열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [열반스쿨 중급반 41기 33조 돌체라떼1]

게리롱님 강의 정말 잘들엇습니다.

강의에서 햇반으로 설명하신 아파트매수는 무릎을 딱치게 만드는 아주 신선한 부분이었습니다!!!!

강의를 통해서 

저환수원리를 알려주셨고

게리롱님이 투자하면서 깨달으신 부분을 저환수원리로 적용 풀어주셔서 감사합니다.

저평가 ㅡ`가치가 있는 것`을 가치보다 싸게산다.

환금성 ㅡ매도 시점에도 사람들이 좋아할만한 것

수익성 ㅡ적절한 투자금으로 충분한 수익(수익률)을 낸다.

원금보존 ㅡ전세가율이 높은 단지에 투자 +원금을 절대 지킨다.

리스크ㅡ감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.

수익성 ㅡ부분의 설명에서 현재의 투자금 관점에서 보지 말고 

투자금이 더들더라도 가치있는것을 싸게 사자

원금보존 ㅡ공급량도 확인해야 하지만 시세대비 적정 전세가 인지 생각하기 

투자는 가치있는 물건을 싼구간에 잘 모아서 

충분히 비싸질때까지 잘 키켜낸다!!!!!!

느낀점 

1.게리롱님의 실제투자를 통해 

텍스트로 배웠던 저환수원리를 실제 투자의 어찌 적용을하고 

바라보는 관점을 볼수 있었다.

2.투자자는 보이지 않은 리스크도

바라볼수 있어야한다.

bm.저환수원리에  맞춰 나의 투자를 복기해보기 

2016년11월말7,6억 분양

1.저평가 인근 3년차 신축이 8억대로 저평가는 아님

2.환금성 ㅡ2호선 역세권 신축

3.수익성  ㅡ당시에는 청약을 받은거라 계약금 10%

2016년 당시 전세가 6.3억으로10년 보유후 전세가 2배 12.6억

충분히 투자가능성은 있어보임 

4.원금보존 ㅡ마래푸의 전세가가 6,3억으로 전세가율이 75%

전세가가 높은편이다.  전세가 6,3억으로 그밑으로는 안떨어질것으로 판단

5.리스크 ㅡ2020년의 공급이 있지만 많지는 않음

 현재시점의 투자자 복기 

1.저평가 ㅡ아니었음

2.환금성 ㅡ맞다

3.수익성 ㅡ투자금 2020년의 전세를 주고 원금모두회수 수익은 10억 이상

수익률은 무한대 

4.원금보존 ㅡ0

5.리스크 ㅡ위험하지않음

2016년 말을 돌아봤을때 

2016년 2월 옥수리버젠을 2천으로 투자를 할 수 있었다.

물론 타이밍을 딱 맞출수는 없지만 

5천 투자금 *2채

청약의 계약금 10%와 이자 2천 800만원 대락 1억 

2채만 해도 수익은 2배가 된다.

5ㅡ6천으로 투자가능했던 단지들을 몰랐고 

돌이켜보면 아는지역이 적었고 청약이외에는 아는게 너무 없었다.

16년 상급지에 계약금으로 할 수 있는게 많았네요.

결론 앞마당을 늘리자.

쌀때 쓸어 담자!!!!!!!!!