돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11) 후기

안녕하세요

실행하는 앰콤입니다

이번 월부은 또한 월부에서 꾸준히 공부한 사람이라면

절대 빼놓을 수 없는 필독도서였고,

이번이 세번째 재독입니다

처음 읽었을때는

눈으로만 보고 휘리릭 넘겼었기에

그냥 읽고 지나칠 뻔한 내용들이

이번 재독을 통해서는 너나위님이 독자들에게

어떤 메세지를 남기고 싶은지

좀 더 면밀하게 체크할 수 있었던 것 같습니다

재독의 힘이란ㅎ

<나의 노후는 내 스스로 만드는 것이다>

나의 노후는

그 누구도 책임져 주지 않는 걸 월부은을 통해

다시 한번 생각해볼 수 있었던 것 같습니다

현실을 직시하지 못한 채

현실을 부정한 채

남들에게 부당하다고 얘기해봤자

달라지는 건 절.대. 없다는 걸 깨달았습니다

세상이 바뀌지 않으면

내 스스로가 바뀌어야 함을 인정하며

이 책을 읽어나갔습니다

그럼 월부은을 보고, 내가 깨우치고, 내 인생에 적용할

"단 하나"

는 무엇인지 한번 복기해보도록 하겠습니다

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라.(인생의 차이를 만드는 독서법)

2. 저자 및 출판사 : 너나위/ RHKorea

3. 읽은 날짜 : 2024.2.29~2024.3.1

4. 총점 : 10점 /10점

STEP2. 책에서 본 것

<핵심 키워드>

워밍업 - 직장인 시스템 투자(부동산), 노후, 돈그릇

# 회사는 나를 책임지지 않는다

# 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈다

# 물질을 대하는 태도로 표현되는 '돈그릇'이라는 것이 사람마다 있다

# 나는 맞고 타인은 틀렸다는 선입견, 편견 - 에고라는 적

# 에고라는 적을 이겨내니 나를 감싸는 울창한 나무와 숲을 뛰어올라 밖을 내다볼 수 있게 되었다

# 월부은은 나의 노후를 어떻게 준비해야 하는지 알려주는 방법서이다

Chapter 1. WHY(투자를 해야하는 이유)

(썩어가는 나의 돈과 오르지 않는 나의 월급)

# 본 : 인플레이션, 아파트 가격도 인플레이션에서 자유로울 수 없다

# 본 : 인플레이션이 오른 만큼의 월급 상승은 일어나지 않는다 -> 기업 이윤 창출과 정부 세수 증가만 발생

(나의 노후 준비는 셀프)

# 본 : 내가 할 수 있는 부분에 집중해야 한다

# 본 : 내직장, 월급, 연금으로는 나의 노후를 책임질 수 없다

# 본 : 노후는 스스로 준비하는 것이다. 현실을 부정해도 바뀌는 것은 없다

# 본 : 무엇이 문제인지 알기위해서는 '메타인지'가 필요하다 -> 자기점검 하라

메타인지 후 현재를 직시하라. 회피 NO!, 대책을 세우고 실행해야 한다

#본 : 불평과 불만을 갖는 태도는 피하고, 꾸준히 목표를 향해 단계별로 노력한다면 도달 가능하다

Chapter 2. Direction(재테크 방향)

(투자전략)

# 본 : 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다

# 본 : 생산자산 vs. 소비자산

-생산자산 : 부동산, 기업주식, 미술품이나 유물, 저작권, 다단계나 프랜차이즈 등

-소비자산 : 생필품, 명품, 차, 은행예치금 등

(돈을 쓰면서 돈을 버는 법)

# 본 : 돈은 생산자산에 소비 -> 가격이 상승할 가능성이 있는 자산

근로소득 -> 절약 -> 자본화(종잣돈) -> 투자 -> 반복 -> 시스템마련(비근로소득 확보)

 (월급쟁이에게 안성맞춤 재테크는 부동산)

# 본 : 전세래버리지 활용은 곧 보수 + 사업파트너와의 관계 + 임대홍보비용이다

이는 이자비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는데 따르는 대가이다

Chapter 3. WHAT(얻을 수 있는 성과)

(입지)

# 본 : 건물보다는 그 건물이 위치한 땅의 가치에 집중하라

땅의 가치는 직/교/학/확/공에 따라 매겨지며, 같은 입지조건에서는 이왕이면 '신축'을 선택하라

(저평가)

# 본 : 저평가란 가치 대비 가격이 저렴하다는 의미, 가치를 볼 줄 아는 안목이 필요하다

# 본 : 잃지 않는 선에서 "경험쌓기"는 나에게 자산이 되고, 자신감을 준다

# 본 : 저평가 여부 체크, 다양한 경험쌓기, 대출가능액 점검, 싼물건에 투자하기

# 본 : 여러가지 대안을 가지면 급하게 매수를 진행하지 않아도 된다

# 본 : 협상도 최선을 다해야 한다. "경험"이다

Chapter 4. CONCEPT(필수지식)

(종잣돈 마련하기)

# 본 : 종잣돈을 만든느 방법은 두가지, 절약 + 깔고 앉은 돈 활용하기

-절약 : 고정비(少) + 변동비(無) / 필요비(少) + 불필요비(無)

-깔고 앉은 돈 활용하기 : 자산재배치, 최적의 포메이션 구성

# 본 : 전세레버리지투자만 맞는 건 아니다.

# 시장과 자신의 상황에 따라 현금흐름이 중요한 월세 투자방식을 활용하는것도 방법이다

(투자할 때 유념해야 할 것)

# 본 : 잃지 않는 투자를 해야 하며, 그렇기 때문에 입지 대비 가격이 싼지 앞마당끼리 비교해서 매수해야 한다

# 본 : 장기보유할 수 있는 투자하는 게 여러므로 좋은 투자이다

(시스템 투자하기)

# 본 : 소액을 들여 다주택을 매수하면, 투자할 수록 잘한 것은 발전, 실수한 것은 개선시키면서 실력을 키우자

# 본 : 지역 리스크 분산을 통해 전세가 하락 리스크를 헷지해야 한다

# 본 : 리크스 대응 방법을 숙지해놓아야 한다

# 전세가가 빠지지 않는 직/교 입지 우선단지, 신규 주택 공급물량, 현금융통(신용,마통) 체크(이자감당 포함), 매도물건 순서 정해놓기

Chapter 5. HOW(투자매뉴얼)

(투자기준)

# 본 : 투자기준 설정이 중요한 첫단계이며, 저평가, 투자금 최소화, 리스크 감당가능 여부이다

# 본 : 저평가 여부는 앞마당이 많을 수록 유리하다

# 본 : 투자금의 최소화는 적은 돈으로 효율성을 높이고, 잃지않는 투자를 가능하게 한다

# 본 : 잔금 가능과 역전세 대비가 가능한지 체크하여 자산을 지켜내야 한다

(사전조사)

# 본 : 손품팔기를 통해 전체적인 그 지역의 인상을 파악하자

1. 지역선정 기준과 임장지 선정 : 전세가율, 투자금 규모, 공급물량, 미분양 체크

1. 지역조사 하기 (입지분석)

-직장 : 급여수준 체크(양/질), 산업군 분포(업종), 베드타운 여부

-교통 : 주요 업무지구 접근성, 지하철 역세권, 환승여부, 도보가능, 버스이용 편의성

-환경 : 생활편의상권, 안전, 쾌적, 공원 등 체크

-학군: 전국 공통 중요요소

-지역분위기 : 연령분포

-가격 : 생활권별 단지 시세 조사

(현장조사)

# 본 : 현장임장을 통해 그 지역 주민보다 더 숙지할 수 있도록 하자

# 단지 임장 + 부동산 중개소를 통한 매물 임장을 통해 현장을 보자

(실전투자법)

# 본 : 매수보다 임대가 더 어렵다.

그렇기 때문에 임대가 잘 나갈 수 있도록 네가지 요인을 신경써야 한다.

(전세가, 집상태, 입주가능시기, 부동산 중개인)

Chapter 6. MIND(돈그릇)

(인식과 태도의 변화)

# 본 : 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다

# 본 : 책을 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 다지면 현장에서 더 빠른 적응과 성장할 수 있다

(혼자보다는 함께)

# 본 : 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다

# 생존하기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그것이 성공이다

# 본 : 최고인 사람과 함께 하는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되려고 노력하는 것이다

(우선순위 설정)

# 본 : 투자에 필요한 절대적인 시간 확보가 중요하다

# 본 : 직장인 투자자로서 책임감 있는 태도로 신뢰를 주도록 해야 한다

STEP3. 책에서 깨달은 것

Chapter 1. WHY(투자를 해야하는 이유)

(썩어가는 나의 돈과 오르지 않는 나의 월급)

#깨 : 가장 위험한 것은. 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 변하지 않으려는 태도이다

(나의 노후 준비는 셀프)

# 깨 : 노후를 위해 준비해야 한다. 외면해서는 안된다

# 깨 : 투자를 시작한 이유는 "나의 노후 준비"에서부터 였다. 부자는 자연스럽게 따라온 "결과"이다

# 깨 : 단계별로 목표설정을 해야 중간중간 어려움을 만나도 쉽게 포기하지 않고, 꾸준히 실행이 가능하다

# 깨 : 현실직시 & 배우고 & 노력하고& 문제해결 하려고 하는 사람이 되어라

Chapter 2. Direction(재테크 방향)

(투자전략)

# 깨 : 4단계 -> 3단계 -> 1단계로 단계적으로 나아가야 한다

-4단계 -> 3단계 : 종잣돈 모으기. 3단계 -> 1단계 : 재테크로 생산자산 투자하기

(3단계가 중요, 생산자산을 만들어내는 과정)

(월급쟁이에게 안성맞춤 재테크는 부동산)

# 깨 : 투자는 인플레이션을 상쇄하는 수익이 있어야 한다

Chapter 3. WHAT(얻을 수 있는 성과)

(입지)

# 깨 : 부동산 투자에서 어려운 건 임대맞추기이며, 중요한 건 투자할 때 만들어진 관계이다

(부사님, 투자동료 등)

(저평가)

# 깨 : 다양한 곳을 앞마당으로 두고, 가격을 비교해보면 상대적 저평가 가격이 눈에 보일 것이다

# 깨 : 지역, 물건, 상황을 많이 겪어본 사람이 위너이다

# 깨 : 수지구는 가성비학군지로 향후 입지가 좋아질 곳(수인분당선 개통), 학군지라는 판단으로 매수

# 깨 : 협상할 때 조급한 사람이 당하는 법

# 깨 : 철저히 저평가된 가격을 체크하고, 종잣돈이 없어도 꾸준히 발품팔아야 다가오는 기회를 잡을 수 있다

Chapter 4. CONCEPT(필수지식)

(종잣돈 마련하기)

# 깨 : 종잣돈을 만들면서 잃지 않는 실력을 갖추는 건 필수이며, 우선이다.

(투자할 때 유념해야 할 것)

# 깨 : 보유한 자산의 크기를 키워나가고, 장기 보유하는 것이 바람직한 투자이다

# 이는 불필요한 소비재산 매수를 막고, 자산 규모 크기에 비례한 수익 규모도 커지며, 중개수수료, 각종 세금 등의 비용도 절약할 수 있게 된다

(시스템 투자하기)

# 깨 : 시스템투자가 자산 규모를 키워주는 방법이며, 부동산 하락장의 역전세 리스크 관리를 자라면 조만간 부동산 공급감소 & 전세대란으로 적지 않은 수익 실현이 가능해질 것이다

# 똘똘한 한채는 오르는 것도 크게 오르지만, 떨어지는 것도 크게 떨어진다

Chapter 5. HOW(투자매뉴얼)

(투자기준)

# 깨 : 투자결정 기준에서 가장 우선순위로 둬야 하는 건 "입지" 이며, "지역적 위상" 이다

(실전투자법)

# 깨 : 임대가 더 어려운 과정이다. 나의 물건이 1등일 수 있게 주변 매물 체크는 필수이며,

1천만원 더 받겠다고 무리해서 전세를 놓는 건 비효율적이다

Chapter 6. MIND(돈그릇)

(인식과 태도의 변화)

# 깨 : 독서를 통해 어휘량이 늘고, 배경지식이 풍부해지면 독서 속도가 빨라지고 이해도가 높아진다

(혼자보다는 함께)

# 깨 : 성공적인 투자를 하고싶다면 최고인 사람들과 함께하면 된다

# 깨 : 좋은 사람이 되고자 노력하다보면 머지 않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견할 것이다

(우선순위 설정)

# 깨 : 갈등을 최소화하면서 절대적인 시간 확보를 위해서는 우선순위 정하는게 중요하다

# 깨 : 내가 가야할 길에 놓은 장애물부터 우선 치워야 한다. 무작정 패달 밟지 말라

STEP4. 책에서 적용할 점

Chapter 1. WHY(투자를 해야하는 이유)

# 자본주의를 깨닫고, 나의 경제적 부는 단계적인 목표 설정을 통해 이뤄나가도록 노력하자

# 1단계 : 가족과 안정적인 '노후생활'

# 2단계 : 자연스러운 '부자의 삶'

# 비전보드 작성을 통해 구체적은 목표설정을 하고, 원하는 부의 규모를 체크하여 재테크를 실행하라

# 적 : 나의 현금이 단순한 돈이 아닌 자산으로 만들어지도록 해야 한다

저축이 능사가 아니다. 재테크에 관심을 가져야 한다

# 적 : 나의 현재를 깨닫고, 대책을 세우고, 실행하자 -> 비전보드 만들어 목표 구체화 하기

Chapter 2. Direction(재테크 방향)

# 생산자산과 소비자산의 개념을 이해

# 가치가 오를 가능성이 있는 생산자산을 만들기 위해 노력하라

# 근로소득 -> 절약 -> 자본화 -> 투자단계를 반복하여 '시스템화'시켜야 한다

# 부동산은 무이자 '레버리지'를 일으키는 데 안성맞춤인 재테크 수단

# 적 : 지금 현재 내가 할 수 있는 한가지는? "절약"과 "투자", 그리고 "꾸준함"

 # 적 : 무이자로 가치있는 "경험"을 얻을 수 있다 (이러한 경험을 늘리도록 하라)

Chapter 3. WHAT(얻을 수 있는 성과)

# 전세 레버리지는 무이자로 이용하고, 임차인 앞 임대서비스를 제공하는 것이다

# 부동산의 입지는 투자 우선순위를 만든다

# 앞마당간 비교 후 저평가 체크가 가능하다

# 투자는 자랑하려고 하는 게 아니다

# 자금의 효율적 운용을 통한 최상의 수익 실현이 목적이다

# 안목 & 기술 & 역전세 자금동원력을 갖추자

# 적 : 부동산 공부를 통해 가치 평가 할 수 있어야 되며, 발로 움직여라

# 적 : 내가 투자하는 과정에서 갖는 경험은 곧 나의 자산이 되어 돌아올 것이다.

다양한 지역에 분산 투자해보자.

# 적 : 앞으로 공급물량 해소시 입지 대비 저평가라고 판단되면 매수를 시도! , 단, 역전세 대비 가능성체크!

# 적 : 다양한 매물을 놓고 저울질 할 수 있는 실력과 앞마당을 늘려라

# 적 : 꾸준히 걷자. 발품이 곧 나의 확신과 좋은 성과로 이어준다

Chapter 4. CONCEPT(필수지식)

# 전세 레버리지 활용한 다주택 투자자로서의 시스템투자 진행

# 역전세 리스크 헷지 마련 - 지역분산, 현금융통 마련 등

# 잃지 않는 투자를 고수해야 한다

# 장기보유 투자자산을 꾸준히 매입하려는 스탠스를 가지자

# 적 : 저평가인지 비교평가할 줄 알아야 하고, 잃지 않기 위해 최대한 적은 투자금이 들어가는 전세가율이 높은 단지 투자로 충분한 안전마진을 확보하라 -> "경험"을 통해 쌓여지는 안목

# 적 : 장기보유가 가능한 자산 위주로 가지고 있도록 투자하자

# 적 : 소액 투자를 통해 실력을 키워나가면서 시스템을 마련하자

# 적 : 내가 융통가능한 대출 가능액 규모, 이자 체크해놓자

Chapter 5. HOW(투자매뉴얼)

# 확실한 투자기준을 설정하자

# 저평가, 적은 투자금(전세가율), 리스크 감당가능여부

# 사전조사, 현장조사

# 입지(직,교,학,환, 지역분위기) 체크하기

# 임대매물 1등 만들기

# 적 : 단지별 선호도를 현장에서 확인해보고, 부동산을 통해 좀 더 사실을 체크하여 1등을 뽑아보자

# 부동산 1곳 당 2시간 + 1~2시간 봤던 매물 정리하기

# 초보때는 하루 5~6개 정도 매물 확인하기부터 실행하자

# 적 : 부동산은 여러군데 방문해보고, 장부물건이 있는지 체크해보는 노력을 하자.

# 그리고 임대에 신경쓰자. 매수가 더 쉽다

Chapter 6. MIND(돈그릇)

# 가족이 내가 투자할 시간을 만들어 주는 것임을 잊지 말자

# 가족과 함께 시간표를 만들어보고, 신뢰감을 주는 행동을 하도록 노력하자

# 조급함에서 오는 실수, 어차피 투자는 평생 하는 것이다

# 꾸준히 하며, 우선순위를 두고 실행하자. 모든걸 다 잘해낼 수 없는 법이다

# 1순위 : 가족과 투자활동, 2순위 : 회사, 3순위 : 지인과 친구 등

# 적 : 인식을 변화하는 게 제일 어렵다. 다음으로 그 변화를 통해 행하는 게 어렵다.

내 인식이 변화했다면, 그저 묵묵히 행하자

# 적 : 부동산, 투자일반, 자기관리 관련 서적을 읽고 BM할 것을 찾아보자

# 적 : 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되도록 노력하자. 내 재능과 경험을 주변에 나누자.

내가 좋은 사람이 되면 내 곁에는 점점 더 그런 사람으로 채워진다 -> 네트워크마인드 형성

# 적 : 나에게 중요한 우선순위를 설정하자

-1위 : 투자생활과 유리공(나의가족), 2위 : 회사(종잣돈마련), 3위 : 친구, 지인 관계형성

STEP5 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

P63 : 지금 내가 있는 곳

사황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

당신을 움직이게 만드는 명확한 목표가 무엇이며, 

이 목표를 향해 어떻게 행동하고 있는지? 서로 얘기해보면 좋을 것 같습니다

P184: 쓰는 것부터 체크하라. 

절약을 하려면 현재 가계에 들어오는 돈과 밖으로 나가는 돈의 흐름을 빠짐없이 정리하는 게 우선되어야 한다. 

당신은 어떤 식으로 지출관리를 하고 있는지,

 이 관리를 통해서 얼마나 전과 후가 달라졌는지?

노하우가 있다면 공유해주시면 좋을 것 같습니다 

연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?  머니(롭 무어 지음)

" 좋아하는 것보다

필요한 것을 좋아할 수 있게 매진한다면

그 시간이 결코 헛되지 않을 것이다"

라는 너나위님의 메시지를 통해

꾸준히, 조급하지 않게 너나위님이 알려준 투자매뉴얼을 BM하여

경제적 자유를 위해

그저 행할 수 있도록 하겠습니다