[지기 12기 31조 임장을 일3고 앞마당에 1채 마련할 조 파이어롱] 지기반 3강 후기

1주차 A지역, 2주차 B지역에 이어서 3주차 코크드림님의 고향 C지역 지역분석 강의를 듣게 되었습니다. 

느낀 점

-C지역은 광역시 중에서 위상이 낮은 편이나 전라권 최대도시로 수요가 꾸준히 받쳐주는 곳으로 수도권 투자만큼 투자 수익률을 올릴 수 있는 지역이다. 더불어 광역시 중에서 공급 리스크가 적은 곳이다.  

-C지역은 전국에서 평지가 가장 많은 도시로 다핵 도시이다. 공항 근처 중심지 등 빈 땅이 남아있기 때문에 주택 부족 시 택지 개발 가능성 있다. 

-C지역의 인구이동은 신축수요>>학군수요이고, C지역의 투자 우선 순위는 S 입지 좋은 신축>A 입지 안 좋은 신축>B 입지 좋은 구축>C 입지 안 좋은 구축순이다.(A지역과는 2, 3등이 뒤바뀜 <- C지역은 다핵 도시이기 때문)

-사지 말아야할 것은 20평대 이하, 비선호 구축 200세대 이하, 전세거래 적은 단지, 외곽 구축 20평대, 복도식 등이 있다. 

적용할 점

-공급은 정말 중요, 부동산 지인 뿐만 아니라 직방으로 숨은 공급 확인하고 (지주택 후분양, 민간공원특례사업 특히 유의) 역시 지도와 달력의 중요성 알고 작성하기!!

-시세 트레킹을 통해 내 앞마당 시세 흐름 파악하고 지역 내, 지역 간 비교 후 저평가 판단해서 매수 기회 포착하기! 같은 투자금으로 더 수익률 좋은 투자 할 수 있는 기회 만들기! 

-시세 트레킹 단지 선정은 1) 랜드마크 단지(시별/구별) 2)생활권 단지(대장/관심단지)로 해보기! 

-시세 트레킹 할 때 2년 전 시세도 같이 입력해두기! 

홀로 힘든 길을 걸으며 투자자의 길을 만들어 나가셨던 코크드림님을 보면서 다시 한 번 자극 받고 열심히 해봐야지 느낄 수 있던 지기 3강이었습니다. 소중한 경험담과 투자 노하우 아낌 없이 나눠주신 튜터님께 감사드립니다!!