안녕하세요
람부입니다.
이번에도 운좋게 실전반 광클에 성공해서
실전반을 수강하게 되었습니다.
매번 강의를 재수강을 하다보면
또 똑같은 내용들이 반복되지는 않을까?
나에게 도움이 될까? 라는 생각이 들 수 있지만
시장상황이 계속해서 바뀌다보니
매번 새로운 강의처럼 느껴지는 것 같습니다.
또한 과거에 배웠던 내용들에 대해서
스스로 잘 지키고 있는지 체크해볼 수 있는 기회인 것 같습니다.
이번 1강에서도 현재 시장상황을 비롯하여
제 자신에 대해 복기할 수 있는 시간을 갖게 되었습니다.
현재 수도권 시장 및 시장을 해석하는 방법
몇달 전까지만 해도 서울을 중심으로
다시 가격이 오르고 부동산 시장에 온기가 불어오는 것 같았습니다.
하지만 최근 들어서는 거래가 뜸해지고,
매매, 전세 모두 상승세가 둔화되다 보니
저를 비롯한 많은 사람들이 혼란스러워 하는 것 같습니다.
멘토님께서는 시장을 해석하는 방법 3단계를 통해
어떻게 시장을 해석해야하는지에 대해
현재 수도권 시장을 예로 설명해주셨습니다.
항상 뉴스기사만 보고 맞겠거니 하고 그냥 넘겼었는데
기사 내용이 사실인지 거짓인지 펙트체크를 하는게 중요했고,
멘토님의 방법을 따라 사실확인과 해석을 하다보니
현재 시장 상황에 대해 정확하게 파악할 수 있었습니다.
기사만 믿지말고 항상 펙트체크를 하는 습관 갖기!!!
수도권 투자할 때 가치판단 과정
흔히들 가치판단을 하는 과정에서
"서울이니까 당연히 경기도 어디보다 나을 꺼야"
와 같은 논리로 더 좋은 투자 물건을 놓치는 경우가 있습니다.
튜터님께서는 이렇게 퉁쳐서 생각하는게 아니라
시/구별 급지에 따라 투자 우선순위를 정하는 것을 시작으로
단지 각각의 가치를 비교하여 최종적으로 판단하는 것이
중요함을 강조하셨습니다.
예를 들면 서울 4급지의 후순위 생활권에 있는 단지보다는
차라리 강남 접근성이 좋은 수도권의 상위 생활권 단지가
더 나은 선택지가 되는 것처럼 말이죠.
급지는 대략적으로 크게 구분하기 쉽게 하기 위해 나눈 건데
공식처럼 급지에 맞게 가격이 형성이 될 것이라고
생각하는게 오류인 것 같습니다.
부동산 시장은 공식처럼 딱딱 떨어지는게 아니라
사람들의 선호도와 입지의 가치에 따라 가격이
형성되는 것이기 때문에
유연한 사고를 할 수 있어야 하는 것 같습니다.
수도권 시장 특징과 기준
수도권 투자시에 중요한 것은 교통이라고
공식처럼 외우고 있었습니다.
하지만 멘토님께서는
00, 000, 00+00, 00
총 4가지가 중요함을 강조하셨고,
어떻게 투자에 이어지도록 해야하는지
디테일하게 알려주셨습니다.
사실 이 4가지 기준은 많은 강의에서 이미
우리가 배웠던 사실들입니다.
하지만 실전반 답게
각각 기준을 어떻게 투자에 반영해야 하는지
어느 범위까지 투자를 해도 되는지
어떤 걸 먼저 투자해야하는지
꿀팁들을 대방출 해주셨습니다.
임보를 쓰다보면 그래서 어느정도 까지 괜찮다는거지?
이정도면 안되나? 라는 고민에 빠지는 경우도 많습니다.
누구나 한번 쯤 고민에 빠졌을 내용들에 대해
멘토님께서는 다 설명해주셔서
앞으로 투자활동을 해나가는데 있어서
큰 도움이 될 것 같습니다.
실전반 수강 경험도 점점 늘고 있는데
실력 또한 늘도록
강의에서 알려주시는 내용들을
반복해서 보고 적용하는 습관을 가져야겠습니다.
1강 후기 끝!
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