안녕하세요.
머릿돌이 될 버린돌 입니다.
월부학교 4강은 잔쟈니 튜터님이
수도권 투자 기회 잡는 법에 대해서
A-Z 정리를 해주셨는데요.
수도권 투자를 바라보시는 분들이 참 많은데
이 궁금증들이 완전히
해결되었던 강의었습니다.
2024년 12월 지금이 기회다
쟈니 튜터님께서는 먼저 현재 시장이
어떤 시장인지에 대해 분석해주셨습니다.
최근 5년 간의 시장에서
어떤 제도적 변화가 있었는지와 함께
매매가/전세가 흐름을 잡아주셨는데요.
급지별로 어떻게 움직이고 있고,
투자자 관점에서는 이 흐름을 어떻게 바라봐야 하는지
단지로 예시를 들어주면서 짚어주셨습니다.
상급지/하급지 모두 매매가/전세가가 상승했지만
상급지는 매매가가 전세가보다 많이 상승
하급지는 매매가보다 전세가가 많이 상승
다른 흐름에 대해 설명해주셨습니다.
매도인-매수인이 팽팽한 줄다리기를 하며
거래량이 감소하고 안깎이는 시기이기에
매수자에게 유리한 상황이라는 것입니다.
즉, 지금이 기회라는 것!!
23년과 다르게 24년 현재는
수도권 기회를 엿볼 수 있는 좋은 시장이라는 것을
강조해주셔서 가슴이 설렜습니다.
할까 말까? 기회 잡는 법
우리가 매우 고민하는 것 중 하나가
지금 할까? vs 기다렸다 할까? 입니다.
쟈니 튜터님은 이에 시뮬레이션을 하나하나
직접 돌려주셨는데요.
과거 시기를 봤을 때 할 수 있는 투자를
기다렸다가 하는 것보다 이미 싼 가격이라 하면
지금 하는 것이 더 유리하다는 것을
검증해주셨습니다.
(정말 좋았습니다...)
저 같은 경우에도 2021년 상승장 때에
수도권에 투자해서 잠시 후회하기도 했으나,
전세상승분이 오히려 지금 돌아와서
저의 투자금에 보탬이 되고 있는데요!!
할 수 있는 투자를 해나가는 것이
얼마나 중요한지 다시 한 번 깨달았습니다.
다음을 무작정 기다리는 게 아니라
지금 이 순간에 최대한 몰입하고 최선을 다하는
투자자가 되도록 하겠습니다!!
최종 투자결정은 이렇게 하세요
서울 구축 vs 경기도 신축
이것부터 머리가 많이 아픈데요~ ㅎㅎ
입지 좋은 구축
입지 떨어지는 구축
가성비 구축
선호도 떨어지는 신축
경기도 좋아하는 신축
참 많은 단지들 사이에서 고민만
깊어지는 요즘 입니다.
쟈니 튜터님은 이에
확실한 결론을 내려주셨는데요.
바로 중요한 것은
단지의 가치 라는 것입니다.
그리고 나의 상황에 맞는 투자를 해야 한다는
아주 중요한 말씀을 해주셨습니다.
이 투자가 어떤 투자이고,
지금 내가 하는 투자는 어떤 의미인지
나중에 어떤 결과가 있을지 '인지'하고
투자하는 게 중요하다는 것!!
나의 투자 성향까지도 고려해야 된다!
깔끔하게 마지막까지 말씀을 해주셔서
정말 누구에게나 똑같은 1등은 없구나
절실히 느낄 수 있었습니다.
마지막에 CEO 마인드를 강조해주시면서
강의는 끝이 났는데요.
저도 지난날의 투자들이 생각나면서
최고의 투자가 아니라.
100점짜리 투자가 아니라
그 시장에서 최선을 다하는 투자
80-90점짜리 투자를 계속 하는 것이
중요하다는 것을 깨닫고 있습니다.
이 강의를 통해서 쟈니 튜터님의 인사이트와
제가 나아갈 방향성이 확실해져서
너무나 마음에 남았던 강의었던 것 같습니다.
개인적으로 쟈니 튜터님은
제가 초보 시절 때 임보를 벤치마킹도 했었고
매도 강의도 너무 인상깊게 들었다 보니까
참 저에게 감사한 분 인데요..
이렇게 또 좋은 강의 해주시고,
얼마나 많은 밤을 지새우셨을 지
감히 상상이 되지 않습니다.
늘 보이지 않는 곳에서 노력해주시는 튜터님
정말 진심으로 감사드립니다.
꼭 좋은 투자자가 되겠습니다 :)
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