열반스쿨 중급반 3강 강의후기[열반스쿨 중급반 41기 부자4고방식조 동동브라더스]

• 비교평가란 같은 투자금으로 좋은 걸 사서 지키기 위해 필요한 것.

• 비교평가 전에 할 일  1. 시장 분위기 파악(기사, 뉴스)

                                   2. 그 기사가 맞는지 사실 확인(kb통계, 각 구의 매물 갯수, 추이확인, 각 단지 시세추이)

                                   3. 투자우선순위 결론내리기(상대적 저평가 시장에서는 좋은데 싼 것, 절대적 저평가 시                                         장에서는 다 싸니까 더 좋은 것)

   

  <서울, 수도권>

• 생활권 고정 비교평가

      :같은 생활권이면 편의시설, 상권, 인프라 공유하니까 아파트 개별 상태, 복도식인지 계단식인지, 평형(대형평수 위주인 단지가 환경이 더 좋음)

• 투자의사 결정 : 단지별 1등 뽑기

      1. 비교평가한 1,2 등 단지에서 매물 임장한 후

      2. 단지별 1등 뽑기- 가격이 싼가

                                     수리상태 좋은가

                                     투자금 적게 드는가

                                     감당 가능한가

     3. 가치 순위, 가격순위 비교

     4. 저환수원리에 모두 통과인가

     5. 다른 앞마당과 비교

     6. 시세트래킹- 월 1회 업뎃

• 가격고정 비교평가

  :가격, 연식 비슷한데 20평대와 30평대는 단지별로 판단. 

  :입지 좋은 구축과 입지 안좋은 신축도 단지별로 판단. 완전 대규모 신축단지이고, 주변 단지도 신축이면 입지 안좋은 신축도 좋을 수 있다.

    <지방>

• 생활권 고정 비교평가: 단지 선정: 상품성(연식) 좋고 + 전고점 대비 -20%, -15% + 너무 신축이라 전고점 없는 경우 주변 비슷한 단지 전고점 참고
• 가격고정 비교평가: 비교군 가격대를 촘촘히 하기 : 예) 3억대, 4억대, 5억대

                                    가격만 고정, 생활권 제한 말고, 평형 제한 말고

                                    20평대와 30평대 비교는 평형을 이길 만한 요소(선호도 등) 가지고 있어야 20평대가 이김

                                    비슷한 가격이면 무조건 로얄층

                                    지방 신축은 거의 시스템에어컨 있음 그러므로 그 유무 또는 2대인지 4대인지