월부 재테크 기초반 부동산파트 완강 후 질문사항입니닷!
- 부동산Q&A
- 24.11.25
Q. 갭투자에 생애최초를 활용할 방법이 있을까요?
Q. 역전세가 될 상황에 만약 임차인이 재계약을 원하고 전세시세를 모르는 경우 역전세 된만큼의 계약금을 돌려주지 않는 사례들도 있었을까요?
ex) 2년전 전세1억, 현 5천만원, 임차인 재계약원함. 근데 임차인이 전세시세에 무지하고 임대인이 재계약 물어봤을때 그냥 yes해버린 경우.
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댓글
돌려차기님 안녕하세요. 갭투자 할 때, 잔금을 치루고 전세를 맞춘다고 하면 80%까지 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 취득세 혜택은 실거주해야 감면 받을 수 있습니다. 그리고 실제로 현임차인이 시세를 모르거나 꼭 여기에 살아야 하는 사람이라면 전세 금액을 내리지 않고 사는 경우도 있습니다. 하지만 투자를 할 때, 항상 감당 가능한지 나의 자산 상황에 맞는 투자인지 확인하고 진행하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
돌려차기님, 안녕하세요:) 1. 생애최초의 경우 1개월 내 전입신고의무가 있는 것으로 알고 있습니다. 갭투자기로 활용하기 어렵다고 볼 수 있습니다. 2. 가능합니다. 전세 시세 무관하게 재계약 할 수 있습니다. 감사합니다. 화이팅입니다!
안녕하세요 돌려차기님^^ 재테크기초반 부동산파트 완강하셨군요!! 완강축하드립니다^^ Q1. 갭투자 생애최초 활용법 1) 생애최초대출 갭투자에 생애최초 대출을 활용할 방법을 여쭤보셨는데요~ 생애 최초 주택 구매 가구에는 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 주택담보대출비율(LTV)을 최대 80%까지 대출됩니다. 실거주 의무 없으나 갭투자는 취득세 면제 대상이 아니에요 2) 집을 매수하여 세를 놓으려는 투자 집을 매수하여 잔금을 치를 때 대출을 활용할 수 있습니다. 하지만 현재 조건부 전세대출을 금지하고 있어요~ 세입자의 전세금으로 집주인의 주택 대출금 상환 용도(근저당 말소)로 이용하는 전세대출이 잘 나오지 않고 있습니다. (은행에 따라 다르긴 합니다) 3) 세가 들어있는 집을 매수하는 투자 세입자가 먼저 임대를 하고 있는 경우 세입자가 선순위 이기 때문에 세가 껴 있는 집에 대해 후순위로 생애최초주택담보대출은 승인하지 않습니다. Q2. 역전세 반환 세입자가 시세에 무지해서 계약연장을 할 수도 있지만 요즘은 어플, 부동산을 통해서 다들 잘 알고 계시더라구요 ^^ 역전세를 대비하기 위해 마통으로 대비를 하거나 역월세를 제안해서 기존 전세금을 유지하여 연장하기도 합니다. (*역월세는 돌려드려야할 전세보증금에 해당하는 대출 이자를 월세처럼 지급하는 방식입니다) 혹시 용어와 내용에서 어려운 부분이 있으시다면 다시 댓글 남겨주시면 추가 답변드릴게요♡ 강의 완강후에 궁금한 부분까지 게시판으로 활용하시는 적극적이신 모습 멋지십니다!!
