월세 390만원, 8.8억 빌딩 사려면 '현금 얼마 필요할까?' 🎁3초 계산 엑셀 무료 제공

월세 390만원 나오는

8.8억 꼬마 빌딩 사려면,

내 돈 현금 얼마 필요할까?

딱! 4개만 기억하시면,

단! 3초안에 쉽게 해결 됩니다! 

안녕하세요! 월급모아 건물 2채,

월급쟁이 건물주 월건주입니다.

오늘은 8.8억 꼬마빌딩 매입하는데

실제 내 돈이 얼마 필요한지?

3초 안에 계산하는 법 에 대해서

한번 말씀 드려볼까 합니다. 

첨부에 엑셀 파일 첨부해 놨으니,

꼭 다운 받아서 보시고요. 

우선 8.8억 꼬마빌딩 부터 살펴 볼까요?

 1. 인천 부평구에 있는 꼬마빌딩이고요.

 2. 위치는 부평역 에서 걸어서 5분 거리고요.

3. 이렇게 낡은 주택을

4. 짜자잔~ 이렇게 신축을 했네요. 

5) 월세는 : 6개층에서 보증금 총 6천만원과

매달 월세 총 390만원 받고 있네요.

6) 참고로 이 꼬마빌딩은,

제가 몇달 전 12억에 소개 받았는데, 

결국 24년1월에 8.8억에 팔렸네요 

그렇다면 8.8억 건물을 사는데,

실제 현금 얼마 들어가는지?

계산하는 방법을 알려드릴까요?

딱! 4가지만 고려하시면 됩니다.

파란색 2개는 : 빼고요 (-)

빨간색 2개는 : 더하면 (+) 

끝이에요. 그럼 해볼까요?

우선 2개부터 빼볼께요.

1. 보증금 :

건물주가 세입자들께 받는 돈이니

보증금 -0.6억은 빼고요. 

2. 대출금 :

대출은 주로 감정가 x 60~70% 나오니,

70%인 약-6.2억 빼고요. 

(이번에는 더해볼까요?)

3. 취득세 :

취득세는 ‘매매가 x 4.6%'니,

8.8억 x 4.6% = +0.4억 더하고요.

4. 중개료 :

법정 수수료 가이드는 ‘매매가 x 0.9%’니,

8.8억 x 0.9% = +800만원 더하면 되죠.

이게 끝입니다. 

결론적으로 : 8.8억 꼬마빌딩 사는데 

실제 투자금은 : 약 2.5억이 필요하네요.ㅎ

어떤가요? 참 쉽지 않나요? ㅎㅎ

앞으로 ‘실투자금 계산’ 할때

4가지만 기억 하세요!

[2개 빼고, 2개 더하고]

쉽게 계산해 보시라고, 

제가 만든 엑셀 첨부 하였으니,

한번 직접 숫자 넣어서 해보세요 : )

대한민국에서 살면서, 

어찌보면 부동산은 생존을 위한 

필수 전공 과목인거 같아요. 

직접 계산도 해보고, 고민도 해보면,

언젠가는 평범한 월급쟁이분들도 

건물주가 될 수 있을 꺼 같아요!

건물투자가 처음이고 건물주가 꿈이라면

반드시 들어야 할 제 꼬마빌딩 클래스

 '오픈 알림 신청' 은 제게 큰 힘이 됩니다!  : )

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