[내집마련중급반 13기 1년안에ㅅ6급지로갈아타조 부동산꿈나무] 지방에서 내집마련 하는 방법! 2강 강의후기

안녕하세요 부동산꿈나무입니다:)

2강에서는 코크드림님께서 

지방 주요 도시에서 내집마련하는 방법에 대해 강의해주셨습니다.

지방에서 꼭 1호기를 하고 싶은 마음이 크기에 

더 몰입해서 들었던 것 같습니다. 

#지방 내집 마련을 할 때 알아야 할 4가지

인구

인구수 = 수요

수요가 많기 때문에 환금성과 수익률이 높고

리스크는 낮다!

양극화

인구수가 줄어들고 있는 것은 팩트이고

신축 아파는 계속 지어지고 있습니다.

앞으로는 더더욱 가치를 잘 따져서

아파트를 매수해야겠는 생각이 들었습니다.

입지+연식

광역시와 중소도시가 조금 달랐습니다. 

광역시에는 ‘학군’이라는 입지요소가 있고

학군이 좋은 지역은 입지독점성을 가짐으로

구축도 투자할 수 있다고 하셨습니다. 

반면 중소도시는 광역시에 비해

입지독점성이 떨어지기 때문에

입지<<<<연식이라고 하셨습니다.

공급

 전세지수와 매매지수가 

다르게 움직이는 수도권과 달리

지방은 전세지수와 매매지수가

거의 동일하게 움직입니다.

공급이 적으면 전세가 오르고

그에 따라 매매도 함께 오르는 모습을

그래프로 보여주셨습니다. 

앞으로 공급 없는 부산 울산… 

투자하기 너무 좋은 상황이 아닌가요♥

그리고 공급은

아실에 나와 있는 공급 뿐만 아니라

숨어 있는 공급들도 찾아봐야 한다는 것을

처음 알았습니다.

직방에서 분양예정인 단지도 확인하기!

#현재 지방은?

코크님께서 현재 지방의 매매가, 전세가 반등률을

보여주셨습니다. 

부산, 광주는 여전히 매매가가 떨어지는 상황이었지만

모든 지방의 전세가는 오르고 있는 상황이었습니다.

#지방 내집 마련의 기준

= 입지 + 연식 

특히 광역시에서는 입지 요소 중에서 

‘학군'의 

중요성을 강조하셨습니다. 

학군은 단기간에 쌓일 수 있는

입지요소가 아니고 

학군이라는 입지요소는

입지독점성을 가지기 때문에

굉장히 중요함을 말씀해주셨습니다. 

실제로 가격도

그것을 증명해주고 있구요.

저도 제 스스로가 

신축을 좋아하는지라

임장할 때 학군의 중요성을

간과한 부분이 있습니다.

강의를 들으면서

학군의 중요성을 되새길 수 있었습니다.

반면 중소도시는

‘연식’이

중요했습니다. 

중소도시에서는 각 생활권에서

선호하는 학군은 입지만

다른 지역의 수요를 불러올만한

학군이 없기 때문에 

연식을 더 우선적으로

고려해야봐야 한다고 말씀해주셨습니다. 

연식을 고려하지만, 

외곽에 있는 신축보다

기존의 인프라를 이용할 수 있는 위치의

신축인가 아닌가가

선호요인이 되기 때문에

그 부분도 확인해봐야 한다고 하셨습니다. 

중소도시를 볼 때 무조건 연식! 보다는

기존의 인프라를 이용할 수 있는 신축인가 아닌가

따져보기!

#현재 각 지역의 가격은?

코크드림님께서 각 지방을

구별로 나누어

지방에 대한 짧은 특강과 가격을 

설명해주셨습니다.

임장했던 지역은

그 지역을 떠올리며

현재 시세가 어떻게 되는지

파악할 수 있었고

아직 임장해보지 않은 지역은

그 지역의 선호 생활권이 어디고 

현재 가격이 제 앞마당과 비교했을 때

상대적으로 싼지 비싼지 판단해보았습니다.

울산과 전주가

제가 임장했을 때보다 

전세가가 많이 올라서 

깜짝 놀랐습니다.

울산… 매력적인데?

부산과 대구는 매매가가

정말 많이 빠졌다는 것이

다른 지역들과 비교해보니 

더 잘 느껴졌습니다. 

하지만 아직 전세가도 많이 낮아서

투자로 접근하기에는 어렵겠다는 생각도 들었습니다. 

부산과 대구도 현 울산처럼 

전세가가 상승하길 살짝쿵 기대해보았습니다..♥

#거주보유 분리 시 주의할 점

해당 파트에서 가장 기억에 남는 말은

‘네이버 전세호가에 전세가 맞춰진다고 믿는 것’

입니다.

이 말을 보고 정곡이 찔렸습니다.

투자할 곳을 찾아보면서 실거래가 보다 높게 올라온 호가에 맞춰

투자금을 생각하고 있었거든요.

높은 전세가에 맞춰 행복회로를 돌리고 있는

스스로를 반성합니다…

전세가는 주변 단지의 같은 평형의 시세와 실거래가를

모두 살펴보고 

주변 부동산에도 전화해서

실제로 그 가격에 나가는지 확인해보기!

#종잣돈 별 내집마련 방법

코크드림님이 가지고 있는 종잣돈별로

어떻게 내집마련을 하는 것이 좋은지

가이드를 주셨습니다.

다른 지역은 모두 내집마련보다

거주분리를 추천해주셨으나

부산은 내집마련이 장기적으로

더 높은 수익을 가져올 수 있다고 하셨습니다. 

제가 봐도 부산은 같은 돈으로

내집마련 할 수 있는 아파트의 범위가

참 넓은 좋은 기회의 시장이라는

생각이 들었습니다. 

강의를 들으며

각 지방의 특징, 가격을 전체적으로

훑어본 것 같습니다. 

굉장히 매력적으로 다가오는 지역도 있었습니다.

강의 내용을 잘 복습해서

지방에 내집마련 성공하겠습니다!!!

긴 시간 강의를 통해 인사이트 나눠주신

코크드림님 감사합니다♥