1년 반만에 투자금의 30%를 회수하였습니다(with 공급의 불기둥..) [괭이부리말]



안녕하세요!

"나눔 = 나의 동력"

괭이부리말입니다.

오늘은

역전세 1년 반만에...

공급의 불기둥 속에서

투자금 30%를

회수했던 과정을 남기고 복기하려 합니다 ^^

불기둥 속에서 살아남으려면?!

이 과정을 잘 복기해 보고

이후에 돌이켜 보았을 때

좋은 선택을 이어가고

부족했던 부분은 보완하고 싶고

일시적인 과공급을 대비해야 하는 분들께

도움도 되었으면 좋겠습니다 ^^

만기 마다 입주가 쏟아진다!!

출처 입력

제가 가진 물건은

23년, 24년, 25년 공급이 떨어지는

동대문구에 위치하고 있습니다.

동대문구 불기둥!

2023년

청량리역 일대에

L65, 한양수자인그라시엘

3천 세대가 입주했고

정말 섬뜩한 2025년.. ^^;;;

1만 세대가 입주를 합니다...

(불기둥이 솟아 있네요 ^^)

그리고 강동구 입주장도

한강 건너 동네까지 환히 밝힐 기세로

불기둥이 솟아올랐습니다 ^^

강동구 불기둥!

제 물건은 23년 상반기에 재계약을 상태였고

25년 상반기에 두 번째 만기가 도래하는 상황이었습니다.

24년 10월 입주예정이었던 라그란데와

둔촌주공의 입주를 피할 수 있을 거라 생각했던

25년 상반기!

라그란데 입주가 25년 1월로 정해지면서

입주 큰장 속에서 만기가 도래하는 상황이 도래하였습니다.

환경 안에서 답을 구하기! (1) - 하락장 앞에서 자산을 지키는 투자

       feat. 너나위 멘토님

신기하게도..

그리고 감사하게도..

저는 큰 위기 때 마다

오프강의를 듣고 있었습니다.

2021년 하반기 불장

실준반을 듣고 배운 대로

최저가로 놓았던 전세가

단지 최고가를 찍게 되었고

매매가를 모두 치르고도

2억이 넘는 돈이 생겼습니다.

그리고 들었던

너나위 멘토님의 오프 특강.

강의를 마치고

모든 분의 질문을 귀동냥하며 듣고

(그때는 강의장 앞에서 악수를 하시며 질문을 받아주셨어요)

마지막까지 남아 질문을 드렸습니다.

(새벽 1시가 넘어서까지 답해 주셨던 너나위 멘토님

지금 생각하니 가슴이 찡할 정도로 감사합니다)

"

신중해야 할 시기입니다.

그 돈을 모두 투자하기 보다는

1년간 모으는 돈 범위 안에서 첫 투자를 하세요

"

너나위 멘토님

저는 알려주신 대로

그 돈은 없는 돈이라 생각하고

1년간 모은 돈 범위 안에서

1호기를 매수했고

그 덕분에 1호기 투자 후 만난

빅스텝, 자이언트스텝의 충격 속에서도

자산이 크게 줄어들지 않았고

2023년의 역전세(금리 급등 + 동대문 공급장)를

대응할 수 있었습니다

환경 안에서 답을 구하기! (2) - 역대급 하락장에서 정신줄 놓치 않기

       feat. 자음과모음 멘토님

2023년 1월!

월부생활 1년 반만에

처음으로 실전반을 듣게 되었습니다

그것도 오프로요!!

2023년 공포의 역전세 시장

그리고 역대급 기회의 장에서

(앞마당 17억 실거래, 18억 호가 단지는 10억에 

바겐세일 중이었습니다)

저는 1.5억의 돈을 쥐고 있었습니다.

하지만 지키는 것이 먼저 였습니다 ^^

왜냐하면.. 제 물건의 전세가는

대장 단지 전세가와 3억 차이가 나고 있었습니다.

저는 월부tv에서 너나위 멘토님이 해주신

"여러분의 근로소득이 중요해 지는 시기가 옵니다"

라는 말씀을 듣고 이직을 하고 소비를 통제해서

1년에 모으는 돈을 2천을 늘렸고

마이너스 통장 한도를 높여 두었지만..

불안감을 잠재울 수 없었습니다.

그러던 와중에 23년 1월

실전반에서 만난 자음과모음 멘토님!!

이번에도.. 마지막분의 질문까지 귀동냥하고서

질문을 드렸습니다.

(자음과모음 멘토님 정말 존경합니다!!

이 때도 1시를 넘어선 시간..!)

괭이님, 세입자분 의사를 확인해 보셨나요?

만기 9개월 전이라도 의사는 물어볼 수 있어요

그리고 연장하고 싶다고 하시면 미리 재계약 해버리세요

자음과모음 멘토님

그리고 바로 세입자 분과 연락을 취했고

역전세를 2억대로 막을 수 있었습니다.

(이후 더 빠진 전세가는 24년 상반기가 되어서야

제가 맞춘 전세가까지 회복되었습니다)

자음과모음 멘토님 덕분에

역전세 규모를 7천 이상 줄일 수 있었고

무엇보다도 불확실성을 없애고

멘탈을 지킬 수 있었습니다.

그리고 그 덕분에 저는

2023년 하반기 경험여정tf라는

귀한 경험에 몰입할 수 있었습니다..!

환경 안에서 답을 구하기! (3) - 시장 분위기 변화를 빠르게 읽고 대응

       feat. 한가해보이 멘토님

2023년-2024년 내리 2년간 전세가가 상승하면서

24년 상반기가 되며 드디어 셋팅한 전세와

비슷한 금액이 실거래되기 시작했고

24년 하반기에는 매달 상승 거래가 이뤄졌습니다.

하지만 9월 이후 대출 규제가 본격화되고

지난 3년 내내 이어졌던

시중은행의 연말 대출 잠금 현상까지 겹치며

전세가 안 나간다는 사장님들의 이야기를

조금씩 들을 수 있었습니다.

그리고 강동구 1만 세대급 공급 영향이

2-3개월 후에는 동대문구까지도 미칠 수 있는데

1월 자체 공급까지 겹치게 되면

상반기 만기에 세입자를 구하기 어려운 상황이

예상되었습니다.

그리고 10월 실전반 튜터링데이에서

한가해보이 멘토님께 이 부분을 여쭤보았습니다.

괭이님, 6개월 전에 먼저 움직이세요.

지금 실거래가가 0천만원 높다고 하셨죠.

지금 협상하기 좋으니 바로 연락하세요

한가해보이 멘토님

그리고 바로 연락을 취했습니다.

그리고 감사하게도 재계약을 할 수 있었고

1년 반만에 투자금의 30%를 회수할 수 있게 되었습니다.

그리고 만기 후 즉시 중도 해지를 하더라도 입주장이라는 리스크를

피할 수 있는 상황을 셋팅하게 되었습니다.

2억 낮은 신축 분양권 전세 물건들이 쌓여 있는 상황에서

증액 재계약을 할 수 있었던 건

한가해보이 멘토님의 채찍질(?!)

덕분이었습니다 ♡

돌이켜보니

정말 환경 안에 없었다면..

제가 이런 문제들에 대응해 나갈 수 있었을까요??

정말 반 발 앞서서 움직일 수 있었을까요?

그리고...

복기글을 쓰고 보니

3년의 시간 동안

선배님들의 도움, 환경을 통해

경계의 끝단에서

본질적으로 안전하지만

감당가능한 위험 안에서

성장해 온 걸 느꼈습니다.

질문의 내용이

조금 더 투명하고 명확해졌고

질문의 시점이

조금은 빨라진 것 같습니다.

너나위 멘토님, 자음과모음 멘토님, 한가해보이 멘토님

더딘 제자를 익숙함의 경계 끝단까지 나아갈 수 있게

해주셔서 감사합니다!!

그리고 깜깜한 경계 바깥에서

이쪽으로 오라고

등불을 들고 안내해 주셔서 감사합니다!

저 또한 열심히 성장하고

그 과정에서 누군가에게

환경이 되어줄 수 있도록

정진하겠습니다!

감사합니다!