열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 52조 소금빵]

[ 열반스쿨 중급반 1강 강의후기_(게리롱님) ]

열반스쿨 중급반 첫 1주차 강의는 항상 월부카페에서 각종 양식 공유 등으로 이름을 자주 뵜었던 게리롱님이 강의해주셨다. 열반스쿨 중급반을 신청할 때, 열중반은 주로 독서모임 위주로 진행되어, 실전투자를 배우고 싶은데 독서가 투자에 꼭 중요한 것인지 고민이 많았었는데, 이에 해답을 주시듯 서론에 투자자에게 독서가 중요한 이유에 대해 먼저 설명해 주셨다.

◼ 투자자에게 독서가 중요한 이유

① 나침반 : 나의 스승이 되어 내가 원하는 인생의 목적지까지 나를 이끌어 줌.

② 공략집 : 투자 or 인생에서 풀리지 않는 난제들에 부딪힐 때마다 책이 그 문제를 풀어낼 수 있는 열쇠가 됨.

③ 가성비 : 한 분야의 대가가 평생을 통해 깨닫고, 배우고, 이룬것들을 단돈 1~2만원으로 언제, 어디서나.

부동산 투자로 절대 잃지 않고, 벌 수 있는 투자자가 되기 위해.

1단계

- 투자의 원칙 : 저환수원리의 진짜 의미.

- 실전투자 프로세스 : 아파트 가치를 파악하는 법 / 투자물건을 선별하고 매수하는법

2단계

- 마인드 & 태도 : 실전투자자로 계속 성장하면서 투자를 지속하는 방법

단계별로 나누어 각각 구체적인 사례와 적용 방법을 설명해주셨다.

강의 내용 중 가장 흠칫 했던 부분인, 

앞서 배워서 이미 다 알고 있다고 생각했던 저환수원리의 진짜 의미.

① 저평가 : 단순히 전고점 대비 하락율 - 20~30% 여부가 아님. (현재에만 해당)

 → 저평가의 진짜 의미 : ‘가치보다 싸게 산다’가 아니라, ‘가치가 있는것을 가치보다 싸게 산다’

② 환금성 : 단순히 저층/탑층/동향/300세대 미만 제외뿐이 아님. 

 → 환금성의 진짜 의미 : 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것을 산다는 것. 

                                         입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고, 투자범위와 매도계획을 설정한다.

③ 수익성 : 단순히 투자금을 최소화해서 수익(수익률)을 높이는게 아님.

 → 수익성의 진짜 의미 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.

④ 원금보존 : 단순히 전세가율이 높은 단지에 투자하는게 아님.

 → 원금보존의 진짜 의미 : 위기가 있더라도 제 가치를 찾을때까지 내 투자금을 지킨다. 

                                         가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하지 않는 기간을 버텨낼 수 있다.

⑤ 리스크 : 리스크를 단순히 피해서 투자하는게 아님. 

                  현실에서는 모든 리스크를 다 피해서 할 수있는 투자는 없음. 

 → 리스크의 진짜 의미 : 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다. 

                                      모든 리스크를 무작정 피하려 하기만 하지말고, 리스크가 있더라도 감당할 수 있고 

                                      리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다.

열기반과 실전준비반을 수강하면서,

잃지 않는 투자의 ‘5가지 원칙’ 인 저환수원리를

이해하고 임보에도 작성해보았지만

진짜 투자 원칙의 본질적인 의미를

열중반을 통해 다시금 정확히 깨달은 것 같다. 
 

◼ 부동산 투자의 본질

◾ 투자 : 싸게 사서, 비싸게 판다.

◾ 부동산투자 : ‘가치있는’ 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

마지막으로 말씀해주신, 

실전투자자로 계속 성장하면서 투자를 지속하기 위해 

추천해주신 도서들로 투자 인사이트와 경험 레버리지를 내 것으로 만들고 

투자자의 마인드와 태도를 한달 동안 더욱 쌓아가고자 한다.

화이팅 ! :D