신조어 ‘마피아’를 아시나요? 분양가보다 싸게 내집 마련하기!

안녕하세요.

으으음입니다 :)

올해에는 서울, 수도권에서 다양한 아파트 청약이 핫하게 진행되면서 로또청약! 무순위줍줍! 이라는 말이 이슈가 되었습니다. 

청약을 하고 싶지만 가점이 안 돼서 당첨은 꿈도 못 꾸는 사람들, 수많은 청약에 도전하지만 매번 탈락하는 사람들!!! 지금부터 집중하세요!!! 

혹시, ‘마피아‘ 라고 들어보셨나요?

부동산계에 새롭게 떠오르는 신조어 마피아는

‘마이너스 프리미엄 아파트‘의 줄임말입니다.

오늘은 분양가보다 싸게 !!!

서울 수도권에 내집마련 할 수 있는 기회!!!

서울 수도권 ’마피아‘ 3곳

을 소개해드리겠습니다.

## 목차

1. 마이너스 프리미엄이란?
2. 서울 동작구 마피아,상도푸르지오클라베뉴
3. 서울 강북구 마피아,한화포레나미아
4. 경기 광명시 마피아,광명트리우스
5. 개인 의견

마이너스 프리미엄(마피)이란?

부동산 관련해서 뉴스나, 영상 등을 보다보면 마피, 플피, 무피와 같은 단어들을 한번씩은 들어보셨을텐데요. 

여기서 프리미엄(Premium)이란, 분양권과 매도하는 가격의 차액을 뜻합니다. 

부동산 전매 시 붙는 웃돈이라고 생각하시면 편하고 프리미엄의 앞글자인 P를 따와서 마피(마이너스 프리미엄), 플피(플러스 프리미엄)이라고 이야기 하는 겁니다. 

분양가가 10억이었는데 11억에 매도한다? 플피 1억, 분양가 10억인데 9억에 판다? 그럼 마피 1억 입니다.

그럼 오늘 알아볼 마피아 (마이너스 프리미엄 아파트) 라는 것은 말 그대로 분양가보다 싸게 파는 아파트! 라고 생각하시면 됩니다. 

서울 동작구 마피아

상도푸르지오클라베뉴

첫번째 마피아는 서울의 중심! 동작구에 위치하고 있는 상도푸르지오클라베뉴 라는 아파트입니다. 

동작구는 한강 남쪽에 위치하고 있는 지역입니다. 동작구를 기준으로 오른쪽엔 서초구, 왼쪽엔 여의도가 있는 영등포구, 북쪽엔 한강 건너 용산구가 위치하고 있는 ‘입지 깡패‘라고 할 수 있습니다. 

무려 1호선, 2호선, 4호선, 7호선, 9호선, 신림선에 신안산선, 서부선 호재까지 함께 가지고 있어 교통이 매우 좋은 지역입니다! 

• 단지명 : 상도푸르지오클라베뉴
• 연식 : 2024년 03월 (1년차)
• 단지규모 : 771세대 

상도푸르지오클라베뉴는 상도동에 위치하고 있는 2024년식 신축 아파트입니다. 7호선 장승배기역까지는 도보로 12분 정도 소요됩니다!

장승배기 앞 쪽으로 상도센트럴자이도 입주될 예정이고 주변에 신축들이 들어서면서 점차 좋아질 것 같습니다 :)

현재 올라와있는 매물 기준으로 가격을 살펴보겠습니다. 84타입이 지금 마이너스 프리미엄 2500만원 (마피2500) 정도 붙은 가격입니다. 

단지에서 역이 아주 가까운 곳은 아니지만 서울에서 그것도 동작구에 24년식 신축 84타입이 12억 중반이면 저렴한 가격대라고 생각이 됩니다! 

서울 수도권 3년 이내 신축 (84타입) 12억대

• 은평구 DMCSK뷰아이파크포레 
• 서대문구 홍은포레스트
• 안양시 동안구 평촌트리지아

서울 강북구 마피아

한화포레나미아

다음 마피아는 바로 서울 강북구에 위치하고 있는 한화포레나미아 라는 아파트입니다. 

강북구는 서울의 북쪽에 위치하고 있는 지역입니다. 주변에는 노원구, 도봉구가 위치하고 있고 합쳐서 ‘노도강’이라고 불리는 지역 중에 하나입니다. 대표적인 베드타운의 역할을 하는 지역이죠!

강북구에는 명동, 서울역, 사당역을 지나가는 4호선이 지나가고요, 1호선, 2호선(지선), 4호선, 6호선으로 갈아탈 수 있는 우이신설선이 지나가는 지역입니다! 

• 단지명 : 한화포레나미아
• 연식 : 2025년 11월 
• 단지규모 : 497세대 

한화포레나미아는 아직 입주가 1년 정도 남아있는, 우이신설선 초역세권에 위치하고 있는 단지입니다. 바로 길 건너에 미아뉴타운이 형성되어 있는데요. 해당 생활권의 인프라를 함께 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 

주변에 신통기획, 재개발 등이 활발하게 진행되고 있는 상황입니다. 관리처분인가까지 난 곳도 있네요!

강북구 마피아 한화포레나미아도 현재 매물 기준으로 가격을 살펴보겠습니다. 무려 마이너스피 7천이 붙은 매물도 있네요! 마피~무피까지 다양한 물건이 나와있습니다!

서울 내 역세권 신축이 84타입 기준 10억중반 정도 되면 가격은 사실 거의 없습니다! 90년대식 구축이면 관악구, 서대문구 같은 4급지 정도 되는 단지 가격 정도가 되겠네요!

서울 수도권 3년 이내 신축 (84타입) 10억대

• 안양시 동안구 평촌어바인퍼스트
• 경기도 구리시 구리역롯데캐슬시그니처
• 관악구 서울대벤처타운역푸르지오

경기 광명시 마피아

트리우스 광명

마지막 마피아는 바로 광명입니다! 광명에는 많은 입주 물량이 있는데요. 그 중에서 곧 입주가 진행되는 트리우스 광명입니다.

광명시는 경기도이긴 하지만 서울 바로 옆에 붙어 있는 지역이기도 하고 7호선이 지나는 지역이다 보니 서울의 웬만한 4급지 (관악, 동대문, 서대문, 성북 등…)과 맞먹는 입지를 자랑하는 지역입니다.

광명시를 기준으로 오른 쪽에는 구로구, 오른쪽 아래에는 금천구, 광명 바로 위에는 양천구가 위치하고 있어 서울 접근도 굉장히 용이합니다! 

무엇보다 가장 큰 광명의 장점은 7호선을 이용해서 강남까지 1시간 이내로 들어갈 수 있다는 점인데요! 강남 1시간 이내에 마이너스 프리미엄으로 살 수 있는 신축 아파트가 있다면?! 너무 살고 싶을 것 같습니다 ㅎㅎ

🌈 광명 임장하고 느낀 점 (사진 누르면 글로 이동)

• 단지명 : 트리우스광명
• 연식 : 2024년 12월
• 단지규모 : 3344세대 

트리우스 광명은 광명사거리역에서 도보로 약 10분 정도 소요되는 곳에 위치하고 있는 신축 대단지 아파트입니다. 주변으로 신축 입주가 계속해서 진행되고 있어서 주변환경이 대폭! 개선될 예정인 미래가치가 높은 지역입니다! 

광명의 마피아!, 트리우스 광명에 현재 올라온 물건 기준으로 가격을 살펴보면, 마이너스 프리미엄이 2500~3000만원 정도 붙은 것을 확인할 수 있습니다.

아까 위에서 살펴봤던 강북구의 한화포레나미아랑 비슷한 가격대를 형성하고 있네요! 역시나 84타입 기준 신축이 10억대면 참 저렴한 것 같습니다 

서울 수도권 3년 이내 신축 (84타입) 10억대

• 안양시 동안구 평촌어바인퍼스트
• 경기도 구리시 구리역롯데캐슬시그니처
• 관악구 서울대벤처타운역푸르지오

개인 의견

개인적으로는 위에 나왔던 같은 가격대인 한화포레나미아와 트리우스 광명 중에서는 트리우스 광명이 경기도에 위치하고 있긴 하지만 좀 더 탐나는 것 같습니다. 

강남 1시간 이내에 접근이 가능하다는 점, 위로 올라가서 양천구 학군을 이용 가능하다는 점, 주변이 다 신축이 올라오는 뉴타운 생활권이라는 점이 내집마련 하기에 참 좋은 입지를 가진 저렴한 곳이란 생각이 드네요!

오늘은 이렇게 서울 수도권의 ‘마피아‘ (마이너스 프리미엄 아파트)가 어디인지, 가격이 어떤지에 대해서 알아보았습니다. 

올라오는 청약에 관심을 가지는 것도 좋지만 직접 지역을 발로 밟아보고 가격을 확인하면서 분양권을 좀 더 저렴하게! (마이너스 피) 매수하여 내집마련 하는 것도 좋은 방법인 것 같습니다 :)

글 읽어주셔서 감사합니다. 

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