[지기23기 자산14조 건축가정신] 1주차 조모임 후기

안녕하세요!

오늘도 차곡차곡 쌓아올리는 건축가정신입니다. 

저희조는 조톡방이 열린 당일 OT를 진행한 후

조톡방이 일주일 간 꽤나 활성화 되었습니다. 

매일 원씽, 기사 공유, 글귀 공유, 질문과 답변, 전임공유 등

그렇게 일주일이 되었고 드디어!!

완전체9명이 1주차 조모임을 시작했는데요, 

두근두근 저만 설렌건가요? ㅎㅎ

#1 나의 임장보고서를 성장시키려면?

-먼저 나의 임보 수준먼저 파악하자

강의에서는 임보 성장을 위해 1,2,3단계로 자신의 임보를 판단해보고

자신의 단계 맞는 성장목표를 세우는 것이 중요하다고 알려주셨습니다. 

조모임을 통해 자신의 ‘임보’단계를 파악해보고 성장목표를 세워보았습니다. 

[14조 임보성장목표]

• 티부님: 임장4회이상 → 오늘 홀로 분임까지 해내셨습니다!!
• 힘내랏님: 내가 완료되었다고 느끼는 임보쓰기, 강사님의 내용 적용하여 질적 성장 담은 임보쓰기 → 임보를 잘써야 한다는 긴장감, 컴퓨터를 못해서 비교하며 주춤했던 9,10월을 딛고 11월 집중!
• 리치토님: 나만의 템플릿으로 천안,청주 비교를 담은 임보쓰기 → 1-2단계 라고 하시기에는 엄청 척척!꼼꼼!
• 복성귀인님: 첫 매물임장 해본 후 1등뽑기를 담은 온전한 첫 임보 완성하기!
• 소키님: 임보 30장 쓰기! 단지분석을 확실하게 8개 해보기!
• 원원원라이프님: 시세를 정확히 담은 임보 쓰기! 과제가 아닌 투자와 연결되는 임보쓰기→ 이제 완료가 아닌 촘촘한 완성을 향해!
• 호박벌님: 선명한 앞마당, 투자로 연결 → 시세 따고 계시는 빠름을 담당해주시는 호박벌 임장팀장님!
• 캔디님: 결론부 제대로 담은 임보쓰기 → 임보가 너무 어려워서 망구님 특강까지 듣고 계신 열정 캔디님!
• 건축가정신: 단지분석과 매물목표를 달성하여 나에게 맞는 물건을 찾는 과정이 되는 임보쓰기 → 입지분석도 중요하지만, 단지분석과 가격에 집중하여 가치대비 싼 물건을 찾는다. 

#2 우선순위 판단에 대하여

-멘토님 생각과 싱크 맞추기

단지를 비교평가하고 우선순위를 판단할 때, 

새롭게 알게된 내용에 대해 나누어 보았습니다. 

• 지역에 따라 연식을 바라보는 관점이 다르다는 점, 같은 n년식 아파트도 구축으로 볼 수 있다는 점
• 특정 지역에서는 n개 단지만 있어도 균질성 있는 곳으로 판단되기도 한다는 점
• 중소도시에서는 따로 떨어져 있지만 택지를 이룬 곳도 봐야겠다고 생각하게 됨
• 수도권 만큼은 아니지만 광역시도 학군이라는 큰 수요가 땅의 가치를 결정할 수 있다고 생각하게 된 점
• 대구 범어, 대전 서구를 천안 학군과 비교해보고 지방의 입지독점성, 학군 파악이 가능하겠다고 느낀 점
• A광역시와 비교하여 강의에 나온 광역시는 직장 특성이 명확하다는 것,  A광역시는 직장이 낮은 선호도가 있어서 직장보다는 아파트의 밀집도를 유념해서 본다는 점을 비교하여 생각해 보게 됨
• 임장지 천안에 대해 교통의 요지역할을 하지만, 규모가 작은 중소도시이므로 ‘상권’에 따라서 많이 움직일 것 가다는 생각을 해봄
• 수도권과 지방의 교통 차이에 대해 배움 : 지하철 1호선 라인 주변 단지들 입지를 가질거라고 생각했는데 전혀 다른 지방의 기준을 알게 되었고, 이번 임장,임보에 교통 외 다른 점을 유념해서 봐야 겠다고 느낌.
• 사람들이 여기를 살고 싶어 할까? 사람들이 여기를 갖고 싶어할까? 를 잘 생각해봐야겠다고 느낌
• 반대로, 여기는 뜨고 싶겠다, 저쪽으로 이사가고 싶겠다 라고 생각한다면 그 이유 찾아보기!
• 지방은 강남이 옮겨 다닌다는 말이 기억에 남고, 그렇다면 천안의 강남은 어디일지, 옮겨질지 함께 생각해보기
   

#3 사람들 선호도 결정짓는 중요한 요소는?

-임장하며 발견해야 하는 것, 발견한 것들

• 천안의 차암과 같은 연식이 조금 나은 신축이 있는 곳을 좋아할까? 지방은 신축 좋아한다는데? 이정도 위치도 좋아할까?
• 신규택지가 계속 생기는데,  얼마나 사람들이 좋아할 수 있을까? 오고 싶어할까?
• 천안이 커지는 이유가 아산포함해서 인데, 아산이라는 직장과 너무 멀어지는 건 아닐까? 아산을 좋아할까?
• 신불당이 점점 연식이 엄청 신축은 아닌데… 연식이 빠져도 균질성이 좋은데 계속 선호할까?
• KTX, 백화점, 이마트 등이 있는 불당과 1~2개 환경요인이 빠지는 생활권을 비교하며 보자
• 교통 GTX-C노선과 세종으로 연결되는 도로 등 업무지구로 어떻게 접근가능성이 선호요인일까?
• 불당에서 성성으로 넘어가지 않을까? 호수공원 주변으로 개발이 계속 되니까?
• 신혼부부는 불당보다 성성을 더 좋아할까? 수요가 어디가 더 많고 거래량이나 가격을 받쳐주는 수요는 성성일까 불당일까?
• 탕정 택지 개발로 뒤로 도로가 하나 뚫리는데 생활권 공유가 되지 않을까, 힘이 막강해 지지 않을까.
• 택지지구 밀집도가 성성은 떨어진다고 생각했는데 신축이라서 살고 싶어할까?
• 신두정 건너 신축이 계속 들어오는데 신축이 확장되면 가치가 더 올라갈까? 지금은 어수선한데 더 좋아하게 될까?

이야기를 나누다보니, 분임시 봐야할 포인트를 공유할 수 있어 좋았습니다. 

궁금증을 가득 안고 분임을 갈 생각을 하니 더 기대가 됩니다. 

#4 가격 분석 5단계

-투자와 연결되는 시세분석하기

• 순차적으로 오르는 게 아니다, 눌려있는 단지를 찾아야 한다!
• 단지 가치를 볼 때, 수도권보다 더 발품을 많이!
• 가격 자체를 놓고 가치라고 퉁치지 않기 쪼개서 보기!
• 공급시점과 영향력, 미분양 체크, 가깝다고 모두 영향주는 것은 아닐 수 있다는 점 알기
• 천안도 서북구, 동남구, 아산 랜드마크 정도는 같이 비교해보기
• 비슷한 단지끼리 가격 비교해보기
• 덜 선호하는 단지여도 저평가인지 아닌지 여부 생각하면서 단지분석하기
• 투자범위에 들어오지 않더라도 열심히 시세분석해보기!
• 앞마당도 많아야 되고, 기억도 잘해야 되는구나를 깨달음 => 트래킹하기! 지역별 랜드마크 가격비교 부터 하는 이유는 투자로 접근하기, 투자자의 시선으로 가격 분석하기
• 생활권 내 비교와 단지 간 비교에 주력해보고, 지역별 랜드마크 비교하기

입지분석의 벽을 넘고 ‘시세'분석의 벽에 부딪힌, 어렵다고 느끼고 계신 부분을 알 수 있었습니다. 

단순히 숫자를 따는 게 아니라, 투자자로 접근하여 ‘저평가’를 가늠하는 시세분석 해보기!

저희 14조의 공통 원씽입니다!

[14조 시세 파트 적용 포인트]

• 강의에 나온 광역시의 ‘단지’(랜드마크 등) 시세가 이정도구나!를 파악하였으니 광역시의 가격과 현 임장지 가격정도를 상대적으로 비교하며 전국 지방광역시,중소도시의 가격 흐름은 아니더라도, 지역과 지역의 가격을 비교하여 가늠하는 연습하기

#5 가치, 환금성, 효율 고민 

- 편견 찢고, 버리기

공통적으로 우리를 누르고 있는 것은 ‘두려움’이라고 느껴졌습니다. 

투자에 대한 두려움, 내가 할 수 있을까에 대한 두려움…

나 자신에 대한 ‘불신’이 

열심을 통해 ‘확신’으로 변화할 때까지

함께 힘내기로 했습니다!! 

그리고, 나 자신이 가지고 있는 편견에 대해

특히, 지방투자에 대한 편견을 찢어버렸습니다. 

할 수 있다, 내가 하는 모든 과정이 나의 투자와 연결되고

하나하나 쌓아올린 투자물건들이 나의 노후대비와 연결된다는

확신을 가지고, 

무엇보다 나 자신은 투자를 할 수 있는 사람이라는

믿음을 가지고 서로 응원하며, 

내가 나를 못믿고 흔들릴때는 서로 믿어주자

“00님 투자 할 수 있는 사람이잖아요!!”

이렇게 서로 말해주고 끌어주고 밀어주며 함께 나아가기로 했습니다. 

1주차 열심히 함께 해주시는 14조 조원분들 감사합니다. 

(혼자 말하는 노란방이 아닌 14조 활발한 조톡방 너무 감사합니다^^)

오늘도 전원참석해주셔서 감사합니다. 

우리 1주차 순항하고 있듯, 4주차까지 함께 으쌰으쌰해요!!