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비교평가 전에 할 일 1. 시장 분위기 파악(기사, 뉴스)
2. 그 기사가 맞는지 사실 확인(kb통계, 각 구의 매물 갯수, 추이확인, 각 단지 시세추이)
3. 투자우선순위 결론내리기(상대적 저평가 시장에서는 좋은데 싼 것, 절대적 저평가 시 장에서는 다 싸니까 더 좋은 것)
<서울, 수도권>
:같은 생활권이면 편의시설, 상권, 인프라 공유하니까 아파트 개별 상태, 복도식인지 계단식인지, 평형(대형평수 위주인 단지가 환경이 더 좋음)
1. 비교평가한 1,2 등 단지에서 매물 임장한 후
2. 단지별 1등 뽑기- 가격이 싼가
수리상태 좋은가
투자금 적게 드는가
감당 가능한가
3. 가치 순위, 가격순위 비교
4. 저환수원리에 모두 통과인가
5. 다른 앞마당과 비교
6. 시세트래킹- 월 1회 업뎃
가격고정 비교평가
:가격, 연식 비슷한데 20평대와 30평대는 단지별로 판단.
:입지 좋은 구축과 입지 안좋은 신축도 단지별로 판단. 완전 대규모 신축단지이고, 주변 단지도 신축이면 입지 안좋은 신축도 좋을 수 있다.
<지방>
가격만 고정, 생활권 제한 말고, 평형 제한 말고
20평대와 30평대 비교는 평형을 이길 만한 요소(선호도 등) 가지고 있어야 20평대가 이김
비슷한 가격이면 무조건 로얄층
지방 신축은 거의 시스템에어컨 있음 그러므로 그 유무 또는 2대인지 4대인지
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