[내꿈은축구왕] 칼럼필사#4 (우강철이-시스템 에어컨 업체 선택 주의사항!)(코쓰모쓰-세입자를 불러들이는 시스템 에어컨 설치! 이 글 하나로 끝

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[우강철이] 시스템 에어컨 업체 선택 주의사항!

영업배상책임보험 가입된 업체인지 확인

영업배상책임보험이란? 기업이 경제 활동을 수행하는 과정에서 일으킨 사고로 남에게 신체의 장애나 재물의 손괴를 입힘으로써 법률상의 손해 배상 책임을 지게 되었을 때, 그 때문에 보는 손해를 담보하는 보험

즉, 시스템 에어컨 설치업체에서 설치 후 심각한 사고, 하자 발생했을 경우를 대비하여 들어두는 보험입니다.

사림일은 혹시 모르는 것이고, 혹시나 문제가 생긴다면 껄끄러운 상황이 만들어질 수 있습니다.

업체 홈페이지나 블로그를 방문하여 해당 보험이 가입되어 있는지 꼭 확인하는 것이 좋겠습니다.

어떤 업체들은 시스템에어컨 설치 자격증, 스킬도배 시공 이력 등 다양한 자격들을 공유하는 곳도 있습니다.

시스템 에어컨 업체 A/S항목은 2가지 입니다.

제품 자체 A/S, 시공상 발생한 문제에 대한 A/S

제품 자체에 대한 A/S는 보통 2년으로 고정입니다. (제조사 S사, L사 기준)

시공상 발생한 문제에 대한 A/S는 업체별로 천차만별 입니다. 대부분 A/S 보장 기간이 2년인데, 영업배상책임보험이 가입된 업체는 3~5년 등 조금 더 길게 A/S를 보장해주었습니다. 

어떤가요? 영업배상책임보험 한번 쯤은 알아볼만 하지 않나요?

공실이 아닌 경우 공사 가능한지 꼭 확인하기

저는 다행이도 들어오는 세입자분과 일정 협의가 잘 되어 공실인 상태에서 공사를 하게 되었습니다. 하지만, 짐을 들이고 공사를 하게 될 경우가 생기기도 합니다. 짐이 있으면 아예 공사를 안해주는 업체도 있는 반면에, 짐이 있다면 ‘보양작업’을 하고 진행하는 업체도 있습니다. 보통 보양작업을 한다면 50~70만원 정도 추가 비용이 발생합니다. 반드시 세입자분 일정을 확인해서 시스템고사일에는 ‘공실’ 상태로 일정을 협의하는 것이 중요합니다. 공실 상태로 공사를 진행할 수 없다면 그에 따른 추가 비용이 발생한 다는 것을 꼭 알고 진행하셨으면 좋겠습니다.

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[코쓰모쓰] 세입자를 불러들이는 시스템 에어컨 설치! 이 글 하나로 끝

시스템 에어컨 설치하면 무조건 전세 잘 나가나요?

강의에서 배운 것처럼 인테리어의 기준은 나의 기준이 아닌, 단지 내 전세 경쟁매물입니다. 경쟁 매물들이 에어컨이 대부분 설치되어 있다면, 시스템에어컨 설치 / 가격 인하 / 2in1 설치 + 가격 인하 등의 방법으로 경쟁력을 높일 수 있습니다. 무조건 설치해서 전세 놓아야 겠다 보다는 에어컨 설치 시 전세 3.0억 vs 에어컨 설치하지 않을 경우 2.9억 등으로 2가지 조건을 모두 제시하여 세입자가 더 잘 구해지는 방향으로도 광고할 수 있습니다. 

저의 경우 생활권 전체에 에어컨 설치된 전세 경쟁 매물이 적은 편이었습니다. 매물이 생활권 전체에 2개뿐이었는데요. 그럼에도 불구하고 설치했던 이유는 전세 손님이 많지 않았기 때문입니다. 그리고 사장님들께서도 시스템 에어컨을 설치하면 전세가 빨리 나간다고 여러분께 입 모아 이야기하셔서 저의 판단보다는 지역의 수요조사를 통해 에어컨 설치를 하는 것으로 결정하였습니다.

시스템에어컨 설치 비용?

에어컨 설치비용은 설치 대수와 브랜드에 따라 달라집니다. 

저의 경우 거실, 안방, 작은방 2개에 실외기 4HP(4마력) 기준으로 에어컨 총 4대를 설치하여 500만원 가량의 비용이 들었습니다.

업체를 선정하는 기준은 부동산 사장님께 추천(제일 좋아요!) / 인터넷 후기 검색 / 숨고 문의 를 통해 10군데 정도 비교했습니다. 결과적으로 사장님이 추천해주신 분이 단지의 특징에 대해서도 아시면서 가격도 가장 저렴했습니다. 여러가지 선택 사항에 따라 가격이 달라졌는데요, 저의 기준으로 설명드리겠습니다.

1)브랜드 (LG와 삼성)

사소한 기능(와이파이)과 내구성의 차이로 업체에 따라 10~20만원 정도 차이였으나 임대용으로 설치한다고 이야기 드리면 2개 중 더 저렴한 브랜드로 추천해주셨습니다. 그리고 2년간 AS가 무상보증된다고 해서 고민없이 더 저렴한 것으로 선택했습니다.

2)신형과 구형

업체에 따라 구형이 없는 곳도 있었습니다. 임대용으로 설치한다고 이야기 드리면 구형을 대부분 추천해주셨습니다.

3)현금가vs현금영수증(신용카드)

현금으로 계산하는 경우 10~20만원정도 차이가 나지만, 시스템 에어컨 설치는 추후에 양도소득세 필요경비 처리가 되므로 저는 현금영수증(부가세포함)으로 결제하였습니다.

4)4마력vs5마력

에어컨 3대까지는 실외기 4마력으로 100%효율로 동시가동이 가능하지만 실외기(4마력)기준으로 에어컨 4대를 동시에 돌릴경우 70~80% 효율만 가능하다고 하셨습니다. 5마력을 설치하면 비용이 더 들고 단지 내 실거주 하시는 분들도 5마력 설치하시는 분들이 잘 없다고 하셔서 임대용 설치기준으로 선택했습니다.

에어컨 4대 설치! 그냥 하면 되는 거 아닌가? 했는데, 막상 업체 선정을 하다보니 다양한 옵션들을 여쭤보셨습니다. 임대용으로 설치하겠다고 먼저 말씀드리는 경우 통화가 한결 간단해졌습니다.

전세셋팅 시 고려할 사항

1)걸리는 시간은?

9시부터 시작해서 오후 4-5시 사이에 끝이 났습니다. 이사 나가는 날 동시에 가능할까 했지만, 온전히 하루가 필요한 시간이었습니다.

2)공실에서만 설치 가능한가요?

세입자분 짐이 거의 없으셔서 거주 상태에서 설치 가능한지 여쭤봤으나, 제가 여쭤본 업체는 분진 때문에 반드시 공실이어야 한다고 하셨습니다. 설치 이후에 입주 청소도 반드시 해야합니다. 그래서 시스템 에어컨 설치 시 에어컨 비용 뿐만 아니라 공실 상태의 수리기간을 얻을 수 있는지 / 잔금을 쳐서 공실을 만들 경우 대출 비용은 얼마나 드는지도 고려하셔서 전세셋팅하시면 좋을 것 같습니다.

3)스킬 도배란?

에어컨 시공과 협력된 도배 업체분이 먼저 오셔서 칼로 도배지 일부만 뜯어서 맡아놓으시고 공사가 끝나면 감쪽같이 다시 붙여주십니다.

제가 놓친 점은 스킬 도배가 아닌 기존 도배의 구멍이었습니다. 기존 거주자분이 2 in 1 에어컨을 가져가시고 남은 휑~한 구멍 왜 생각 못했을까요? 에어컨 설치 시 오시는 도배 협력 업체분께 부분도배를 비용을 드리고 부탁했습니다. 혹시 기존에 도배지가 남은 것은 없는지 준비해두고 미리 여쭤보시는 것도 좋을 것 같아요!

시스템 에어컨 체크 리스트

시스템 에어컨 설치가 인테리어 중에 가장 간단하다고 생각했지만 혼자서 처음하다보니 나름의 시행착오가 있었습니다. 업체 선정 시 미리 고려하면 좋은 체크리스트 공유드립니다.

시공 날짜:

설치 브랜드:

설치 대수:

설치 위치:

설치 당일 공실 여부:

천정 도배:

결제 방식: 

[내꿈은축구왕]

현재 내 선택지: 시스템에어컨 해주고 희망 전세가 받기 / 시스템에어컨 없이 희망전세가보다 낮춰서 받기

해당 단지 시스템 에어컨 엄청 많은 분위기는 아니며, 단지 내 경쟁 매물은 없지만, 인접 단지 경쟁매물이 시스템에어컨이 있음. 현재 상황으로는 필수인 분위기는 아니지만, 공실이 확보되는 시기에 할 수 있다면 하는 것도 괜찮을 듯 함

위 두 칼럼 읽기 전에 4군데 정도 전화해보았다. 시스템에어컨 4대 기준 대부분 가격은 부가세 별도 470~510만원 사이. S사가 L사보다 30만원 정도 저렴하다. 또, 보양비는 30~40만원 사이인데, 대부분의 사장님들이 보양하고 싶지 않아 하신다. 그리고 도배가 문제인데, 2 in 1이 빠져나간 자리 도배를 프로페셔널하게 해주시는 분은 아직 못만났다.

영업배상책임보험 가입여부 확인 + 부가세 붙더라도 세금처리 하자! + 2 in 1 나간자리 깔끔하게 도배 가능한 지 확인하자! 

내일 당장 할 일

1)시스템에어컨 없이 희망전세가보다 낮춰서 받아야 하는 사람이 전세가 얼마 생각하는지 확인

2)시스템에어컨 희망하는 전세입자 공실 확보 가능 여부 확인

3)에어컨 업체 최소 6곳 추가로 알아보고 견적 비교 (기존 에어컨자리 도배 가능 여부까지)

<양식>

시공 업체: 

시공 날짜:

설치 브랜드:

설치 대수:

설치 위치:

설치 당일 공실 여부:

천정 도배 + 2 in 1 자리 도배: 

결제 방식: 

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️