[내마중 13기 서울에 등기 7 우리집 4조 온유] 2주차 강의 후기

안녕하세요 온유입니다

내집마련 중급반도 어느덧 끝을 향해 달려나가고 있습니다.

1강에서는 너나위님이 내집마련을 위한 전략을 세워주었다면

2강에서는 밥잘사주는 부자마눌님이 전략에 기반한 실제적인 방법에 대해 

가치판단, 가격기준 2가지의 기준으로 강의해 주셨습니다.

I 내집마련에도 무엇보다 우선되는 것, 직장, 그리고 교통

저의 목적은 아무래도 투자에 있다보니 투자 강의와도 조금 비교하면서 듣게 되기도 했는데요.

투자 지역의 입지 분석에서도 중요 우선순위가 높은 건 직장과 교통 이었는데,

역시나 내집마련에서도 직장과 교통이 우선되어야 한다는 것을 다시 한번 알 수 있었습니다. 

특히 직장이 있는 지역은 이미 특정이 되어 있기 때문에 강남접근성을 잘 보아야 한다는 것도 

귀에 닳도록 들을 수 있었습니다.

그러나 여기에서도 주의해야 할 점은 있었는데요. 

서울 전지역에서 무조건 교통이 최우선시 되는 것은 아니라는 것이었습니다.

고가 주택일수록(부촌) 지하철 역세권보다는 커뮤니티, 쾌적하고 고요함, 뷰(view)등에 

더 높은 가치를 둘 수 있다는 것. 

그리고 무조건 강남 접근성 보다는 5호선 공덕역을 가진 마포래미안푸르지오는 

강남보다는 여의도, 광화문 출퇴근 수요가 훨씬 많다는 것. 입니다. 

저는 이번 임장지가 서대문구라 서대문 역세권에 있는 

비교적 준신축이고 언덕인 돈의문센트레빌이 과연 왜 이렇게 좋아하고 비쌀까? 

의문을 가졌었는데, 강의를 듣고 광화문, 여의도 출퇴근 수요가 있다면 

돈의문은 너무나 매력적인 지역이기 때문에 충분히 수요가 받쳐주니까 

가격 형성이 그리 될 수 있겠구나 하고 이해하게 되었습니다.

바로 이러한 부분들이 지역에 따라 더 선호하는 요소의 특징이 다름을 알고 매수하는 것이 더 좋은 결과를 낳는데

이 부분에 대해서도 밥잘님이 서울 25개구와 수도권에 대해 이어 강의해 주셨습니다.

I 이번에는 밥잘님과 함께 하는 서울25개구, 그리고 수도권 부루마불 여행

지지난달 서투기 1강에서 자모님과 서울 25개구 부루마불 여행을 돈 적이 있었는데,

이번에는 서울 25개구와 수도권까지 합해서 밥잘님과 부루마불 여행을 돌았습니다.

여행 가이드가 달랐던만큼 여행의 컨셉도 조금 달랐습니다.

서투기 여행에서는 서울 25개구의 랜드마크를 중점으로 돌았다면,

내마중 여행에서는 서울 25개구의 수도권의 TOP 4를 두루두루 돌았습니다.

마치 일본여행으로 치면 도쿄를 집중적으로 여행했다가

이제 도쿄도 돌면서 삿포로, 오사카, 후쿠오카, 오키나와 등을 함께 돈 느낌이랄까.

좀 많이 재밌었던 것은 이제 저도 임장지가 하나둘씩 늘어나고, 

주변을 돌아다니면서 아파트도 주의깊게 보다보니 아는 지역과 아파트가 많아졌는데

부루마불 여행하면서 아는 단지들이 많이 나오는 것이었습니다.

또꼭 1등 단지만이 아닌 나도 약간 사보겠는데 하는 2등, 3등, 

그리고 후순위 단지들에 대해서도 설명해 주신 것이 유익하기도 뭔가 좀더 현실적이라 더 와닿았던 것 같습니다.

I 거주 보유 분리 vs 투자를 비교할 수 있다.

이 강의를 듣기 전에는 실거주 내집마련이 아니고 거주와 보유를 분리하면 

그것이 투자와 같은 거라고 생각했었습니다.

그래서 강의를 들으면서 지난 주 조모임 때 갈아타기, 즉 투자는요 하면서 얘기를 했던 게 기억이 나서, 

좀 많이 부끄러웠습니다.

(그래, 이제라도 알면 됐어. 아는 것이 중요하다.)

거주 보유 분리와 투자에서 가장 큰 차이점은 바로 목적인데, 

거주 보유 분리가 더 좋은 자산이 될 내집마련이기 때문에 

나의 생활반경, 직장, 환경등을 고려하여 위치를 선정해야 하지만 

투자는 그런것들 상관없이 투자 수익률이 목적이라는 것입니다.

또한 거주 보유 분리에서도 무엇보다 무엇을 우선시 해서 봐야 하는지, 무엇은 고려대상이 아닌지, 

같은 종잣돈 내 다른 군을 선택하는 법의 3가지 기준을 마련해 주어서 좀더 확실하게 선택할 수 있겠다는 

생각이 들었습니다. 

그리고 네이버 부동산 사이트에서 내 종잣돈으로 단지 찾는 법까지...

단지 찾고 위의 기준 적용하면,,, 이제 하기만 하기만 하면 되는 거 아닌가요?

네. 맞습니다. 이제 하면 됩니다!!!

벌써 강의도 마지막을 향해 가고 있습니다.

내집 마련 강의를 통해서 투자 뿐만이 아닌 내집 마련은 과연 어떻게 하는지?

갈아타기는 어떻게 하는지에 대한 지식을 넓히고 기준을 세워가고 있는 듯합니다.

뭐랄까, 투자자로서는 수요자의 관점을 이해하게 되고

투자자로서 견문이 넓어졌달까?

용기내어 천천히 때로는 빠르게 그렇게 나아가고

자신이 걸을 길을 정하고 필요한 일을 해내라는 밥잘님의 말처럼

앞으로의 한주, 그리고 앞으로의 저의 투자 생활도 그렇게 해내 보도록 하겠습니다.

오늘도 또 마찬가지로 

파.이.팅!!! 💪