[재테크기초반3기 58조 복댕이21] 3주차 과제_미니임장

안녕하세요 

겸손한투자자 복댕이21입니다. 

이번 재태기 3주차에는 

조원분들의 의견을 수렴해서 

대구의 중구를 함께 임장을 다녀오게 되었습니다. 

중구에서 가장 핫한

청라언더역과 태평로 일대를 임장을 하며

지역에 대해서 느낀 것과 

왜 지역이 사람들이 좋아할까에 대한 생각도 정리를 해보았습니다. 

가장 좋은 아파트 찾는 법

1. 청라언덕역_남산롯데캐슬센트럴스카이/33평/실거래가 7.7억

청라언덕역인근에 왕관쓴 아파트를 찾아보니

가장 시세가 높은 남산롯데캐슬센트럴스카이와 

대신센트럴자이였습니다. 

남산롯데캐슬센트럴스카이는 7.7억으로 

주변단지와 비교해보니 가장 높기도 했고

중구에서 사람들이 좋아하는 단지이구나.. 라는 생각이 들어서

이번 임장때 왜 좋아할까를 단지를 보면서 

궁금증을 해소해야겠다 생각했습니다. 

두번째 왕관을 쓴 대신센트럴자이는 5.2억으로

주변 단지비교해보면 중간정도의 시세가 형성되어 있었고

사람들이 남산롯데캐슬센트럴스카이 다음으로 좋아하는 건가..?

라는 생각과 함께 임장할 때 함께 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

2. 태평로_힐스테이트도원센트럴/36평/실거래가 5.6억

최근에 신축 주상복합이 입주하고 있는 태평로 일대는 

어떨까를 생각해보면서 호갱노노를 살펴보민

중구에서는 힐스테이트도원센트럴자이가 5.6억, 

달성파크푸르지오힐스테이트가 6.1억으로 

사람들이 좋아하는 단지이구나를 짐작해볼 수 있었습니다. 

단지의 연식도 

2023년, 2024년으로 최신축이기도 하지만

주변단지가 모두 23년이상의 단지들이 입주하고 있어서

그중에서 이 두단지를 왜 좋아하는지에 대해서 궁금함이 들기도 했습니다. 

(임장시 확인해봐야겠죠?)

미니임장

1. 임장루트 그리기

청라언덕역과 태평로일대를 임장하기 위해

임장루트를 그려보고 

주변의 상권과 학원가를 살펴봅니다.

1.  청라언덕역

학원가는 단지 주변 상가에 일부 위치해있었고

청라힐스자이 인근의 상가에 위치해있어서

학원가가 크게 형성이 되어있지 않았고

학교, 편의점, 카페 등 

주민들이 이용하기 편리한 상가들이 위치해 있어서

아이를 키우는 저의 입장에서도

아이데리고 살고 싶은 지역이었습니다. 

어르신들도 만나뵐 수 있었지만

유모차를 끄는 30대의 젊은 가족들을 많이 볼 수 있었고

초등학생등 다양한 연령층을 만날 수 있었습니다. 

2.  태평로일대

청라언덕역과 태평로까지 가는 길에는 

서문시장이 위치해있었고

북성로거리, 공구거리 등

여기는 아이키우기는 힘들겠다라는 생각이 들었습니다. 

하지만 북구와 가까운

태평로 일대가 다다르니

신축 주복들이 즐비하면서

일대가 정말 깨끗하게 조성되어 있어서 

지나온 길이 무색할 정도로 분위기가 달라졌습니다. 

수창공원에서는 초등학생들과 영유아들이 가족단위로 

한가로운 시간을 보내고 있기도 하고 

수창초가 가까워서 아이키우기 좋은 곳이구나라는 생각이 들었습니다. 

다만 상가가 청라언덕역보다는 부족해보였고

기차역소음이 있기도 해서

청라언덕역보다는 조금 아쉬운데라는 느낌도 

조원분들과 함께 이야기 나눠볼 수 있었습니다. 

지역과 생각정리

1. 지하철 노선이 연결이 되어 있나요??

    

대구 중구에서 가장 핫한 지역을 임장하면서

중구는 1,2,3호선이 동시에 자나가는 교통의 요지로

대구의 중심이기도 해서 

사람들이 좋은하는 곳이구나라는 생각이 들었고

(끊이지 않는 유동인구…)

2. 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요?(학군지)

다만 학원가가 크게 형성되어 있지는 않았었고

초등학교 학원가는 단지내 상가로 입점이 되어 있어서

학교나 학원때문에 이사는 오지 않겠다는 생각도 들었습니다. 

과거와 현재가 공유하는 듯한

신축단지, 특히 주상복합이 많이 들어서면서(그것도 밀집해서)

일대가 계속해서 바뀌고 있는 곳이기도 했습니다. 

3. 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요?(상권)

백화점이 도보로 이용이 가능할정도로 가까워서

젊은 가족단위 신혼부부, 영유아가족단위가 좋아하겠다는 생각이 들었고

지하철 노선이 모두 연결이 되어있고

종합병원도 함께 있어서

어르신들이 거주하기에도 좋은 곳이구나 생각되었습니다. 

4. 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요?(1인 가구, 노인 인구가 많은 곳, 가족 단위가 많은 곳 등)

임장하는 내내 어르신들의 유동인구가 많기도 했지만

청라언덕역과 태평로일대를 지나가보니

확실히 젊은층이 많이 보여서

살고 싶은 지역이다라는 생각이 저절로 드는 곳이기도 했습니다. 

직접 내 발로 임장을 해보면서

좋은 지역과 그렇지 않은 지역을 가늠해보고

사람이 바뀌고 상권이 바뀌는 것을 경험해보면서

내가 지역을 알아가기 위해서는

현장을 직접나가고 겪어야하는 것을 깨닫는

소중한 경험을 할 수 있었습니다.