입지 좋고 작은 평수 vs 입지 적당하고 중간(수요) 평수

ppup님 안녕하세요 :D 수요에 대한 고민을 하고 계신 것 같네요. 말씀해주신 요건만으로는 어떤 것이 더 수요가 크고 작다 말씀드리기가 어려운 부분이 있습니다. 왜냐하면 수요는 평형, 방 갯수, 세대수, 연식에도 달라질 수 있지만, 본질적으로는 땅의 가치에 가장 많이 수렴하기 때문입니다. 다만, 전용 84제곱미터 국민평형이라고 하죠. 방3개 화장실 2개 있는(요즘은 전용59제곱미터에서 방3개 화장실2개 집이 나오기도 합니다) 이 국민 평형은 가장 많은 수요층이 존재하고 찾게되기 때문에 붙혀진 이름이기도합니다. 또한 수요에도 한정적인 수요와, 지속적인 수요를 살펴볼 필요가 있는데요. 평수가 작은 집일수록 싱글, 신혼이 살기에 큰 어려움이 없지만 반대로 아이가 있거나 자녀가 커가고 있는 집에서는 평수가 작을 수록 수요에 옅어질 수 밖에없겠죠. 그런 취지에서 10평대보다는 20평대가, 20평대보다는 30평대가 더 많은 수요를 가지는 편이긴합니다. 40평 및 대형 평형은 또 반대로 수요층이 옅어지기도합니다. 평형데에 대한수요는 그렇고 다시말씀드리지만 본질적으로 땅의 가치가 가장중요합니다. 월부에선 조통 20평대 30평대 투자를 하기는합니다만, 서울 중심권 교통이 매우 중요한 곳이라면 10평대도 교통이 조금 떨어지거나 서울 중심부가 아닌 지역의 20평대 보다는 수요가 높은 단지도 있기도합니다. 사회초년생, 자녀가 없는 맞벌이 신혼부부들에게 20평대 30평대의 금액에 대한 부담이 상대적으로 적을 수도 있기 때문이죠. 어디까지나 교통이 정말 좋은 땅의 가치를 가진 곳이라면 10평대도 투자 가치가 있다고 생각합니다. 방2개보다는 3개가, 화장실 1개보다는 2개가 상대적으로 더 안정적인 수요를 이끌 수 있다고 보여집니다. 단 땅의 가치가 있는 지역이어야 할 것입니다. 의사결정에 조금이나마 도움이되셨으면 좋겠습니다.

ppup님 안녕하세요:) 입지 좋은 작은평수와 입지 적당한 중간평수에 대해 고민되시는 거 같습니다. 입지 좋은 곳이 어디인지, 입지 적당한 곳이 어디인지에 따라 달라지기 때문에 정답은 없습니다 ㅠㅠ 저는 이렇게 애매할 땐, '어느 곳이 더 원하는 사람들이 많을까'의 관점에서 생각해봅니다. 저도 처음에 이 부분이 참 어러웠어요... 아직 강의를 들어보지 않으셨다면, 강의를 들으보시면 ppup님께서 기준 잡으시는데 많은 도움을 받으실 거 같습니다:) 응원할게요 ppup님🤍

ppup님 안녕하세요. 평형에 따른 고민을 하고계시는 군요. 이 부분은 평형의 크기 뿐 아니라 연식,구조, 입지에 따라서도 다를 수있습니다. 따라서 복합적으로 고민해보시고 적은 평형이어도 입지, 구조등 수요가 더 있는 단지에 따라 더 나은 선택이 될 수도있기에 실제 임장을 통해서 파악해보신후 결정을 내려보시면 좋지 않을까 생각됩니다. 화이팅입니다.