안녕하세요~
부동산계의 가치투자자가
되고싶은 워렌부핏입니다!
오늘은
[클릭 한 번으로 입체적인 단지분석 하는 법]을
소개해드리려고 해요~
여러분은 보통 단지분석 할 때
어떤 사진을 넣으시나요?
조금 디테일하게 단지분석을 하시는 분들은
이렇게 호갱노노 사진을 넣어서
어느 동이 뷰가 나오고 로얄일지
어느 동이 상권이나 학교와 가까운지 표시하실거에요.
물론 이렇게 하는 것도
충분히 의미는 있습니다~
하지만,
아쉽게도 이 사진 하나로
더욱 디테일한 정보를 빼내기는
어려운 것 같아요.
그래서 오늘 소개해드리려고 하는 기능은 바로
호갱노노의 [3D 단지투어]입니다!
해당 기능을 들어가면
모든 단지를 이렇게 3D로
살펴볼 수가 있습니다.
1. 호갱노노 [3D 단지투어] 들어가는 법
1. 호갱노노 접속
2. 단지 클릭
3. [3D 단지투어하기] 클릭
🍯꿀 Tip🍯
[Ctrl + F]를 누른 뒤
'3D'를 입력하고 엔터를 치시면
바로 [3D 단지투어] 기능을 찾으실 수 있습니다.
저는 항상 Ctrl+F로 3d를 검색해서 기능을 찾습니다...
기능이 숨어있어서
스크롤해서 찾으려면 한참 걸리더라구요...
2. 투자와 연결시키는 법
자, 그러면
이 기능을 투자와 연결시켜봐야겠죠?
이 기능의 가장 강력한 장점은 바로
타입별로 색상이 표시된다는 거예요.
위 단지 예시는
천안 불당동에 위치한 랜드마크 단지
[불당지웰더샵]입니다.
(출처 : 호갱노노 주민 이야기 사진)
이 단지는 아름드리공원이라고 하는
굉장히 선호되는 공원을 옆에 끼고 있어요.
그렇기 때문에 공원뷰가 나오냐 나오지 않냐로
가격이 상당히 많이 차이나곤 합니다.
(집에서 본 공원뷰인데, 엄청나죠?ㅎㅎ)
어찌보면 같은 단지라고 하더라도
공원뷰 여부가 하나의 가격 결정 요소이기 때문에
타입별로 조금 더 디테일하게 분석할 필요가 있어요.
우리는 보통
전용 59~84를 위주로 투자를 하기 때문에
공급면적 기준에 해당되는 타입을 선택하시면
3D 지도 위에 타입별로 다른 색상이 표시됩니다.
이렇게 보면
어떤 타입이 뷰가 트여있는지,
어디가 선호되는 타입일지
좀 더 눈에 쉽게 들어오겠죠?
이걸 바탕으로 단지분석을 하고
매물/전화임장 때 실제로 그러한 요소가
가격에 반영이 되어있는지를 확인하시면 됩니다.
일반적으로는 타워형 구조가
4베이 판상형 구조에 비해 덜 선호되어요.
가격차이가 정말 적게 나더라도 판상형이 약간은 더 비싸고,
수요층의 나이대에 따라 많게는 5천 이상 차이나는 단지들도 있습니다.
그런데, 이 단지의 경우
주황색(판상형)은 전부 남동향을 향해 배치되어서
공원을 바라보지 않고 있죠?
다시 말해, 84타입 중 공원뷰가 나오는 타입은
타워형 구조라는 의미입니다.
그러면
'공원뷰를 사람들이 좋아할 것 같은데,
이 단지는 타워형만 공원뷰가 나오네?
그러면 판상형보다 타워형이 비쌀 수도 있을까?'
라는 생각을 할 수 있는 거죠~
3. 단지분석 적용
이건 제 단지분석 장표의 일부입니다.
이런식으로 해당 단지에서
동별/라인별/타입별 선호도를 분석하고
동별 가격차이/전세가 차이 등을
단지분석에 적어두시면 됩니다.
이때 유의할 점은
반드시 가격적인 부분을 적어두어야 한다는 것입니다.
이 과정은 단순히 어디가 로얄이고
어떤게 선호 타입인지를 알기 위함이 아니에요.
같은 단지에서 매물을 보았을 때
이정도 가격차이면 어떤 매물이 더 싼것인지를
종합적으로 판단하기 위한 과정이라고 생각하시면 됩니다.
나중에 투자를 하기 위해
본인이 작성한 임장보고서를 열었을 때,
'아이들 많음', '주차 타이트'라고 적혀있는 것보다
훨씬 투자에 많은 도움이 되겠죠?
(뜨끔하시죠 ㅎㅎ)
참고로
장표를 왜 이렇게 구성했는지는
하단의 나눔글을 참고하시면 좋을 것 같아요~
https://cafe.naver.com/wecando7/10910901
https://cafe.naver.com/wecando7/11204968
4. 번외
분명히 동서남북이 바뀐 상태로
캡쳐가를 해야하는 경우가 있어요.
예를들어,
지도를 돌려야 상권이 보인다거나
유해시설이 보인다거나 등과 같은 경우에 말이죠.
돌려서 캡쳐를 하게되면
단지의 왼쪽에 상권이 있는건지
오른쪽에 상권이 있는건지,
남향은 어디쪽인지 헷갈릴 수가 있어요.
그럴 때는 그냥
신축 V자 모양의 꼭지점이
남쪽이라고 생각하시면 됩니다.
잘 이해가 안 가시는 분들은
제가 이전에 작성한
나눔글을 참고해보시면 됩니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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