용용맘맘맘 님의 부동산 대출에 관한 모든 것

올해 5월부터 열중반 시작으로 수업을 듣기 시작하였다. 금융계에  해박한 지식이 많은  남편은 집 매수시 살짝 레버리지 일으켜서 산 이후로 일체의 대출 빚을 너무나 싫어해서 나도 결혼하면서(물론 결혼 전에는 부모님께서 워낙 검소하시고 빚에 대한 무서움을 너무나 강조하셔서^^)빚을 지고 살아볼 생각을 못했던 것 같다. 그냥 따박따박 모아서 투자를 해야 하는 것이고 특히 부동산 투자는 꿈도 꾸지 못했었다. 

이 수업을 들으면서 좋은 빚과 나쁜 빚에 대해서 생각해 볼 수 있는 기회였다. 부동산 투자를 하는 과정에서 수익과 수익률을 어느 정도 내기 위해서는 내 종잣돈 만으로만 할 생각하지 말고 좋은 빚을 내어서(물론 감당 가능한 수준에서)내가 할 수 있는 투자 중 최고의 부동산 투자 결과를 내도록 해야 겠다는 생각을 했다. 

신문 볼때는 정책자금 대출 중 디딤돌, 신생아특례대출 등등 모를 용어들 나오면 찾아보면서 공부를 했으나 난 정작 용맘님께서 대출박사가 되려고 했던 것 같았다. 실제 적용을 하지 못하니 또 다른 신문기사에서 나오면 아 이 용어가 뭐였더라? 또 찾아보고 이런 식의 반복이었다. 

Introduction)

현재 시장 상황에서(부동산 대출 상황 파악)-내가 감당할 수 있는 수준(내 소득, 담보물건) 파악-실제로 해보면서 활용을 하는 것. 

중요 개념 4가지)

대출 받기 전에 알아둬야 하는 개념 LTV, DTI, DSR(소득이 세전인지 세후인지?? 이런 것에 대한 개념도 확실히 잡고 갈 수 있었다. 그러면서 내 소득에 대한 메타인지도 가능해졌다.) 

신문에서 최근 디딤돌 대출에서 방공제 적용해서 대출한도가 줄어들었다는 내용도 이해 가능해졌고,

또한 더불어 스트레스 DSR 강화를 통해서 대출 규제 한층 강화했다는 내용 또한 이해도가 높아졌다. 

실제로 네이버 부동산 관련해서 많은 정보를 분석할 수 있는 tool 이 이렇게나 많구나. 라는 생각이 들었다(근데 왜 내 네이버 주가는 왜 이러는지?? ㅠㅠ) DSR 적용해보는 것도 도움이 되었다. 

부동산 관련해서 내가 받을 수 있는 대출 종류)

주택 XX 대출(나라에서 지원, 개인이 은행에서 직접 대출), 전세XX 대출, 신X 대출, 집X 대출

내가 어디에 살건지(조정대상지역, 비조정대상지역), 내 구성원(싱글 인지 기혼인지, 아이가 있다면 몇 명인지) 등 내 상황에 맞게 설계를 잘 하면 될 것 같다. 

전세XX 대출 

말씀하신대로 내가 임차인이 될 수도 임대인이 될 수도 있으니 다 잘 알아야 하는 것이 맞는 것 같다. 부동산 관련 책에서 나오는 세입자퇴거자금 마련 용도의 대출도 같이 알아두면 좋을 것 같다.

신X대출

실제로 내 급여 통장 있는 곳에 신X 한번 알아봤는데 생각보다 적게 나와서(지금 대출규제 조이는 영향) 또 한번 놀랬다. 그러면서 내 소득명세서 등을 조회해 볼 기회도 있어서 여러 생각이 교차했다.

집X대출

나중에 지금 실거주하고 있는 집을 이주하고 이사하고 중도금-잔금대출 하는 과정에 대해서도 꼼꼼하게 알아야 겠다는 생각을 했다. 

20년 넘게 경제생활하면서 대출 하나 제대로 모르고 살았다는 생각에 약간의 자괴감이 들었지만 그 덕분에 무리한 투자는 안했었다 스스로 위로 하면서 이 참에 똑똑한 레버리지를 해야 겠다는 생각이 들었다.

이번 수업으로 용맘님 처음 얼굴 뵈었는데 인상도 좋으시고 똑부러지는 말투(쏙쏙 머리에 들어오는 말투)너무 멋있었습니다. 같은 워킹맘으로 응원합니다. 

이런 special 강의는 처음 들었는데 교육비가 전혀 아깝지 않을 정도로 저에게 많은 것을 남겨준 강의였습니다. 

감사합니다.