천안 아파트 매매고민

드림텔러 : 진짜나아님 안녕하세요. 우선 매도를 결정하는 이유는 3가지 라고 생각합니다. 1. 충분한 수익 2. 더 좋은 자산으로 갈아타기 3. 지키지 못하는 경우 진짜나아님은 서울 자산으로 더 갈아타기 위해 생각중이신 것 같은데 그렇게 하기 위해서는 매도하고 나오는 금액 + 종잣돈으로 매수할 수 있는 아파트를 알아 놓는 것이 중요하다고 생각합니다. 아이파크2차가 가격이 언제 오를지 내릴지 알 수는 없는 것 같습니다. 강의를 꾸준히 들으면서 아는 지역을 넓혀가면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

오렌지하늘 : 진짜나아님 안녕하세요~ 서울아파트로 갈아타기를 하고 싶으셔서 고민이 되시는거 같아요~ 먼저 1) 예산확인 2) 갈아탈 수 있는 서울아파트 리스트정리 3) 부동산 방문 이런 순서대로 서울에서 기회를 찾아보셨으면 좋겠습니다~ 그리고 천안에 투자하시긴 했지만 천안지역 부동산이 어떻게 흘러가고 있는지 궁금하신것같은데요~ 천안 특강이 있으니까 들어보시면 도움이 되실것같아요. 링크참고하세요~ https://weolbu.com/product?displaySeq=3819&inviteCode=F3D292 빠이팅입니다~!

시소입니다 : 진짜나아님 고민이 많으셨을 것 같아요...!! 텔러님과 하늘님이 잘 정리해주신 것 같습니다. 투자 운영에 대해서 고민중이신 것 같아오!! 보통 투자의 과정에서 매도를 고려 하는 경우는 아래 3가지 중 해당이 되었을 때인데요! 1. 리스크 감당이 안될때. 2. 충분한 수익금이 발생했을때 3. 매도후 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있을 때 나아님의 매수가가 현재 수익이 난 상태시라면, 매도후 갈아탈수 있는 단지를 찾으면서 매도를 동시 진행해볼 것 같습니다. 만약, 더 나은 자산을 막연하게 정하지 않으신 상태에서 매도만 되실 경우 매도후 갑작스레 서울지역 상승이 찾아오면 당황하실 수 있기에, 동시진행이 어렵지만 먼저 앞마당내에서 혹 앞마당이 부족하시다면 앞마당을 만드시면서 진행해보셨으면 합니다 ^^ 천안을 팔고 서울로 자산을 키워간다는 관점은 너무 좋은 선택갔습니다. 다만, 더 좋은걸 살수 있다는 이유로 손해를 무조건 괜찮다고 생각하는 것도 확정손실을 고려하지 않는 부분일 수 있기에 ㅎㅎ 앞마당 만드시면서 차분히 나에게 더 좋은 선택이 무언지 고민해보셨으면 해요 🩵 화이팅입니다 ^^!!

쩡봉위 : 진짜님 안녕하세요. 백석아이파크2차는 생활권 나름 수요가있는 백석동에서도 좋아하는 단지로보입니다. 위치적으로는 2차가 3차보다 연식에서는 아쉬워도 나을수가 있고요. 말씀해주신대로 천안은현재 공급이 있어서 다소 어려운 부분은 있는것같습니다. 다만 다른분들께서 말씀해주신대로 내가 스스로 공부가되어 확신이 있고 지켜갈수있는 능력이 되는것도 중요한것 같습니다. 참고하시어 준비하시면 좋을것 같습니다. 화이팅입니다 :)

미요미우 : 진짜나아님 안녕하세요. 천안에 있는 물건을 매도할지 고민하고 계시는군요. 일단 서울에 투자하기 위해서 차근차근 공부하고 계신다고 하니 다행입니다. 서울에 투자하기 위해서 서울의 모든 지역을 앞마당으로 만들어야 하는 것은 아니랍니다. 매도 후에 손에 쥐게 될 돈이 얼마일지 가늠해보고, 그 돈으로 매수할 수 있는 지역 위주로 앞마당을 6개정도 만드신 이후에 매수하셔도 충분합니다. 따라서 앞마당을 만들며 투자할 물건을 찾는 것과 동시에 천안의 물건을 매도하시는 것이 어떨까 생각합니다. 천안에 가지고 계신 물건도 물론 좋지만 서울에 저평가 된 단지를 매수할 수 있는 기회가 많지 않기 때문입니다. 물론 매도하면 바로 매수할 수 있을만한 가치 있고 저평가된 후보 물건을 5개정도 알고있는 상황에서 매도하시는 것이 중요합니다. 매도할 때는 우리 단지의 시세만 보는 것이 아니라 매수자가 고려할만한 주변 단지의 가격을 고려하여 내 물건의 가격을 1등으로 만드는 것이 중요합니다. 모쪼록 좋은 투자하시기를 응원합니다.