수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
함께 성장하고 싶은 투자자 하이하이s입니다.
최근 매수한 집의 전세 계약서 작성날,
부동산 사장님과 이야기를 하다가
깜짝 놀랄 이야기를 들었습니다.
"주택도시보증공사(HUG),
서울보증보험(SGI),
주택금융공사(HF)
중에 전세보증금반보증보험이 겹치면 안 된대~"
당시에는 청천벽력과도 같았는대요.
'그럼 대체 전국의 다주택자들은
전세입자를 어떻게 맞추는 거지?'
라고 생각하며 부랴부랴 전세계약 당일에
보유 중인 다른 집 세입자에게
어떤 전세보증보험을 가입하셨는지 여쭤봤습니다.
다행히 1호기 세입자는
'주택도시보증공사(HUG)'에 가입 예정이며,
이번에 매수한 집의 전세입자는
다른 곳에 가입할 예정이기에
문제 없이 계약을 잘 마무리했는데요.
아무리 생각해도 이상한 겁니다.
그래서
주택도시보증공사(HUG),
서울보증보험(SGI),
주택금융공사(HF)
이 3곳에서
임대인이 다주택자일 경우
문제의 소지가 있을 수 있는지 파악해보았습니다.
정말 전세보증보험 가입은
기관 당 1건씩만 가능한 걸까요?
임대임이 다주택자라도, 전세보증보험 가입이 가능한 곳은?
주택도시보증공사(HUG)
보험료율이 낮고, 가입 조건이 상대적으로 낮아
대부분의 임차인이 사용하고 있는 HUG.
저도 전세입자의 입장에 있을 때
HUG에서 보증보험 관련하여 알아봤었는데요.
HUG는 전세 보증 시정 요건만 충족된다면
임대인의 다주택자 유무와 관계 없이
임차인이 전세보증보험에
가입할 수 있다고 설명해주셨습니다.
주택금융공사(HF)
무직자도 전세대출이 가능한 HF.
HF 역시
임대인의 다주택 유무와 관계 없이
임차인이 전세보증보험에
가입 가능하다고 합니다.
이때 임대인 요건을 충족해야 함을
설명해주셨는데요.
위 요건과 더불어,
보증 한도를 산정할 때
임차인이 보증보험을 가입하려는 주택의
채권 차감 시 근저당 한도 차감에
문제가 있을 경우
임대인 요건에 맞지 않으므로
전세보증보험 가입이 불가합니다.
★ HUG, HF 가입 여부 확인은 어떻게? ★
임차인이 HUG, HF에 가입하게 되면
당사 측에서 임대인에게 고지를 해야하므로,
채권양도통지서를 등기로 발송합니다.
이때, 우편물을 제때 받지 못했다면,
임차인에게 우편물 재발송을
요청할 수 있는데요.
임대인이 사정상 수신이 어렵다면
수신지 주소를 변경을 할 수 있으며,
임차인이 우편을 발송해주는 기관에
재발송 요청을 하면 됩니다.
임대임이 다주택자일 경우, 전세보증보험 가입이 불가한 곳은?
서울보증보험(SGI)
마지막으로
서울보증보험(SGI)는 어떨까요?
SGI의 경우,
임대인이 다주택자라면
임차인의 전세보증보험 가입에
제한이 있었습니다.
제가 매수한 집들의 세입자 중
한분이라도 제 집을 대상으로
서울보증보험(SGI)에 가입하셨다면,
이 가입 기간이 끝날 때까지
저의 다른 세입자분들께서는
SGI 가입이 불가한 것입니다.
임차인께서 전세보증보험에 가입할 때,
어디에 가입했는지도
꼭 확인을 해놓아야겠다는
생각이 들었던 순간이었는데요.
그럼 제가 매수한 집의 세입자가
SGI에 가입했다는 것은
어떻게 알 수 있을까요?
임차인이 전세보증보험에 가입할 때
전세금반환채권을 당 회사에
양도한다는 약정을 하게 되는데요.
이때, 약정 관련 내용을 임대인에게
서울보증보험(SGI)에서
채권양도통지하게 되어 있고,
계약서 상의 주소로 등기를 보내게 됩니다.
★ 채권양도통지서 수령 TIP ★
저는 계약서 상의 주소가 집주소인데요.
평일에 회사에 있는+혼자 사는
월급쟁이 투자자인 저로서는
계속 등기를 받지 못하게 되더라고요.
1호기의 경우에도
제가 회사에 있다보니 채권양도통지서를
집에서 수령하지 못해서
결국 우체국까지 방문하고 왔는데요.
SGI의 경우,
계속 미도달 되면 서로 번거로우니
사전에 임차인에게 우편물 수령이 가능한 주소를
확인해달라고 요청한다고 합니다.
하여, 집에 없는 시간이 많은 분들은
사전에 임차인에게
우편물 수령이 가능한 주소를 말씀드린다면
등기를 놓치지 않고
수령할 확률이 높아지겠죠?
ONE PAGE 정리
기관 | 다주택자 임대인일 경우 전세보증보험 가입 가능 여부 |
주택도시보증공사(HUG) | O |
주택금융공사(HF) | O |
서울보증보험(SGI) | X |
저처럼 계약 당일에 당황하지 마시고,
임차인의 전세보증보험에 문제가 없도록
꼼꼼히 챙기는 임대인이 되세요 :)
감사합니다.
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