열반스쿨 기초반 오프닝 강의 수강 후기

2015년6월 월부카페 가입하고 재테크 모임도 참여했었습니다.

그당시에도 절실했었는데 지금도 절실합니다.

10년전 들었던 닉네임분들중 성공하셔서 유명한 저자 이자 , 성공투자자 반열 오르시고

나눔을 실천하는 분들이 있다는 것이 너무 놀랍고 그저 반성하게 됩니다.

저는 10년전 삶이 바쁘다는 사유로 투자공부를 지속하지 못했습니다.

시간이 흘러 저는 이제 51세 입니다.

하지만 늦었다고 생각하지 않고 도전하려고 합니다.

이번 투자공부는 열반스쿨의 학습도우미와 동기들과 합심하여 꼭 투자를 실천하고 제 목표자산을 이룰것 입니다.

주우님의 오프닝강의 질의 응답 형식의 신선한 강의 감사드립니다.

95% 이상의 질문이었다는 점에서 놀랍고,

저 또한 질문하고 싶었던 질문이었습니다.

저는 2003년 결혼당시 시대에서 주신 전세 자금에 대출 1.1억을 더해 직주 근접 지역에 21평 아파트는 구입하였습니다. 신혼초 저축을 부부소득의 70%를 하다보니 1년만에 대출을 상환하였고  2005년 목동 2단지 집을 전세를 끼고 구입하였습니다. 이때 다시 1.5억의 대출을 받았습니다.

이후 집값을 오르고 내리고를 반복하였습니다. 그동안 저는 목동, 개포동,압구정동 4번의 전세집을 얻어 현재까지 압구정에서 전세를 살고 있습니다.

2013년 갑자기 월 대출금 이자 50만원정도 나가는 것이 너무 아깝다는 생각이 들었고 저는 집값이 5억을 넘어서는 기점으로 매도를 하게 됩니다.(이때 저를 용서할 수가 없어 너무 괴롭습니다.) 2014년부터 집값을 지속적으로 오르고 재건축 호재로 엄청나게 오르게 되었지요.

결과적으로 저는 목동은 버렸고 압구정은 기회가 보다가 매수타이밍을 놓쳤 현재는 이도 저고 못하는 상황입니다.

저축은 매우 잘하는 편이라서 돈을 잘 모았지만 전세금 인상분으로 들어가고 부동산 제외한 금융자산에 10억정도는 있지만 현금화 할 수 있는 자금은 그리 많지는 않은 것 같습니다.

1. 실거주 VS 투자

      실거주  : 저평가 + 입지

      투자 : 저평가 + 타이밍 

2.  똘똘한 한채 VS 분산투자

      똘똘한 한채 : 관리용이,특정지역, 시간적게투여, 오를때 더많이 오를수 있다

      분산투자 : 소액으로 투자가능, 리스트분산효과,전세를 월세처럼 받는 시스템(현금흐름이 발생할수 있음)

                       양도시과세표준다름

3. 청약 VS 투자

     청약 통장의 특장점을 활용 가능한지 점검하고 활용할 수 있다면 하되,

     동시에 일반매매로 가치가 좋은 저평가된 아파트를 살수 있는 실력을 함께 키우는 것이 중요하다.

4. 중심을 잡는 방법

     투자의 원칙을 잃지 않기 - 월부를 통해 공부하며 나만의 원칙을 만들어 보겠습니다.

     : 저환수원칙-저평가,환금성,수익성,원금보존,리스크가 있는지 

     과거의 시장을 본다(과거의 경험이 있는 선배들의 조언과, 과거시장을 공부하여 데이터를 본다.)

5. 목표에 확신을 갖는 방법

    비전보드작성-목표는 높게 120%

    애매한 목표는 내인생을 애매하게 만드는 것이다.

    1년,5년,10년 이상을 꾸준히 하는 사람은 많지 않다.

    목표를 달성하기 위한 노력을 하자.

기회와 위기는 공존한다!

준비하고 기회를 잡자!