지방투자 기초반 1강 수강 후기 [지방투자기초반 23기 50조 꿈꾸는 송사리]

먼저 긴 시간 수강생의 투자를 진심으로 응원하며 강의를 해주신 제주바다 멘토님께 깊이 감사드립니다.

월부를 시작하고 주로 서울+수도권 관련 강의와 임장, 임보를 작성해오다, 목표를 수정하고 지방투자 기초반 강의를 처음으로 수강하게 되었습니다.

강의에서 말씀해주신 것처럼 서울 및 수도권은 손품 팔아 얻을 수 있는 정도량이 많기도 하고 직관적으로 느낄 수 있는 부분들도 있으며, 명확하게 제시되는 조건들이 있어서 어느 정도는 감이 있는데, 지방은 그 특성을 이해하며 저평가를 찾아낸다는 게 너무 어려운 일 같아서 어떻게 접근해야 하는가에 대한 고민이 있었습니다.

다행히도, 멘토님께서 다뤄주신 A지역이 저의 고향이기도 해서, (고향이지만, 제대로 된 임장과 임보쓰기는 아직 입니다.) 조금은 친근한 마음으로 강의를 들을 수 있었습니다. 

고향임에도 불구하고 모르던 내용들이 많아서 일단 놀랬고, 지역 구민만 알 수 있는 (소위 우리들끼리만 하는 이야기들..) 내용들까지도 알고 계셔서, “ 해당 지역을  앞마당으로 만들려면 지역 분석 이렇게 해야 하는 구나”를 느꼈습니다. 소위 지역 구민들이 웃으면서 하는 농담이지만, 그 농담들이 다 소비력과 연결되며, 그래서 강의에서 다뤄진 지역의 그러한 부분들이 부족 했구나까지 연결 되는 것을 알게 되었습니다. 

이 것 외에도 많은 부분들을 새롭게 깨닫고 활용해야 되겠다 생각한 점들이 있었는데, 그 부분들을 정리해 보겠습니다.

첫 번째 지방 투자 고민 top 3  : 환금성 

지방에서 소액 투자로 접근 가능 한 곳들의 단지들은 아무래도 선호도, 입지 , 연식이 아쉬운 것들이 많은데  이런 물건들의 경우 환금성을 어떻게 보고 투자에 적용할 것인가에 대한 고민이 있었습니다. 멘토님께서 주의깊게 봐야 할 내용들과 투자 방향을 설정해주셔서  가이드로 삼고 접근해 보겠습니다.

두 번째 : 지방 투자의 핵심 요소 정리

서울, 수도권의 앞마당만 가지고 있었던 터라, 지방 투자시에 반드시 고려해야 할 요소들이 궁금하고 어려웠는데 그 부분을 세밀하게 정리해주셔서 BM해여 임보에 활용하면서 지역 분석 해보겠습니다.

세 번째 : A 지역 분석 : 편견 없이 접근, 투자자 관점으로 지역 보기. 

고향이란 이유 만으로 다뤄주신 지역들에서 중심이 되는 구 , 그리고 환경이 개선되고 있는 곳만 투자 가치가 있다고 생각한 부분이 틀렸음을 알게 되었습니다. 투자자의 관점으로 들여다 보면 , 딱 두 곳만 가치 있는 것이 아니라 모두 투자 가치가 있으며, 다만 그 중에서 우선 순위만 있을 뿐이란 것을 다시 한 번 상기했습니다.

네 번째: 목표 매수가 결정하기

적정 가격 설정에 대한 궁금증이 있었는데 , 실거래가만 보면 안되고 다뤄주신 내용들까지 함께 봐야 한다는 점을 

배웠습니다.

다섯 번째: 좋은 시기가 왔으니, 행동하기

지방 시장도 너무 오래 기다리고 보기만 하면 좋을 것들은 날아가는 시장이라는 것. 

그렇기에 좋은 이시기에 너무 재지만 말고 너무 기다리기만 하지 말고, 판단되면 실행에 옮기라는 말씀에 

꼭 행동하면 결과가 있을 것 같다는 설레임이 느껴졌습니다. 

그리고 구별로 가격 비교 파트!!! 어떠한 관점으로 가격을 보고 비교, 평가 하시는지 보게 되어서 너무 도움이 되었습니다. 서울 수도권과는 절대가가 달라서 지방 가격에 대한 감이 없었는데, (예를 들면 어느 정도가 소액이란 말인가.이게 이 지역 내에서 비싼지 싼지 등등) 그 부분을 잘 알려주셔서 특히 주의 깊게 들었습니다. 

정리한 내용들은 꼭 반복적 으로 복기 하며 활용해서 한 달 꽉 차게 보내겠습니다.

언제나 따뜻한 마음으로 수강생들의 투자를 진심으로 응원해주시고 가르마 잘 타주시는  제주바다 멘토님

이번 강의도 너무 감사합니다. 지방에서 투자를 시작해서 차곡차곡 쌓아오신 그동안의 노력과 발걸음이 느껴지는 것 같았습니다. 저도 이 시간들을 잘 쌓아서 덜 벌어도 잃지 않는 투자, 멘토님처럼 꾸준히 결과를 낼 수 있는 투자자로 성장할 수 있도록 노력하겠습니다.

강의 감사합니다. 감기 조심하세요.^-^