[지기 23기 2번에 대구 33하게 씹어먹조 효확행] 가드 올리세요🔥(feat.라즈베리 튜터님 조장튜터링)

안녕하세요 효확행입니다 :)

오늘은 지기 23기 조장튜터링이 있었습니다.

늦은 시간까지 열정적으로 말씀해주신 라즈베리 튜터님께 먼저 감사의 말씀을 드리고,

그 늦은 시간까지 함께해주신 클로이님과 조장님들께도 감사드립니다.

조장 튜터링 덕분에 오늘 하루가 (앞으로 쭉 이어질!)저의 투자 인생에 큰 울림을 준 하루로 기억될 것 같아요.

조모임 BM 포인트 - 퍼스트 펭귄이 된다!🐧

퍼스트 펭귄이란 펭귄 무리의 최전선에서 가장 먼저 바다에 뛰어들어 

다른 펭귄들에게 할 수 있다는 용기를 주는 펭귄입니다.

이 퍼스트 펭귄이 바다로 뛰어들면 무리의 다른 펭귄들도 와르르 바다에 뛰어들어요.

조모임에서의 퍼스트 펭귄은 “솔선수범하는 사람”이라고 생각합니다.

다른 분들보다 먼저 행하고 “여러분도 할 수 있어요! 같이 해봐요!”라고 할 수 있는 사람.

그래서 조원분들이 모두 함께 바다로 뛰어들어 생선을 잡을 수 있도록 하는 사람!

그런 퍼스트 펭귄이 되어야겠다고 다짐했습니다.

임장보고서 BM 포인트 - 기계적인 단지분석이 아닌 투자를 위한 분석

단지분석에는 가치, 가격, 비교평가 3가지의 내용이 들어가야한다고 합니다.

(물론 작성하시는 분에 따라 다를 수 있습니다🧡)

‘가치’에는 아파트의 정보(연식, 세대수, 브랜드, 평형구성, 위치)와 주관적인 느낌/나의 생각을 넣고, 

특히 실제 단지 선호도에 영향을 미치는 것들을 잘 알아야한다고 말씀해주셨습니다.

평형구성과 대표평형(24평인지 32평인지)에 따라서 단지의 선호도가 갈릴 수 있으니 

임보를 쓸 때는 이부분도 반드시 기입해야겠죠 :>

(어떤 조장님의 꿀팁이 있었는데 장남단지, 막내단지라고 부르신다고 합니다! 

장남단지는 32평(장남)이 제일 크고 밑에 줄줄이 동생평형들이고, 

막내단지는 32평(막내) 위로 대형평형 형님들이 줄줄이 계신다고🤣 조장님 센스 최고!!!)

가격에는 실거래가, 전고/전저점, 현재 호가 정보를 넣어주시구요!

마지막으로 비교평가는 임장지+앞마당의 단지들을 붙여보는 것으로 구성해보시면 좋을 것 같아요.

비교평가를 할 때는 연식과 평형은 고정하기! <입지좋은 구축 vs 입치 덜좋은 신축> 사이에서 해결 안되는 고민 계속하지 말고 할 수 있는 비교를 하는 것을 말씀하셨습니다ㅎㅎ

그리고 광역시와 중소도시를 비교하면 어떤게 더 좋은건지 확신을 가질 수 있다는 꿀팁도 주셨어요!

(같은 값이라면 수요의 크기에 따라서 우선순위를 둔다! 지방투자의 기본입니다✨)

임장 BM 포인트 - 단지임장을 하는 이유

“단지 임장은 사람들의 선호도를 파악하기 위함이지 투자할 단지를 보는 것이 아니에요. 

이 둘을 겹쳐서 보시면 안됩니다.”

정말 생각지도 못한 포인트였습니다. 단지 임장의 본질을 다시 생각하게 해주신 튜터님께 진심으로 감사합니다.

'A가 B보다 더 좋다/덜 좋다'를 남기려면 A,B를 모두 봐야한다는 것을 알려주셨어요.

구축인데 가격이 너무 비싸서, 전세가율이 10%여서, 나홀로 단지여서 보지 않으면 

당연히 선호도를 파악하는데 구멍이 생긴다. 그래서 단지 임장은 거르지 말고 해야한다..!

스스로를 반성하게 되는 포인트였습니다. 

지금 제 임장지에서 재건축 호재가 붙은 입지 왕!!!좋은 곳의 구축이 실제로 전세가율이 10%거든요.

그리고 이런 단지는 그냥 겉에서만 둘러보고 가도 되겠지 라고 생각했던 스스로를 반성했습니다🥲

뚜렷한 선호도를 남기기 위해서 단지는 거르지 말고 다 본다! 앞으로도 꼭 기억하겠습니다.

투자 BM 포인트 - 스스로 투자 판단할 수 있는 방법 5단계

1. 가치가 있는 곳인가? 선호도가 있는 곳인가?

  - 사람들이 추앙하는 단지가 아니더라도 실수요가 있는 단지인지 파악한다. 투자금만 보고 투자하지 않기!

2. 가격이 저렴한가? 전고점 대비 20% 이상 하락했나?

  - 주의할 점은 전고점 대비 하락률이 더 높다고 해서 무조건 우선순위는 아니라는 것! -40%보다 -20%가 더 나은 선택지일 수 있음을 이해한다.

3. 투자금이 적정한가?

  - 빚내서 투자는 절대 금지! 빚은 리스크 관리용이다.
4. 리스크가 있는가?

  - 매수 리스크 : 잔금 가능한가? 전세가 예상대로 빠져서 투자금이 더 들어갈 일은 없을까?

  - 보유 리스크 : 보유 기간동안 입주 리스크는 없나?

여기까지만 해도 잃지 않는 투자가 가능하지만!! 우리의 직업은 투자자니까요!

5. 이게 최선인가?

  - 다시 한 번 투자 대상 단지를 최종 검토하고, 최선인지 확인(최고랑은 다르다)

→ 투자하러 고고~~

마인드 BM 포인트

마지막으로 튜터님께서 질문을 받아주셨는데요, 잊지 못할 튜터링을 만들어주신 것도 이 부분이었습니다.

“조급함과 기민함은 한 끝 차이에요. 지금은 기민함이 필요한 시기입니다.”

지방 투자자와 서울 투자자가 겪는 어려움에는 차이가 있는데 바로 두려움과 조급함이라고 합니다.

대부분의 지방 투자자는 두려움이 커서 투자를 못하고, 

서울 투자자는 조급함이 커서 떠나보내야 하는 것도 산다.

이 말씀이 정말 많이 와 닿았어요.

지금 두려워서 이도 저도 못하지말고, 모든 방법을 동원하고 잠을 줄여서라도 잡아야하는 시기!

투자 시기는 스스로 만드는게 아니라 시장이 만든다고 합니다.

지금이 바로 그런 시기이니 두려움보다는 용기를 내보려고 합니다.

“가겠습니다!”

튜터님의 말씀을 모두 듣고 조장님들 앞에서 확언했습니다.

망설이지 않고 실행하겠습니다 :)

스스로 크리스마스의 기적을 만들어 올게요🩷

그리고 긴 시간 튜터링을 들으며 지금도 열심히 노력하시는 저희 조원분들이 많이 생각났습니다.

매번 적극적으로 솔선수범해주시고 조원분들 응원해주시는 권샘님

힘드실텐데 항상 으쌰으쌰, 긍정에너지 뿜뿜하시는 뽈또그리님

못하겠다, 어렵다, 힘들다고 하시지만 결국은 진짜 다 해내시는 요다님

해야하는 일, 할 수 있는 일에 집중하면서 팀 분위기 잡아주시는 파써미님

긍정적인 기운으로 할 수 있다! 분위기 만들어주시고 너무나 적극적인 호랭시님

진심으로 감사합니다❤️ 여러분 덕분에 즐거운 조모임을 하고있어요!

이번 달 우리의 목표(단지분석 150개 완료!)를 목표로 아자아자 화이팅입니다!