더 많은 실전 팁과 노하우는?
[오픈 이벤트] 평범한 월급쟁이를 3년만에 월 2천만원 받는 건물주로 만든 비밀
월건주
월세 390만원 나오는
8.8억 꼬마 빌딩 사려면,
내 돈 현금 얼마 필요할까?
딱! 4개만 기억하시면,
단! 3초안에 쉽게 해결 됩니다!
안녕하세요! 월급모아 건물 2채,
월급쟁이 건물주 월건주입니다.
오늘은 8.8억 꼬마빌딩 매입하는데
실제 내 돈이 얼마 필요한지?
3초 안에 계산하는 법 에 대해서
한번 말씀 드려볼까 합니다.
첨부에 엑셀 파일 첨부해 놨으니,
꼭 다운 받아서 보시고요.
우선 8.8억 꼬마빌딩 부터 살펴 볼까요?
1. 인천 부평구에 있는 꼬마빌딩이고요.
2. 위치는 부평역 에서 걸어서 5분 거리고요.
3. 이렇게 낡은 주택을
4. 짜자잔~ 이렇게 신축을 했네요.
5) 월세는 : 6개층에서 보증금 총 6천만원과
매달 월세 총 390만원 받고 있네요.
6) 참고로 이 꼬마빌딩은,
제가 몇달 전 12억에 소개 받았는데,
결국 24년1월에 8.8억에 팔렸네요
그렇다면 8.8억 건물을 사는데,
실제 현금 얼마 들어가는지?
계산하는 방법을 알려드릴까요?
딱! 4가지만 고려하시면 됩니다.
파란색 2개는 : 빼고요 (-)
빨간색 2개는 : 더하면 (+)
끝이에요. 그럼 해볼까요?
우선 2개부터 빼볼께요.
1. 보증금 :
건물주가 세입자들께 받는 돈이니
보증금 -0.6억은 빼고요.
2. 대출금 :
대출은 주로 감정가 x 60~70% 나오니,
70%인 약-6.2억 빼고요.
(이번에는 더해볼까요?)
3. 취득세 :
취득세는 ‘매매가 x 4.6%'니,
8.8억 x 4.6% = +0.4억 더하고요.
4. 중개료 :
법정 수수료 가이드는 ‘매매가 x 0.9%’니,
8.8억 x 0.9% = +800만원 더하면 되죠.
이게 끝입니다.
결론적으로 : 8.8억 꼬마빌딩 사는데
실제 투자금은 : 약 2.5억이 필요하네요.ㅎ
어떤가요? 참 쉽지 않나요? ㅎㅎ
앞으로 ‘실투자금 계산’ 할때
4가지만 기억 하세요!
[2개 빼고, 2개 더하고]
쉽게 계산해 보시라고,
제가 만든 엑셀 첨부 하였으니,
한번 직접 숫자 넣어서 해보세요 : )
대한민국에서 살면서,
어찌보면 부동산은 생존을 위한
필수 전공 과목인거 같아요.
직접 계산도 해보고, 고민도 해보면,
언젠가는 평범한 월급쟁이분들도
건물주가 될 수 있을 꺼 같아요!
건물투자가 처음이고 건물주가 꿈이라면
반드시 들어야 할 제 꼬마빌딩 클래스
'오픈 알림 신청' 은 제게 큰 힘이 됩니다! : )
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실투자금계산 엑셀_출처_월건주꼬마빌딩.xlsx
더 많은 실전 팁과 노하우는?
월건주
댓글
보증금/대출금은 빼고, 취득세 중개료는 더하기. 투자금을 쉽게 구하는 방법 알려주셔서 감사합니다.
꼬마빌딩 실투자금 계산하는 방법 알려주셔서 감사합니다!
꼬마빌딩 실투자금 계산 궁금했는데 감사합니다❤