관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요
쿨하게 핑크빛 인생을 살고싶은 쿨핑입니다!
지투 4강 쟌자니 튜터님의
‘10년 써먹는 매수프로세스’ 라는 제목의 강의를 두번째 듣게 되었습니다!
지난번에는 실거주 매수를 진행하면서 카페손품을 통해 알게된 것 과
찐 투자들만 알 수 있는 전세맞추기 등! 잘몰랐던 것에 대한 구분과 함께
매수프로세스의 전과정을 확인 할 수 있었는데요!
이번에 강의를 듣는데도 왜이렇게 새로운 것인지! ! ㅎㅎㅎㅎ
맞다 이런내용이 있었는데
왜 1등 뽑기 할 때 이 부분은 캐치를 못했을까?!
하는 생각을 하게되었습니다!!!
그리고 무엇보다. 엄청난 딕션으로!
귀에 쏙쏙 박히는 강의를 해주시는 쟌쟈니 튜터님의 강의력! 덕분에
1분도 졸지 않고 강의를 수강 할 수 있었어요! ♡
그럼 바로 후기속으로 고고!
우선 강의 초반에 해주시는 튜터님이 해주신 이 말이 너무 와닿아서 잠시 소개해 드리자면…
“돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없어요.”-쟌쟈니 튜터님
라는 말씀이었는데요~
올초 갈아타기 매수를 할 때 매수 의사를 밝히고 가계약금 특약문구를 받자마자
카페생각이 나면서 그제야 특약문구를 찾아보았던 지난날의 제모습이 떠오르더라구요~
비록 별 문제없이 거래가 성사되었고, 실거주로 크리티컬한 리스크는 없었지만
만약 투자였다면? 특약을 제대로 넣지않고 가계약 진행했다면?
순간 아찔해지는 ^^;;;;
정말 서로의 소중한 돈이 오가는 거래이고
그만큼 이해관계가 다를 수밖에 없는 거래이기 때문에
문서상 문구를 적어두는 것이 정말 중요하겠구나!! 라는 생각을 하게 되었습니다!!
■매수전 확인해야할 사항!
1등 후보지를 뽑았고 매수를 하려고 한다면
내가 사려는 물건이 안전한 물건인지 권리관계를 파악해야한다!
등기부등본 확인으로 매도인의 애환과 자금 사항 파악하기!
등기부등본 확인은 통해 현재 이 건물에 걸려있는 채권최고액이 얼마인지 파악하고
매도자가 해당 건물을 통해 어떤 대출을 끼고있는지
소유권에 대한 나쁜권리가 있지는 않은지 파악하는 것이 중요하고,
또한 협상카드로 가져갈 만한 부분이있는지도 체크할 수 있다고 알려주셨습니다!
몰랐던 부분: 채권최고액이 높으면 전세 맞추기 어려울 수 있고 잔금을 치르고 말소한 후 전세 맞춰야 할 수 있다!
(싸기만 하다고 그냥 살 수 있는 것이 아니구나.. 전세 맞추는 것까지 생각해서 매수를 해야한다! ! )
kb시세 알기!
kb시세! 흐릿하게 알고있었지만 매임전까지도 실제로 그걸 왜 알아야하는지 몰랐는데요!
지방에서는 kb시세를 알아야하는구나 라는건 이번 매임으로 전세가를 통해 배워 볼 수 있었고 !
한층 더 들어가서 도대체 왜 그런지! 정확한 내용은 강의를 통해 파악할 수 있었습니다. (굿! 이번에도 배운다! )
바로 kb시세(매매)가 전세가 정할 때 영향을 주기 때문!!( 최임에^^ kb전세시세를 쓴 나란녀석….)
세입자분의 보증보험을 위해서 kb매매시세 90% 꼭 확인 필요하겠습니다! !
강의를 통해 투자할 단지의 전세매물가격과 kb시세를 통한 실제 가능한 전세가격을 파악할 수 있게되었습니다!
■특약문구 한줄의 힘!
4강 매수프로세스 강의의 꽃은 역시 특약 이다! 라고 저는 생각합니다.!!!!!!!
카페로 특약 찾아볼 때 글도 잘 못찾겠고 읽어도 무슨말인가.. 하는 생각을 많이 했었는데 …
강의를 들으면서 이 부분은 진짜 복습에 복습이 필요한 강의다! 너무 중요하다! 라는 생각이 들었습니다!
강의를 통해서 매수뿐만 아니라 전세를 놓는과정까지
여러가지 계약상황과 이럴 때는 어떤 특약을 넣어야하는지 까지!
모두다 정리해주신 강의라는 생각이 들었습니다! ! ! (바로 나에게 카톡방에 저장..☆)
그리고 다른것은 유연하게~ 대처하더라도
반드시 포함되어야 하는 중대하자/근저당/전세협조/해약금,위약금 등 !
위 4가지 특약내용 만큼은! 돈을 잃지 않기 위해 꼭 필요하기 때문에
타협하지 안고 진행하도록 꼭 유념하겠습니다!
- 가계약시 중요한 사항 협의 반드시 매듭짓고 본계약하기!
- 본계약시 일찌 부동산가서 특약 사항 들어간게 맞는지 꼭 체크하기!
- 부동산 사장님과 전세 관련 충분한 대화 나누기 및 전세가는 꼭 문자로 한번 더 알림!
- 전세계약시도 임차인가 충분한 아이스브레이킹 및 대화나누기! ! (파악! )
■전세자금대출을 알아야하는 이유!
내가 전세대출에 대해 잘 모르면 소중한 임차인을 놓칠 수 도 있다!
저는 강의 듣기전에 전세놓은것을 전세가 없으면 잘나가고, 전세가 많으면 전세가를 낮추고 수리하면! 나간다.
라는 정도로 이해했었고 전세대출에대해 알아야한다는 생각을 별로 못해봤는데
강의를 통해 전세대출을 잘 알고있으면~ 임차인에게 대안도 제시하고
다른 물건으로 가지 않도록 빠른 대처를 할 수 있다는 걸 이번 강의를 통해 배울 수 있었던 것 같습니다.
‘이것도 돈을 잃지않기 위해 알아야하는구나! ’
왜 내 임장지에서 전세금이 대체로 3억에 수렴했는가?! 까지.. 기금대출을 받고싶어하는 전세입자들의 입장과
그동안 부사님들과 나눴던 전세가 3억 이상은 대출이 어려워서 안나가~ 라는 대답의 정확한! 이유를 알 수 있었습니다.
(그 전까지는 전세가 3억이상이면 왜 안나가지.. 비싸다고 생각하나? 3억 전세가면 너무 싼데?! ㅎㅎ
부사님 설명의 30% 정도 이해했던 저의 과거.. 귀동냥 수준이었죠..^^ 후후 갈길이 머네요.)
그리고 시장상황에따라 어떻게 전세가를 조정하고 대처하는지까지~ 상세한 설명으로 이제
진짜 이 강의만 잘 파서 익히면 전세계약진행에서의 걱정은 없겠다!! 라는 생각이 들었습니다!!!!
전세의 골든타임을 꼭 지켜 잃지 않는 투자를 하도록 하겠습니다!
내집의 세입자는 나의 투자 파트너와 같다.-쟌쟈니튜터님
마지막으로 강의를 통해
투자하기위해 한발 더 다가가려면 무엇을 해야할까~
생각하던 중
내가 1등으로 뽑았던 물건의 전세가 자체가 싼가격인가? 아닌가? 에 대한 부분을 생각하지 못하고
뽑지 않았나? 라는 생각이 들었습니다.
전세가가 싼 상황이라면 그래도 리스크가 덜하겠구나 생각해볼 수 있었을텐데!
오늘도 강의를 통해 또 하나 배워갑니다!
긴시간 강의를 통해
쏙쏙 필요한 내용을 남겨주시고
체크리스트에 특약문구까지!
다 퍼주신 쟌쟈니 튜터님 감사합니다! ! !
[BM list]
- 등기부등본으로 매도자 파악 및 네고포인트 체크!
- 지방에서는 kb시세 확인 필수!
- 특약 문구 정리해서 카톡 or노션에 옮겨두기!
- 임차인의 입장으로 전세대출 내용 미리 파악하고 대응할 수 있게 준비하기!
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