안녕하세요,
지속 가능한 투자를 향한
지가투입니다.
이번 강의는 권유디 튜터님께서
투자에 정말 필요한
매수/보유/매도 관련 내용을 강의해주셨습니다.
강의에서 튜터님께서 말씀하셨듯
항상 비교평가, 1등 뽑기 등
매수 이전 단계에 대해서만 관심이 있었지
정작 투자에 필요한
매수/매도 프로세스에 대해서는
무관심 했던 것 같습니다.
그런 저를 되돌아보게 하고
나중에 매수/보유/매도 과정에서
리스크가 없도록 선물까지 챙겨주신
너무 값진 강의였던 것 같습니다!
프로세스는 거칠 수 있는 것이 아닌
거쳐야만 하는 강제성을 가진 것이라 하셨습니다.
우리가 손품, 발품 팔며 열심히 뽑은 1등 물건을
안전하게 나의 소유권으로 만들기 위해서
프로세스를 반드시 지켜야 한다고 하셨습니다.
1등 뽑기 위해 분임, 단임, 매임 과정을 거치고
임보를 작성해서 결론을 내기까지의 프로세스를 거치듯
실전 투자에 있어서도 반드시 거쳐야하는
과정이 있음을 인지하고 지켜야겠습니다.
>> 프로세스를 알고 반드시 지키기
매수 프로세스는 “가계약 > 본계약 > 전세계약 > 잔금” 으로
이루어지며 물건 상황에 따라 달라질 수 있다고 하셨는데요,
하지만 물건 상황에 상관없이 적용해야하는 문장은...
”내가 감당해야할 리스크가 0% 인가“
1등 뽑기에 있어서는 리스크를 피할 수 없음을 인정하고
감당가능한지를 체크하는 것으로 충분하지만
매수 프로세스에서는 아주 조금의 리스크도 만들지
않는 것이 중요하다고 하셨습니다.
그러기 위해선 특약의 문장 하나,
매도자 또는 세입자의 문자 하나
철저하게 챙겨야겠습니다.
>> 실전 투자시 매수 체크리스트 활용하기
>> 특약 미리 정리해두기
수도권은 전세가가 10년이면 2배 오르기때문에
그냥 묵혀두면 되지만...
지방은 공급에 큰 영향을 받기에 매도를
항상 염두에 두고 있어야 된다고 하셨습니다.
하지만 많은 사람들이 매도에 있어서
적정 보유 기간에 대해 고민을 하고 있는데...
이는 무의미하고, 즐기면서 보유하고,
목표 매도가를 설정하고 흔들리지 않는게
중요하다고 하셨습니다.
보유 관점에서의 ㅇㅊㅇ, ㅇㅈㅅ, ㄱㅁ
매도 관점에서의 ㅅㅇㄹ, ㅍㅌㅍㄹㅇ, ㄹㅅㅋ
를 고려해야 한다고 하셨습니다.
튜터님 말씀대로 나중에 보유/매도에 대한
고민이 생기면 이 강의안을 솔루션처럼
펼쳐보며 답을 찾을 수 있을 것 같습니다.
>> 목표 매도가 정하는 법 BM하고, 흔들리지 않기
"성공을 위해서는 뛰어나고 창조적일 필요가 없습니다.
뛰어난 사람을 그대로 따라하면 됩니다.
그리고 우리에겐 멘토님들과 같은 정답지가 있고
생각할 필요없이 그냥 따라하면 됩니다.“
늘 들으면서도 참 어려운 말인 것 같습니다.
뛰어난 선배님들과의 차이점을 공통점으로 만드려는
노력만 있다면 우리도 열매를 맺을 수 있을 것입니다.
하지만 이 조차 쉽지 않기에 많은 사람들이
시장을 떠나가는 것 같습니다.
저도 마찬가지로 최근 들어 하기 싫다는 마음
너무 힘들어서 잠깐 쉴까라는 마음이
자주 드는 것 같습니다.
켁 튜터님과의 튜터링데이에서 들었듯
지금 저에게 필요한 것은 실전투자인데,
회사 일처럼 강제성을 부여하고 반드시 해야한다는
마음가짐과 환경, 구체적인 계획을 만들어야겠습니다.
>> 1호기 투자를 위한 계획 세우기
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