매도와 매수를 동시에 진행하는 5단계(ft.갈아타기) [지니플래닛]🚀🚀🚀=33



안녕하세요

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

아시는 분도 많지만

모르시는 분도 아직 계실 것 같은데요

월부 닷컴에는

Q & A

게시판이 있습니다.



이 게시판에 올라온 질문들에

답변을 적다보니

갈아타기나

거주분리 투자등을 이유로

매도와 매수를

동시에 진행해야하는데

무엇부터 시작해야 하는지

막막하신 분들이

많으시더라구요.

🤔😑🤔

저도

거주분리로 투자를 한 경험이 있어

쉽지 않은 과정임을

너무도 잘 압니다.

그래서

오늘은

이 내용에 대해

이야기해보려고 해요.



✅ 1단계 _ 매도 물건이 있는 지역 시장 파악

첫번째 단계는

매도하고 싶은 물건이 있는 지역의 상황을

파악해야 해요.

내 물건이 있는 단지 뿐만 아니라

우리집을 보러 오는 사람이라면,

동시에 볼만한 인근 단지까지

최근 실거래가

+

매물 수

+

매물의 상태

(수리 정도 및 선호동, 선호층여부, 향 등)

+

매매문의 상황

(부동산에 물건을 찾는 사람이 있는지)

을 파악해서 정리해두세요.

✅ 2단계 _ 내 물건 1등 만들기

이렇게

시장조사를 끝냈다면

이제

내 물건을 1등으로 만들 시간!!!

시장조사를 하면서

인근 부동산과 많이 통화하게 되실텐데요.

이 때

일잘하는 부사님을

마음속에 저장해두셔야해요.

물건은 여러 부동산에

내놓을수 있지만

집중적으로 논의할 수 있는

구심점 역할을 하는 부사님이 계셔야

좋거든요.

이 부사님과

의견 조율하시면서

내 물건이

1등이 될 수 있는 가격을 설정하여

부동산에 내놓습니다.

.

.

처음에는 너무 여러곳에 내놓지 않으셔도 되요.

일단 매수할 물건이 찾아져야

매도를 할 수 있기 때문에

주력 부동산에 일단 내놓으시고

추후 늘려가시면 됩니다.

거주분리투자라면

이 때부터

이사갈 집도 같이 찾으세요.

같은 부동산에 맡기시면

알아서 날짜도 생각해주시니까

더 편합니다!

✅ 3단계 _ 매수후보 물건 찾기

대부분 서울,

그리고 상급지 갈아타기

이실것 같은데요

><

지금은

대출규제 등으로

거래량이 급감한 상태에서

매도자들은 아직 상승하던 호가를 유지하고 있는 곳이 많아요.

하여,

앞마당에서

투자금 + 1억

정도로 할 수 있는 단지를

모두 리스트업합니다.

(양식 첨부했어요!!)

파일 첨부단지정리양식_공유용[지니플래닛].xlsx

매매가 호가

+

실제 거래되는 전세가

(거주분리일 경우)

+

전고점

+

하락률

그리고

전고점 대비

15-20% 하락한 단지 중 좋은 것부터

매물임장을 합니다.

이 단계를

1,2단계와

동시에

진행

!!!!!!!!!!

.

.

.

이렇게 해서

최종 후보 단지를 5개 정도

선정해 놓으시면 되요.

이 과정에서

내가 최소 얼마정도에는 내 물건을 팔아야

투자금이 마련되는지

마지노선이 정해집니다.

✅ 4단계 _ 매도

앞서 언급했듯이

매수 희망 단지를 선정하였기 때문에

목표 매도가 및 매도 마지노선 설정 할 수가 있어요.

.

.

.

이 때

양쪽 시장을

계속 예민하게 보고

부사님들과도

긴밀하게 연락을 하시는게 좋습니다.

매임도 계속하시면서

더 좋고

더 싼 물건이 없는지

계약하는 그 순간까지

계속 찾아보시는 것도

중요해요.

많은 카드를 가질수록

협상에 유리해지니까요!

.

.

.

매수할 물건의 상승폭이 빠르다면

매도할 물건의 가격을 더 많이 조정해서

매도속도를 내셔야하고

아주 급한 시장이 아니라면

분위기를 살피면서

편익과 비용 계산하여

매도가를 조정하시면 됩니다.

이 단계에서는

매도를 원씽으로

적극적으로

여러 부동산에 내놓으시고

동료분들에게

내 물건이 1등으로 브리핑되고있는지

확인해달라고 도움도 청하세요.

그리고

실거주의 경우에는

매수계약시

이사날짜도 확정하시는 것보다

가능하면

선택지를 넓히는 방향으로

협의하셔야

매수 물건을 찾기가 수월해져요!!

.

.

.

이 때

진짜

마음에 드는 매수물건이 나올경우

매도가 되지 않은 상태에서

가계약금을 보내고 싶은

엄청난 유혹이 생기는데요.

절대로

절대로

절대로

보내시면 안됩니다.

(저도.. 그랬거든요.. 겨우 튜터님이 잡아주심)

(감사합니다 샤샤튜터님 ><)

일단 내가 계약을 하게되면

매도에 있어서

‘을’ 이 될 수 밖에 없어요.

그 물건이 아니라도

다음 물건 투자하면 된다!!

는 생각으로

참아내셔야 합니다

🙏🙏🙏

✅ 5단계 _ 매수

드디어!!

매도물건의

매수 희망자가 나타나고

가계약금이 입금되었다면!!!

이제

매수 계약을 할 차례!!!

매도 물건은

가계약금 입금후

되도록 빠른 시일 내에

계약서 작성하시고

매수할 물건은

투자금도 확정되었으니

더 적극적으로 협상해보면서

최대한 좋은 가격으로

매수하는데 집중하시면 됩니다.

가격이 날아가고 있는 상황이라면

가계약금을 일반적인 10%보다

많이 넣는 것도

배액배상을 방지할 수 있는 방법이에요

이렇게

동시 진행 완료!!!!

💥💥💥

신나게

이사준비

잔금준비

하시면 되겠죠

><

생각만해도 설렙니다.

.

.

.

날씨도 점점 추워지고

왠지 마음도 들뜨는 12월이 오고있지만

대출규제가

우리에게 다시 기회를 주고 있고.

공급부족으로

더 큰 기회도 예정되어 있는 만큼

꾸준히

앞마당을 늘리면서

언제 다시 올지 모르는 기회를

꼭

잡으셨으면 좋겠습니다.

🧡🧡🧡

이제 당신에게 공이 넘어갔다.

앞에서 언급했듯

나는 당신이

‘아는 것’ 에 그치지 말고

‘행동하기’ 를 진심으로 바란다.

긴 호흡으로

차근차근

하나하나

시작하자.

-월급쟁이 부자로 은퇴하라-

긴 글 읽어주셔서 감사해요!!

💗좋아요는 사랑입니다💗

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