안녕하세요, 모모사입니다.
저의 일타강사 자모님의 4강 정말 좋았습니다.
내심 저의 앞마당 이야기가 안나와서 아쉽던 차였는데 자모님께서 마구마구 녹여서 이야기해주셔서 정말 재밌게 들었고 꿀팁들도 많이 얻었습니다.
지금이 좋은 시장이라는 말,
자산을 가지고 있어야 할 때라는 자모님의 말씀에 고개가 끄덕여졌고 저 또한 1호기 투자시기를 앞당겨보기로 마음먹었습니다.
이번 앞마당 임장을 하면서도 다른 지역을 더 보고 싶은 마음이 커서 여름쯤(비수기라고 생각함..) 투자시기를 생각하고 있었는데 그건 앞마당을 넓히기 위한 공부가 될 수 있겠다라는 생각에 마음을 고쳐먹고 좀 더 전투적으로 투자 후보단지들을 만들어보고 싶다는 생각이 들었습니다.
지금 필요한 것은 결단력!!
중요한 것은 투자를 하는 것!!!
투자를 했기 때문에 갈아타기, 자산증식이 가능하다는 자모님의 말씀이 저를 움직였습니다.
투자후보리스트를 만들고, 내가 투자할 수 있는 단지들을 위주로 시세트래킹을 해야한 다는 말씀을 듣고 따라해보기로 했습니다(BM)
그리고 제가 평소에 궁금해하던 부분에 대해서도 어떻게 그렇게 잘 아시고 설명을 해주시는지 정말…감동입니다♡
서울의 3급지 이상은 전세가율이 60%가 안되는 곳이 많아서 이 부분을 어떻게 봐야할 지 고민이 많이 되었었는데 저평가, 가치 확인하고 싸다 생각되면 투자하면 된다! 라고 정리해주셔서 기억에 남습니다.
또, 같은 투자금이면 입지 좋은 곳의 20평대가 입지 덜 좋은 곳의 30평대보다 낫다는 말씀도 다시 보니 이해가 됩니다. 같은 입지에서라면 신축의 20평대 아파트가 구축의 30평대 아파트보다 나을지도 고민을 해보겠습니다.
마지막으로 이번 임장에서도 계속 고민했던 입좋구 vs 입덜신!
각각의 특성을 이해하고 접근하면 된다는 것을 깨달았습니다.
입덜신은 전세가가 받쳐주고,
입좋구는 매매가가 싸고
매매가를 싸게 살 것인지 vs 전세가를 높게 받을 것인지
의 선택이고 제 성향과 선호에 따라 선택해서 결국, 투자로 이어져야 한다.
라고 정리했습니다.
그리고 지난주 전임과 매임을 하면서, 저의 앞마당 또한 선도지구 관심의 열기가 뜨거워 전임 직후 호가가 5천 오르거나 매물을 거두거나, 집을 보여주지 않고 지켜보겠다고 하는 집주인들이 많았고 그래서 매임 단지를 예약하기도 어려웠었습니다. 이런 분위기가 한풀 꺾이고 나면 매임이 좀 더 쉽지 않을까 라는 생각이 들었고, 자모님께서도
선도지구에서 탈락해서 그것때문에 가격이 싸진다. 그러면 호재죠!
라고 말씀해주셔서 11월말 선도지구가 발표되면 다시 한번 시세 트래킹을 해봐야겠다는 생각이 듭니다.
이번 강의도 정말 진짜 시리어슬리 너무 좋았고, 자모님 강의 덕분에 복잡했던 머리가 정리되는 느낌이었습니다.
열정과 열의와 알차고 꽉찬 내용으로 강의해주셔서 감사합니다 자모님♡♡♡♡♡
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