[lisboa] 시세트래킹 왕초보부터 실전투자까지 단계별 팁 ( feat. 시세트래킹 양식 활용 팁 및 정리 예시까지 )



안녕하세요, 함께 나아가는 투자자 lisboa입니다.

지난달 최종 임보를 작성하고, 투자 물건을 뽑는데

생각보다 시세트래킹할 시간이 없어서

그냥 감으로만 뽑은 거 같고,

이번달부터는 진짜 제대로 시세트래킹하고

다른 동료들처럼 가격비교도 척척하고

투자 물건까지 뽑아보고 싶은데..

어떻게 해야할지 막막하시나요?

그런분들을 위해서!

각 단계별로 시세트래킹을

하는 방법을 정리해보았습니다:)

Step 1. 시세트래킹 루틴 만들기 단계

만약, 시세트래킹 자체가 아직 익숙하지 않다면

매일 꾸준히 할 수 있는 루틴으로

만드는 것을 원씽으로!

하면 좋습니다.

익숙하지 않은 것을 루틴으로 만들기 위해서는

1. 매일 할 수 있도록 부담스럽지 않게

트래킹의 범위는

생활권별 3~4개씩

수도권 20평대, 지방 30평대

단지를 뽑아서 정리하고 ,

2. 내가 놓치지 않을 시간대에 꾸준히 할 수 있게

다른 일에 밀리지 않는 시간대에

시세트래킹 시간을 넣는 것을 추천드립니다.

( 보통은 하루를 시작하는 아침 루틴이나,

저녁 퇴근후 첫 루틴이

가장 방해를 덜 받는 편이더라구요! )

3. 꾸준히 오래 지속할 수 있는 환경으로

같이 함께 하는 동료들에게 확언하고!

공유하는 루틴을 하는 것을 추천드립니다

그냥 내가 혼자서 정리하고, 인증하는 것보다는

동료들과 같이 루틴만들기로 약속하고

매일 함께하는 톡방에서 같이 이야기를 나누면

'나약한 나의 의지'를 쉽게 꺼지지 않는불씨로

만들수 있습니다

Step 2. 시세트래킹에서 비교평가 하기 단계

그리고 시세트래킹이 어느 정도 익숙해지다보면..

어느새 엑셀 칸 채우는 것은 익숙해지는데

몇일 전에 했던 단지들 기억이 잘 안나거나

앞마당의 싼 단지들이 잘 정리가 되지 않는 것

같다는 생각이 들기도 하는데요..!

이때부터는 트래킹의 목적을

'내 앞마당에서 싼 것을 찾는 비교평가'에

초점을 맞춰보면 좋습니다.

그러기 위해서는 시세트래킹 이후에

1. 지역내에서 싸다고 생각한 단지를 정해보고

2. 그 단지와 비슷한 매매가의 금액대의 단지와

비교해보면 좋은데요,

저는 기존의 트래킹 시트 맨 앞에

'비교'탭을 추가해서

매일 오늘 보았던 앞마당 중에서

싸다고 생각했던 단지들을 하나씩 추가해서

오늘 본 9억대 단지 vs 비교탭의 9억대 단지 중에서

비슷한 금액대면 어떤게 좋을지

투자금이 비슷하면 어디가 좋을지

한번 더 비교해서 정리해봅니다..!

비교탭 예시 ( 비슷한 금액대라면 더 싼 것을 다시 비교해서 체크! )

이렇게 비교해보면

몇일 전에 트래킹 했던 단지들도

더 쉽게 기억할 수 있고

점점 누적해서 싼 것 중에 더 싼 것을

찾아가게 되기 때문에

나중에 임장하다가 N억대 단지를 보게 되면!

아 앞마당에서 같은 금액대에 OO단지랑은

어디가 나을까? 까지

생각이 이어질 수 있게 됩니다

Step 2. 시세트래킹에서 투자 물건 뽑는 단계

마지막 단계는 실제 투자 물건을 뽑는 단계인데요!

단순히 금액만 비교해서 싸다고 생각하는

단지를 체크하는데 그치지 않고

실제 그 매물의 상황까지 자세히 알아보는 겁니다..!

저는 그래서 시세트래킹의 마무리 단계로

전화임장을 하는데요!

실제로 싸다고 생각했던 그 가격의 매물을

보유한 부동산에 전화해서!

지금 살고 있는 사람이 누구인지 (주인,세입자)

이사 날짜 협의가 가능한지

구축이라면 수리 상태나

전세 현황까지 알아봅니다..!

그렇게 실제 거래가 가능한 매물인지

(너무 낮은 세가 껴있거나,

수리 기간 없는 투자 물건이 아닌지 등 )

그리고 덤으로 현장의 분위기까지 느껴볼 수 있습니다.

( 최근 실거래, 전세 상황 등 )

이렇게 매물단위까지 정리가 되었다면

실제 비교탭에 있는 앞마당의 싼 물건들도

물건 vs 물건 단위로

나의 투자금에 맞는 1등 물건을

매일 업데이트할 수 있고

투자 결론 까지 이어질 수 있게 됩니다.

그래서 전임까지 더한 버전으로

동료에게 공유하는 내용들도 같이 팁으로!

공유해드리면 아래와 같습니다

< 시세트래킹 후 공유 양식 >

1. 앞마당 시세트래킹 후 싸다고 생각하는 곳

2. 싸다고 생각했던 단지의 전임 내용

3. 앞마당 내 비슷한 매매가. 투자금 비교 단지

저도 처음엔 시세트래킹을 '해야한다는' 생각에만

집중해서 하다보니 점점

숙제같고 어렵다라는

생각이 많이 들었는데요

이렇게 실제 앞마당의 현장에 더 가까이 가고

여러 비교를 통해서 더 좋은 물건을 찾아내는

과정을 동료들과 함께 하면서

진정한 트래킹의 의미와 재미를 찾아갈 수

있었던 것 같습니다..!

여러분의 시세트래킹도 더 즐겁고 알찬 시간이

되시기를 같이 응원하겠습니다:)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

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