이번주 전국 부동산 주요 상승지역&하락지역 보고가세요! (12월 1주차 KB시계열)







안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

서울 수도권은

소복히 쌓인 하얀 눈이 아직 녹지 않아서

정말 겨울이 왔구나라는 생각이

물씬 드는 오전 시간입니다 :)

현재 시점 기준으로 최근 통계에 이어

매매 소폭 하락 / 전세 소폭 상승하고 있습니다.

전국적으로 매매 증감률은 하락

전세 증갑률은 소폭 감소하는

추세를 보이고 있습니다.

​

11월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2024년의 55번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



12월 랜드마크 시세 확인하기



매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.05%

경기도는 0.01%로

서울 매매 증감률은 하락,

경기 매매 증감률은 소폭 상승

흐름을 보였습니다.

서울은 여전히 소폭 상승하는 흐름입니다만

최근 2달 흐름은 많이 꺾인 모습이며

몇몇 지역에서는 하락흐름도 보입니다.

인천 매매가 증감률은 -0.01%로 하락했고

지난주에 비해서 비슷슷한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산(-0.07%), 대구(-0.08%),

대전(-0.06%), 울산(0.00%), 광주(-0.08%)로

광역시는 소폭 하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.

최근 수도권을 비롯해 대부분 지역들의

증감률이 줄어들고 있는 상황입니다.

수도권의 흐름 또한 상승이 더뎌지고 있으며,

경기도권은 전반적으로 상승이 멈췄습니다.

전국 평균 매매 증감은 -0.02%로

지난 통계에 이어 비슷한 증감률을 보이며

지난 주 대비 비슷한 흐름입니다.





전세가 분석

​



서울의 전세가 증감률은 0.06%로

지난 통계 대비 감소한 수치입니다.

​

경기도는 0.04%로 상승흐름이고,

지난 통계 대비 증감률은 보합하고 있습니다.

​

수도권의 전세 흐름은 매매 흐름보다

더 좋은 흐름을 보여주고 있습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난 통계와 비슷한

0.05% 정도로 준수한 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산(0.03%), 대구(-0.04%),

대전(-0.02%), 울산(0.11%), 광주(0.07%)로

떨어지고 있는 매매가에 비해서 전세가는

전반적으로 보합 내지 꾸준히 상승하는 흐름입니다.

광역시의 매매가 하락폭도 줄어드는 흐름에서

상승흐로 전환된 곳들이 보이고 있으니

면밀하게 보고 있어야겠습니다.

전국적으로 전세증감은 0.02%로

지난 주에 이어 비슷한 흐름이며

매매 대비 증가폭은 더 큰 상황입니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(24.12.06)기준으로 작성하였습니다)

​

#매매가격 주간 변동률 TOP





이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 서초구 0.14% 

성동구 0.14%

강남구 0.13%

강동구 0.09%

서대문구 0.08%

양천구 0.07%

용산구 0.07%

동대문구 0.06%

성남 분당구 0.17%

안양 동안구 0.14%

매매 하락지역은

용인 처인구 -0.17%

평택 -0.13%

부산 북구 -0.17%

대구 서구 -0.21%

대전 대덕구 -0.24%

광주 광산구 -0.14%

거제 -0.42%

포항 북구 -0.38%

익산 -0.26%

경산 -0.25%

입니다

​

서울 매매는 지난 주에 이어 상승흐름이며

좋은 지역이 지난 주 대비 오른 모습입니다.

서울 주요 지역은 지속적으로

상승하는 모습을 보여주고 있습니다.

하락 지역은 부산, 대구 등이 여전히 자리하고 있으며

익산, 거제 등도 주요 하락지역으로 뽑히고 있습니다.

이번주는 처인구의 하락이 눈에 띕니다.

주요 상승 지역에서는 서울 및 경기도가 많고

주요 하락지역으로는 지방광역시 및

지방 중소도시가 자리하고 있습니다.





​

#전세가격 주간 변동률 TOP





이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 종로구 0.19% 

마포구 0.16%

구리 0.21%

양주 0.18%

일산서구 0.16%

인천 연수구 0.16%

부산 북구 0.21%

광주 북구 0.15%

울산 북구 0.23%

울산 중구 0.22%

전세 하락지역은

용인 처인구 -0.37%

안양 만안구 -0.15%

이천 -0.14%

대전 동구 -0.19%

대전 중구 -0.14%

대구 서구 -0.12%

대구 북구 -0.11%

포항 북구 -0.44%

포항 남구 -0.12%

익산 -0.16%

입니다

​

전세 상승은 서울은 종로구가 눈에 띄고

그 외 경기도권에서 많은 상승을 했습니다.

이번주는

처인구와 만안구 등의

경기도권 외곽지역 전세 하락과

부산, 광주, 울산 등

광역시의 약진이 눈에 띕니다.

입주가 많이 진행되고 있는

포항은 전세가 하락 모습입니다.



​

#서울 아파트 매매가격 증감률



서울 매매증감은 0.05%로 지난 통계 대비

보합하는 비슷한 수치를 보입니다.

서초구 0.14%

성동구 0.14%

강남구 0.13%

강동구 0.09%

서대문구 0.08%

양천구 0.07%

용산구 0.07%

동대문구 0.06%

구로구 -0.03% 

중랑구 -0.02% 

이번주에도 상급지가 기지개를 폈습니다.

그외 전반적으로 상승은 더뎌졌고

서울 외곽은 하락으로 전환되었습니다.

강남권 등 좋은 지역 외의

대부분 서울 흐름이 많이 더뎌지고 있으니

기회를 잘 살펴보면 좋겠습니다.



#서울 아파트 전세가격 증감률





서울 전세증감은 0.06%로 지난 통계 대비

감소하는 수치를 보입니다.

종로구 0.19%

마포구 0.16%

은평구 0.11%

강서구 0.10%

서초구 0.10%

하락지역은 없습니다.

​

서울의 모든 지역이 최근 23주 기준

KB부동산 기준 전세 상승기조입니다.

많이 상승했던 지난주 주춤하던 전세 흐름이

이번주에는 조금 더 움직이는 모습입니다.

매매가에 비해서 전세가의 상승흐름이

더 큰 모습을 보여주고 있는데,

투자자 입장에서는 투자금을 줄일 수 있는

시장일 수도 있겠다는 생각도 함께 듭니다.

(최근 계속 비슷한 기조입니다.)





​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률





매매 상승지역은

성남 분당구 0.17%

안양 동안구 0.14%

매매 하락지역은

용인 처인구 -0.17%

평택 -0.13%

​

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

소폭이더라도 하락흐름으로

전환된 지역들이 나오고 있습니다.

외곽에 자리한 평택은

꾸준한 하락을 보여주며

처인구도 많은 하락을 보여줍니다.







​#인천-경기 아파트 전세가격 증감률







전세 상승지역은

구리 0.21%

양주 0.18%

일산서구 0.16%

인천 연수구 0.16%

전세 하락지역은

용인 처인구 -0.37%

안양 만안구 -0.15%

이천 -0.14%

​

서울에서 멈춘 전세가 상승속도가

경기도에서는 아직 남아있습니다.

지난 통계에 이어 경기도로 향했고

여전히 전세가는 상승하는 모습입니다.

지난 주에 이어 안양시 만안구의

전세 하락도 눈에 띕니다.







​

#5개 광역시 매매가격 증감률





부산 -0.07%

대구 -0.08%

대전 -0.06%

울산 0.00%

광주 -0.08%

​

이번주는 대부분 광역시가

하락을 보여주고 있습니다.

지난주 대비 하락폭도

조금 늘어났습니다.

단지 별로 보면 조금 더 조정 받은 곳이

있을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

지속적으로 상승하던 울산도

이번 주는 보합하는 흐름입니다.





​

#5개 광역시 전세가격 증감률





부산 0.03%

대구 -0.04%

대전 -0.02%

울산 0.11%

광주 0.07%

​

전세가격은 매매가격보다

더 안정적인 모습을 보여주고 있으며

오히려 증가하는 지역이 늘었습니다.

광역시의 전세 하락폭이 완연히 줄어드는 모습인데

투자자 관점에서 싸게 사면서 투자금도 적게 들이는

기회가 될 수도 있겠다는 생각입니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률





창원 -0.04%

천안 -0.04%

아산 -0.05%

청주 0.01%

전주 0.01%

포항 -0.27%

김해 -0.04%

구미 -0.07%

원주 0.02%

춘천 0.04%

​

전주의 매매 지속적인 상승이

중소도시 중에서 눈에 띕니다.

춘천/원주도 지속적으로 상승 중입니다.

그 외 다른 지역은 대부분 보합 내지

소폭 하락하는 흐름을 보입니다.

입주가 지속 중인 포항의 하락이 눈에 띕니다.



​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률





창원 -0.04%

천안 -0.01%

아산 0.05%

청주 0.02%

전주 0.05%

포항 -0.33%

김해 0.02%

구미 -0.07%

원주 0.00%

춘천 0.01%

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보 내지는

소폭 상승하는 흐름을 보여주고 있습니다.

다만 포항의 매우 큰 하락이 눈에띕니다.

광역시와 비슷하게

매매가는 조정되고 있지만

전세가는 보합 내지는 반등하고 있습니다.

투자자 입장에서 상대적으로

더 우호적인 지역이 될 수 있습니다.





#12.06 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약



매매가 서울 0.05% -, 경기도 0.01% ↑

전세가 서울 0.06% ↓, 경기도 0.04% ↓

서울 매매 전세 모두 상승 | 경기 매매 전세 모두 상승

(서울 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 증가세

경기 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)

인천광역시 매매 -0.01% -, 전세 0.05% ↓

인천 매매 감소 전세 상승

(인천 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 감소세)

광역시 평균 매매 -0.06% ↑, 전세 0.02% ↑

광역시 매매 하락 전세 상승

(광역시 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.05% ↓, 전세 -0.02% -

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)





​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



​

※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​