요. 월부기는 갈 때 신이문역 1호선을 타고 갔습니다. 꽤 멀었고, 강남에서 얼마나 걸릴까? 따져보니

약 50~60분 걸리더라고요! 조금 덜 갈아타고 버스-지하철 노선도 있는데, 그 루트는 5분 정도 더 소요되는 것 같았으니 참고해 주세요. 😉

어쨌거나 신이문역 1번 출구로 나오면 바로 코오롱 아파트가 있는데, 쌍용2단지와 마찬가지로 역세권이라서 월부기는 너무 좋았어요! 걸어서 7분!

앗차차. 마을버스도 있긴한데 12분? 정도 걸리고 추천하지는 않아요. 오히려 마을버스가 좀 돌아간답니다. 그리고 도착해보니.. 약간 멀었지만(?) 먼 곳만의 장점이 가득한 아파트더라고요.

주변을 둘러보니, 공기가 달랐어요.

코오롱 아파트 왼편에는 의릉, 정자각, 천장산이! 오른편에는 중랑천과 중랑천 공원이 있기 때문이었는데요.

(아래 사진은 주민 분이 보여주셔서 인터넷에서 함꼐 봤어요. 화창한 어느 날의 의릉, 정자각입니다.)

(요 사진은 천장산 정산에서 본 서울이라고 해요.)

그리고 중랑천 가는 길에서 마주한 뚜렷한 코오롱 아파트의 여름과 가을.

이 사진은 입주민 분께서 정말 특별히 보여주셨는데, 입주민 분께서는 코오롱 아파트가 사계절을 모두 아름답게 지낼 수 있는 흔치 않은 풍경을 가진 아파트라고 하셨어요.

사진을 본 월부기는.. ㅇ_ㅇ… 맞습니다! 끄덕였어요. 너무 아름답죠?

뿐만 아니라

앞에는 경희대학교, 대학 상권이 있어서 사실 신이문역에서 한 정거장 전 역이 외대앞 역이더라고요.

그리고 코오롱 아파트는 이문 휘경 뉴타운, 다른 아파트 단지들(e편한세상이나, 어울림, 래미안…)과 함께 모여있어서 단지 내 분위기도 좋고 주변 상권이나 편의성이 뛰어나더라고요.

여기에 더 대박인건 2025년에 바로 아래에 래미안 그란데 아파트가 1월 준공, 이문아이파크자이가 11월 준공 예정에 있었습니다. 아무래도 전반적으로 신이문역 주변 상권과 편의성, 아파트 단지 분위기가 앞으로는 훨씬 더 좋아질 것 같습니다.

단점이라면.. 종로를 제외한 주요 업무지구, 특히 강남이 좀 멀다는 것인데요! 이렇게 다 따지고 보니까 사실 50~0분 내외면 괜찮은 것 같단 말이죠?

여러분은 어떻게 생각하세요?

사실 쌍용2단지 vs 코오롱을 비교해보면,

1. 같은 5억대지만 창신쌍용이 쪼~끔 더 비싼 대신, 강남과 20분 더 가깝고
    
2. 그렇지만 창신쌍용은 언덕인데 코오롱은 다른 아파트들과 함께 있으면서 산과 중랑천 환경까지 누릴 수 있고…
    
3. 코오롱이 6년 더 연식이 젊은 아파트이지만 창신쌍용이 세대수는 더 많아서 대단지 느낌이 나고~

@.@ ~~~~ 어디가 제일 좋을까나 ~~~~~~~

고민하던 월부기는 머리가 터질 것 같아서 여러분께 두 곳 다 소개드리기로 한 것이랍니다!

여러분이라면, 어느 아파트를 선택하시겠어요?

월부기 너무너무 궁금합니다. +_+

댓글로 어느 아파트를 선택할지 꼬옥 알려주시고, 다음에 월부기가 다녀와봤으면 하는 지역이나 아파트가 있다면 그것도 댓글로 월부기에게 마구 재촉해 주세요>_< 월부기가 쇼숑 다녀오겠습니다.

그럼… 오늘 월부기의 아파트 여행기도 부디 여러분께 도움이 되었길 바라며 월부기는 이만 물러가겠습니다. 다음에 또 봐요, 안녕!

앗차차, 추가로 월부기는 여러분의 댓글 하나하나 빼놓지 않고 열심히 보고 있어요. 그런데 댓글을 보면서 느낀 건, 여러분께서 월부기를 많이 귀여워해주시고 예뻐해주신다는 거>.< 월부기가 다녀온 아파트 이야기를 재밌게 읽어주셔서 항상 감사해요!

그리고…

사실 월부기는 대단하지 않아요!

항상 요로코롬 칭찬해 주시지만.. 월부기가 이렇게 저렴한 아파트 단지를 찾는 방법은 ^^; 강의 하나를 들은 게 전부에요. 그 강의는 아파트를 찍어주지 않았고, 대신 어떻게 찾는지 방법을 알려줘서 그 이후로 이렇게 돌아다니면서 여러분께 소개할 수 있답니다.

내가 배운 것을 직접 행동해서 좋은 단지를 확신을 가지고 선택할 수 있게 해주기 때문에 월부기는 늘 그 강의에 고마운 마음을 가지고 있어요.

(물론.. 그 강의 듣고 다음에 업그레이드 버전도 하나 듣긴 했는데 업그레이드 버전은 다음에 소개할게요!)

지금처럼 “대체 사야 해? 말아야 해?“ 혼란스럽고 헷갈리실 때

월부기처럼 확신을 가지고 좋은 아파트를 찾는 방법!

>이곳에서 아파트 찍기가 아니라 스스로 찾기를 시작해보세요🧡<

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀