안녕하세요!
집 구할 때 반드시 알아야 하는 정보를
쉽게 알려주는 집구해줘월부입니다 🙂
누구나 신축에 살고 싶어합니다.
요즘 워낙 깔끔하고 최고급 시설까지 너무 잘지어지고 있어요.
그런데 신축은 너무 비싸기 때문에 매매도 어렵고
전세역시 구축 대비 비싼 금액을 형성하고 있죠!
하지만 단 한번 신축 아파트를 저렴한 가격으로
거주할 수 있는 기회가 있는데
이 때가 바로 신축 아파트 입주시기입니다!
이 때는 한번에 많은 물량이 전월세로 나오는데요.
실제로 국내 최대 규모 재건축 단지로 불리는
강동구 ‘올림픽파크포레온’이 드디어 입주를 시작했습니다.
최근 초호화 커뮤니티 시설을 공개하면서
화제를 모았는데요..! 올림픽파크포레온 최상층 35층에는
입주민과 초대받은 게스트가 이용할 수있는
스카이라운지도 있다고해요..!!
이 외에도 테마공원, 요트 서비스, 골프 연습장, 실내 사우나 등
리조트를 방불케 하는 시설들이 마련되어 있다고 합니다..+ㅁ+
너무 살고 싶네요 ㅎㅎㅎㅎ
이렇게 대규모 커뮤니티 시설을 포함한
신축 아파트 들은 요즘 세대 뿐만 아니라 5060세대에게도
많은 관심을 받고 있는데요!
얼죽신을 외치는 MZ 세대부터 커뮤니티와 생활환경을
중시하는 중장년층까지 이런 단지들을 선호하는 것 같습니다
다른 아파트와 달리 신축 아파트는
몇 가지 특이점이 있기 때문에 전세 계약 시
궁금해하는 부분이 더 있더라고요!
그래서 가장 많이 물어보시는 질문을 정리했습니다 🙂
이것만큼은 꼭 알고 신축아파트 계약 하시길 바랍니다~!
신축아파트 전세 계약을 고민 중이신 분들께
도움이 되길 바라며 아래에서 바로 확인해주세요!!
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Q. 아파트 내부를 안보고 전세 계약을 해도 될까요?
보통 신축아파트는 입주 예정 기간 약 4개월 전부터
전/월세 등의 계약이 시작됩니다! 이때 신축아파트 전/월세 계약을 하려고 하시는 분들의
가장 큰 고민이 바로 ‘집을 안보고 계약해도 될까..?' 입니다.
결론부터 먼저 말씀드리자면,
안보고 계약 하셔도 된다는 것입니다!
물론 직접 보는 것이 가장 마음이 편하겠지만 기다리다가
전세가가 오를 수도 있다는 점이 단점이에요.
2가지로 말씀드리자면,
첫째, 빨리 계약할 수록 전세가가 저렴할 가능성이 높다는 것입니다.
실제로 올림픽파크포레온을 예시로 들면
약 4개월 전, 22평 기준 전세금이 4억으로 형성되어 있었는데요.
입주가 다가올 수록 점점 오르내리더니현재는 4억 5천으로 확인되고 있습니다..!!!
왜일까요?!
집주인들이 잔금을 낼 때 전세입자를 구해서 이때 받은 보증금으로
잔금을 치르는 경우가 많은데요. 이런 분들이 한 둘이 아니기 때문에
매물이 늘어나고 전세가가 낮게 형성되는 경향이 있습니다!
이러한 분위기로 집주인들은 전세 맞추는 것이 어려워지고
전세를 구하는 사람들 입장에서는 싸게 구할 수 있는 것이죠.
출처 : 강원도민일보
그렇게 3-4개월 전부터 전/월세 계약이 시작되는
시점에 가장 싼 집부터 계약되기 시작합니다.
실제로 집을 볼 수 있는 입주기간 시작일이 다가올 수록
비싼 집만 남을 수 있다는 것이죠.
두번째는, 요즘 아파트는 평면도 그대로 지어진다는 것입니다.
아파트를 짓고 입주를 하려면 준공검사를 받아야 하는데요!
계획대로 지어지지 않으면 준공검사 허가를 내어주지 않습니다.
그렇기 때문에 평면도 배치도를 보고 좋은 가격에 계약하시는 것도
좋은 방법이라고 말씀드리고 싶어요 🙂
Q. 신축아파트라서 등기부등본이 없다는데.. 집주인 확인 어떻게 해요?
전세사기 당할까봐 무섭네요
맞습니다. 신축아파트는 등기부등본이 없는 상태입니다.
우리가 전월세 계약을 할 때 가장 먼저 확인하는 것이
집의 신분증이라고 볼 수 있는 등기부등본입니다.
내가 계약할 집이 진짜 집주인 소유가 맞는지
대출은 얼마나 잡혀 있는지, 안전한 집이 맞는지를
등기부등본을 통해 확인하실 수 있는데요!
등기부등본에 대해 자세히 알고싶다면?
“깨끗한 등기부등본 믿지마세요.” 2가지 안 보고 거래하면 집 날립니다.
→ https://weolbu.com/community/1187415
신축아파트는 기존아파트와 달리 등기부등본이 없어서
계약시 각별한 주의가 필요합니다.
어떤 것들을 챙겨보면 좋을까요?
첫째, 분양계약자와 임대인이 동일한지 여부를 확인하기
아파트 공급 계약서의 분양계약자와 임대인의 명의가 동일한지 반드시
2번,3번 확인하셔야 해요! 등기부등본이 없기 때문에 임대인에게
분양계약서 원본을 꼭 요구하세요. 계약 하실 때도, 잔금 지급할 때도 분양계약자의
변동이 없는지 확인하고 입금 하셔야 합니다.
둘째, 계약금과 잔금은 꼭 분양계약자 명의로 된 계좌로 임급하기
전세금을 입금할 때 반드시 임대인 명의로 된 은행 계좌 로 입금하셔야 합니다.
계약금, 잔금을 지불할 때는 분양계약서에 적힌 분양계약자 명의 계좌로
꼭 임금 해야 하죠. 혹시나 임대인의 가족 명의 계좌로 임금하는 등의 실수는 절대 하지 마세요.
셋째, 계약할 집의 전입세대 열람하기
전입세대 열람은 구청, 주민센터에서 확인할 수 있는데요!. 이 자료는 나보다
먼저 계약한 사람이 있는지 확인하는 것입니다! 그래서 전입신고 시점을 확인해보고 이중 계약 위험을 방지할 수 있죠.
넷째, 대출현황 확인하기
집주인에게 분양대금 납부내역서 사본을 요청하시고 지금까지 얼마나 냈는지 대출은 얼마인지 확인해야 해요!
신규분양 아파트는 대체적으로 대출이 많이 들어가이는 경우가 많기 때문이죠.
따라서 대출금+전세금이 매매가의 70%가 넘지 않는지 꼭 확인하세요.
Q. 인터넷에 봤을 때는 전세 매물이 엄청 많던데.. 막상가니까 별로 없더라고요
전국에 부동산 중개업소는 정말 많습니다.
강남구만 검색해봐도 약 3천 곳이 나오죠…
실제 전세매물이 5곳이라고 치면 전체 부동산 3분의 1만 올려놔도
무려 5,000건의 매물이 올라간다는것!?
이런식으로 보이기 때문에 실제로 부동산에 방문해서
물어보시는 것이 가장 좋습니다!
🚨신축 전세 싸게 구하는 꿀팁🚨
마지막으로 신축아파트 전세를
싸게 구하는 꿀팁을 알려드리려고 합니다!!
전세를 구할 때 최대한 싸게 구하고 싶은 마음에
부동산 여러 곳에 전화하시는 분들이 정말 많은데요.
실제로 인터넷엔 올라오지 않은 매물을
가지고 계신 부동산 사장님이 있을 수 있다는 점!
그래서 인터넷 매물만 비교해보기 보다는 직접 부동산에 방문해서 상담을 받는 것이
유리할 수도 있어요 🙂
이렇게 오늘은 신축아파트 전세 구하기 전에
많은 분들이 궁금하시는 질문들에 답변을 드렸는데요!
어떠셨나요!? 궁금증이 해결되셨으면 좋겠습니다 🙂
혹시나 추가적으로 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요!
신축아파트도 정말 좋지만 무리하지 말고
당장의 나의 예산에 맞춰서
집을 구해서 점차 자산을 불려나가는 것이
올바른 방법이라는 것을 말씀드리고 싶습니다.
“제 예산으로 서울 어떤 아파트에서
살 수 있을까요?”
내가 모은 종잣돈으로
서울에서 어느 아파트를 갈 수 있을지
궁금하신 분들이 있을 것 같아서
집구해줘월부가 🎁특별 선물🎁을 준비했습니다.
바로 서울 20평대 1~5억 미만 아파트!
참고용으로 한번 보시는 것을 추천드립니다ㅎㅎ
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댓글 0
성윰 : 유익한 정보네요 잘 읽었습니다^^[
마이로드 : 와 유용한정보 넘 감사합니다 💚
주유밈 : 고급정보 알려주셔서 정말 감사합니다!!
초로 : 유익한 정보 감사합니다 ^^
ISFJ : 유익한 정보 감사드립니다!!:)
함께하는가치 : 전세계약할때 꼭 알아야할것들 정보 감사합니다!
허씨허씨 : 신축 전세 꿀팁 대방출 감사합니다 :)
일인쟈 : 오오 꿀정보 감사합니다💖
비브 : 전세계약 꿀팁 감사합니다-!
돌맹이의꿈 : 신축아파트 관련 내용 감사합니다