신반포2차 시공사 선정 확정! 재건축 총정리 (+디에이치 르블랑, 현대건설)

안녕하세요. 험블입니다!

대한민국 최고 입지 중 하나인 서초구의 핵심 재건축 단지, 신반포 2차의 재건축 시공사로 현대건설이 확정 되었습니다. 특히 이번 재건축은 건축계 노벨상이라 불리는 프리츠커상을 수상한 크리스티앙 드 포르장파르크, 일명 ‘포잠박’과 협업해 많은 기대를 받고 있습니다.

1. 신반포 2차 입지

2. 신반포 2차 가격

3. 재건축 계획

4. 예상 분담금

5. 주변 시세

1. 신반포 2차 입지

신반포 2차는 서울 서초구 잠원동에 위치하고 있습니다. 보시다시피 한강변을 마주하고 있는데요. 

이는 한강변 영구 조망권을 가질 수 있기 때문에 엄청난 입지 독점성을 가집니다. 

또한 반원초를 품고 있어서 완벽한 초품아 단지이기도 하구요. 반포/잠원의 학군은 두 말 하면 잔소리죠. 대치동 학원가까지 라이딩도 충분히 가능한 거리이며, 반포 학원가도 최근 더 활성화 되고 있는 추세입니다.

또한 반포대교, 올림픽대로, 고속버스터미널, 신세계 강남점 등 없는 게 없는 최고의 입지를 자랑합니다.

2. 신반포 2차 가격

최근 44억에 거래가 되며 전저점 대비 30% 가까이 상승한 모습을 보이고 있습니다. 최근 전용면적 107m²의 경우 53.9억원에 거래 되며 최고가를 경신 하기도 했습니다. 재건축 사업이 빠르게 진행되고 있다 보니 매물 자체도 많이 없다고 하네요. 

3. 재건축 계획

신반포 2차는 신속통합기획을 적용하는 단지입니다. 기존 1,572세대를 2,057세대 규모로 계획하고 있으며 최고 49층으로 한강뷰 스카이라인을 제대로 확보할 예정입니다.

최근 설계도 까지 나오며 사업이 급물살을 타고 있습니다.

다만, 신속통합기획을 적용하다보니 공공을 위한 기부채납을 해야 하는데요. 서울시에서는 한강변 개방형 커뮤니티를 요구하고 있지만 최근 공사비의 급격한 상승과 분양가상한제 적용 등으로 시공사와 주민들의 이견을 좁혀야 하는 문제가 남아 있습니다.

올해 초에 여의도 시범 아파트에서도 신통기획으로 인한 기부채납으로, 노인 요양센터가 들어오는 것을 주민들이 반대하며 진통을 겪기도 했었습니다.

4. 예상 분담금

현재 기준으로 전용 68m²의 소유주가 재건축 후 신규 75m²를 받으려면 5.39억, 신규 84m²는 8억 정도의 분담금이 예상됩니다. 150m² 이상의 펜트하우스는 30억 후반대의 분담금이 발생할 것으로 보입니다.

전용 68m² 의 현재 시세가 20억 후반대를 형성하고 있고, 여기에 분담금 5억 정도를 더하면 전용 74m² 기준 35억 정도에 분양을 받게 될 수도 있겠네요. 현재 원베일리 전용 74m²가 40억 초반대의 호가를 형성하고 있기 때문에 이정도 분담금만 유지가 된다 해도 충분히 부담할만한 가치가 있는 것 같습니다.

문제는 꾸준히 물가가 상승한다는 것인데요. 신반포 2차는 총 공사비가 1조 3천억원 수준으로 서울 재건축에서 최대 규모의 공사비 수준이라고 합니다. 

또한 분양가상한제 적용 단지로 사업성에 어느 정도 제한이 있을 수 밖에 없다 보니 추후 분담금의 변화 여부도 잘 고려해야 할 것 같습니다.

5. 주변 시세

현재 주변 시세는 평당 1.5억~2억 수준입니다.

아파트에 관심이 있는 사람이라면 누구나 들어봤을법한 아크로리버파크, 래미안원베일리, 래미안퍼스티지 등이 주변 단지이구요. 더 가깝게는 아크로리버뷰 라는 단지가 최근 전용 84m² 기준 42억원에 거래가 되었습니다.

반포주공1단지의 재건축 단지인 디에이치 클래스트 부터 아크로 리버파크, 래미안 원베일리의 반포동 한강변 라인과 신반포 2차부터 시작되어 아크로리버뷰까지 이어지는 잠원동 한강변 라인의 완성이 드디어 현실화가 될 것 같습니다. 

여기에 추후 압구정 라인까지 쭉 재건축이 된다면 강남은 이제 연식까지도 모두 갖춘 대한민국 최고의 주거지로 손색이 없을 것 같습니다. 지금까지 신반포 2차의 재건축 소식에 대하여 전해드렸습니다. 읽어주셔서 감사합니다.

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