내일 계약일인데 어떤 걸 확인해야할까요?
- 부동산Q&A
- 24.11.19
올해 10월 처음으로 내마기 강의를 듣고, 드디어 첫 내집마련을 시작하는 부린이입니다.
가계약금을 넣고, 내일 계약서 쓰는 날인데 제가 놓친건 없는지 계속 불안한 마음이라 글을 써봅니다.
- 상황 1) 현재 가계약까지 진행된 매물은 월세임차인이 있고, 전 버팀목 전세자금대출이 있어서 잔금일이 월세계약만료일로 잡았습니다. 25.6.27.에 계약 만료되고, 계약갱신청구권을 쓴 적이 없어서 쓰지 않겠다는 확답을 받고 12월(임차계약만료 6개월전)에 중도금을 넣기로 했습니다. 가계약서에는 ‘매도인은 임차인의 명도에 협조하기로 한다. 명도 책임은 매도인에게 있으며 매도인의 과실 없이 명도가 안될 시에는 본계약은 원천 무효로 하고 받은 계약금 및 중도금은 매수인에게 반환한다.’는 문구가 특약으로 들어가있고, 계약서 특약에는 ‘매도인은 임차인의 명도에 협조하기로 한다. 명도 책임은 매도인에게 있다.' 로 수정하여 넣기로 했습니다.
- 상황 2) 그래도 제가 불안해서(갑자기 갱신권 사용한다고 했을 경우 4월에 갈 곳이 없어집니다.) 부동산 사장님께 말씀드리니 4월에 매도인 앞으로 근저당을 잡고, 소유권이전을 미리 하는 건 어떠냐고 제안하셨습니다. 그럼 잔금일날 제가 실행하는 주담대로 근저당을 갚고, 들어가는 것으로!
제가 여쭤보고 싶은건
- 명도 관련 추가로 안전 장치할 게 있을까요? 부동산 사장님께 생각보다 어필이 잘 되지 않아 어렵습니다.
- 매도인 앞으로 근저당을 잡고, 소유권 이전을 미리 할 경우 종부세 외에 제가 불리할 부분이 있을까요?
- 이외에 잔금일까지 기간이 긴 상황에서 제가 확인할 게 있을까요?
선배님들의 의견 기다리겠습니다.ㅠㅠㅠ
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댓글
안녕하세요 연인님 :)
먼저 강의 들으시고 내집마련까지 이렇게 진행하게 되신것 너무 축하드립니다!
아무래도 첫 내집마련이다보니 계약과정에 놓친게 있지 않을까 불안함이 있으신것 같은데요!
1. 우선 월세입자 명도 관련해 매도인의 책임으로 한다라는 특약을 넣으신점 잘하신것같아요~!
계약서에 넣은 특약은 법적으로 유효하니 크게 걱정하시지 않으셔도 될것 같습니다^^
잔금일을 고정하되 이사날짜는 잔금일 기준으로 협의한다라는 문구를 추가시키시고 월세입자분께도 협의전에 나가시는 날짜를 고정하여 이사날짜를 정하시면 안된다는 점 한번 더 인지시켜드리면 좋을 것 같아요!
게다가 실거주 목적의 매매거래는 6개월전 매도인이 임차인에게 통보한다면 임차인은 계약갱신 청구권을 사용할 수 없습니다! 정 불안하시다면 "본 계약서는 임대차계약 만료 시 매수인이 직접 실입주를 조건으로 작성하는 계약입니다" 라는 문구를 추가시켜도 좋을 것 같아요!
2번은 매도인 앞으로 근저당을 잡는다는 말씀을 제가 이해를 잘 못해 답변드리기가 어려웠구요ㅠㅠ 종부세외에 6월 1일기준으로 재산세부과일이기 때문에 추가로 재산세가 부과될수 있다는 점이 있을 것 같습니다!
추가로 매매계약관련 정리가 되어있는 링크입니다!
https://weolbu.com/community/522271?inviteCode=B29986
한번 꼼꼼히 읽어보시고 계약까지 순탄하게 잘 마치시길 바랄게요!
다시한번 내집마련 축하드립니다!!
첫 내집마련 너무너무 축하드립니다 ♡ 특약 내용도 잘 작성하신 것 같습니다 :) 계약과 잔금까지 화이팅이에요~!!!
연인님 안녕하세요, 계약을 앞두고 월세 임차인분위 계약갱신 청구권 사용여부가 많이 신경쓰이셨을 것 같아요....!!! 우선, 특약을 통해 혹시나 변수 발생시 배액 배상 받는 항목으로 잘 조취하셨네요....!! 국내 임대차법에 따라 임차인이 갱신이 가능 하지만 갱신이 안되는 사례중에 연인님과 매도자분이 가장 명확하게 하실 수 있는 경우는 아래 사항입니다. 임대인과 합의를 통해 충분한 보상을 해준경우 > 이사비 일정비용 지원 등 이자비를 지원 하겠다는 문자내용, 실제 지급시 계약갱신 사용이 어렵습니다. 매도자분을 통해 월세임차인과 소통해보시면 좋을 것 같네요...!!! 매수 너무너무 축하드립니다 😁