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서대문 센트럴 아이파크 무순위 줍줍 6차 청약 경쟁률! (+ 분양가, 평면도, 계약금)

돌맹이의꿈 9시간 전 0

안녕하세요 돌맹이의꿈 입니다.

어제는 서대문 센트럴 아이파크 무순위 6차 청약접수가 있던 날입니다.

일반청약 당시 평균 경쟁률 5.8 대 1로 높지 않은 경쟁률을 보였는데요, 가장 높은 경쟁률을 보였던 평형은 전용84 였습니다. 당시 전용 84타입 기준 분양가가 약 11억대로 고분양 논란이 일기도 했는데 과연 이번에 6차 무순위 줍줍에서는 완판이 될 지 궁금합니다.

서대문 센트럴 아이파크 분양가 과연 비싼것일지 단지의 가치와 주변 시세를 함께 비교 분석 해보겠습니다.

1. 서대문 센트럴 아이파크 단지정보

2. 서대문 센트럴 아이파크 입지

3. 서대문 센트럴 아이파크 평면도

4. 서대문 센트럴 아이파크 분양가

5. 서대문 센트럴 아이파크 경쟁률

6. 서대문 센트럴 아이파크 무순위 청약 일정

7. 서대문 센트럴 아이파크 조건

8. 서대문 센트럴 아이파크 정리

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서대문 센트럴 아이파크 단지정보

서대문 센트럴 아이파크는 서대문구 홍은중앙로9가길 28-2 위치해 있습니다. 홍은동이 언덕으로 심한 것으로 알려져있지만, 단지가 위치해 있는 곳은 비교적 평탄하게 지어지고 있습니다.

세대수는 총 827세대며 이 중 일반분양 물량은 409세대였습니다. 이번에 무순위 줍줍 청약 물량으로 나온 세대수는 총 25세대가 예정되어있습니다.

전용 면적을 보면 전용 49~ 전용84로 구성되어 있는데, 가장 많은 평형은 전용59 입니다.

입주는 25년 6월 예정되어있어서 아이들의 방학 시즌에 맞춰 이사가 가능하다는 점에 장점이 있습니다.

서대문 센트럴 아이파크 입지

서대문 센트럴 아이파크에서 가장 가까운 지하철 역은 홍제역 (3호선) 입니다.

도보로는 30분 소요되기 때문에 버스를 이용해야 하는 불편함은 있습니다. 버스로는 18분 소요되며 서대문11번, 서대문 12번 버스 등을 모두 이용할 수 있습니다.

홍은 홍제 램프와도 가깝기 때문에 내부순환로를 이용하게 되면 자차를 이용한 서울 전역 이동도 용이한 부분이 있습니다.

초등학교는 홍은초등학교를 배정받게 됩니다. 도보로는 14분 거리에 있다는 아쉬움이 있지만, 추후 단지가 조성되고 학교로 가는 길이 정비되지 않을까 하는 기대감을 품어보고 있습니다.

환경을 보면 백종원TV로 유명세를 탔던 포방터 시장과 NC백화점, 이마트 등이 있어서 먹거리나 생필품을 구비하는 것에 있어서 전혀 불편함이 없습니다. 또한 홍제천으로의 산책도 가능하고 북한산, 인왕산, 백련산 등 자연경관이 함께 주위에 있기 떄문에 쾌적한 자연을 만끽할 수 있다는 장점이 있습니다.

서대문 센트럴 아이파크 평면도

서대문 센트럴 아이파크 공급 물량을 살펴보면 전용59A - 11세대/ 전용75 - 3세대/ 전용84A타입- 8세대/ 전용84B타입 - 1세대/ 전용84 F타입 - 2세대 이렇게 예정되어있습니다. 해당되는 평형의 평면도만 살펴보겠습니다.

B타입을 제외하고 판상형 구조를 보이고 있습니다. 84A타입의 경우 알파룸이 있어서 방 4개처럼 활용이 가능하다는 엄청난 장점이 있습니다. 그리고 84B타입의 경우 안방 드레스룸이 상당히 크게 빠져있기 때문에 공간활용이 좋을 것으로 예상됩니다. 전용59의 경우 별도의 펜트리 공간이 있지 않다는 아쉬움은 있지만 판상형구조로 충분히 개방감있는 형태라는 점에서 좋아보입니다.

84F타입의 경우 84B-T타입으로 예상되는데, 이 타입은 테라스가 크게 포함되어있는 모습입니다. 따라서 다른 84타입에 비해 분양가도 약 1억 가량 더 비싼 것으로 알려져있습니다.

서대문 센트럴 아이파크 분양가

전용59A - 8.6억

전용75 - 10.2억

전용84A - 11.2억

전용84B - 10.9억

전용84F - 12.2억

전용 59 기준 8억 중반대, 84 기준으로 10억 후반~11억초반의 가격을 형성하고 있습니다. 주변 단지의 시세를 보면서 서대문 센트럴 아이파크 분양가 수준을 가늠해보겠습니다.

1. 북한산두산위브 (20년식, 497세대)

전용 84 기준 현재 9.5억의 호가를 보이고 있습니다. 서대문 센트럴 아이파크랑 약 1.5~2억가량 차이가 나는 모습인데요, 세대수나 연식에서 서대문 센트럴 아이파크가 더 우위에 있기 때문에 가격이 더 높게 형성이 되는 것은 충분히 받아들일 수 있지만, 안전마진면에서 아쉽다는 생각도 듭니다.

2. 북한산더샵 (17년식, 552세대)

전용84 기준 현재 11.8억의 호가를 보이고 있습니다. 서대문 센트럴 아이파크보다 연식이나 세대수 면에서 밀리지만, 홍제역까지 도보로 10분 내 도달 가능한 단지이기 때문에 시간이 지남에 따라 두 단지 사이에 큰 차이는 없을 것으로 생각되기도 하는데요 서대문 센트럴 아이파크 분양가가 10억 후반, 11억초반댁 가격을 보이고 있기 때문에 상대적으로 이 단지와 비교했을 때에도 안전마진이 부족하다는 생각이 듭니다.

서대문 센트럴 아이파크 경쟁률

서대문 센트럴 아이파크 무순위 줍줍 청약 6차 경쟁률을 살펴보겠습니다.

전용 75가 14대 1로 가장 낮은 경쟁률이 나왔으며,

전용 84 B타입에서 58 대 1고 최고경쟁률이 나왔지만, 가장 많은 접수 건수가 있던 타입은 59 A타입이었습니다.

우선 접수 건수가 많은 타입을 살펴보면 기본적으로 공급 세대수가 많기도 했지만, 판상형 구조라는 공통점이 있기에 확실히 사람들이 보편적으로 선호하는 타입이 맞구나 하는 생각도 함께 듭니다.

서대문 센트럴 아이파크 무순위 청약 일정

11월 13일 - 모집공고일

11월 18일 - 무순위 청약 접수

11월 21일 - 당첨자 발표

11월 22일 - 계약일

바로 21일에 당첨자 발표가 있습니다. 결과를 기다리시는 분들은 정말 떨리시겠습니다.

계약일은 11월 22일 이므로 계약금 10%를 미리 준비해주시는게 좋습니다.

서대문 센트럴 아이파크 청약 조건

- 국내 거주 성인 누구나

- 청약 통장 필요 X

- 계약금 10% 체결

유주택자도 가능한 무순위 줍줍 청약이기 때문에 국내 거주하는 성인이면 누구나 서대문 센트럴 아이파크 무순위 청약에 신청을 넣을 수 있었습니다.

견본주택의 경우 서대문구에 마련되어있지 않고 고양시 덕양구 원흥동에 마련되어있기 때문에 관심 있으신 분들은 방문해보셔도 좋을 듯 합니다.

계약금의 경우 10%이기 때문에 분양가의 10%를 미리 준비해주셔야 계약날 문제 없이 계약체결이 가능하다는 점 꼭 기억해주시기 바랍니다.

서대문 센트럴 아이파크 정리

주변의 분양가를 살펴보았을 때 안전마진이 있는 매력적인 분양가는 아닌 것으로 보여집니다. 하지만, 대중교통을 강남까지 1시간 정도면 도달이 가능하다는 장점과, 자연환경을 만끽할 수 있다는 장점, 그리고 신축 브랜드 대단지라는 장점이 있기 때문에 자금에 여유가 있으시다면 충분히 도전해볼 수 있을만한 청약이었다는 생각이 듭니다.

내집마련에 부디 도움되셨으면 좋겠습니다. 글 읽어주셔서 감사합니다.