광역시 매수 시점 고민입니다.

안녕하세요. 21년 상반기부터 강의를 듣기 시작해서 매달 안마당을 늘리며 공부하고 있습니다. 월부 시작전에

송파구 30년된 빨간 벽돌 빌라를 매수하여 현재는 1동 아파트로 재건축 되서 실입주 하고 있습니다. 23년 5월 특례보금자리를 사용해서 잔금을 치렀습니다. 저는 실거주 2년 거주 의무가 있어 25년 5월 가급적 매도를 생각하고 잇구요.

매도 여건이 좋지 않으면 전세를 돌릴까 생각하고 있습니다.

현재는 대구 20평대를 매수 하고 싶은데요. 장애물이. 24년 5월이후에 잔금을 치러야 특례보금자리론 대출 상환을

25.5월에 할수 있습니다. 그때는 매도 혹은 전세를 줄 생각이라 대출 상환 가능할거 같구요. 또 비과세를 받으려면

매수후 1년이 지난 시점에서 2주택을 매수하고 1주택을 2주택 매수 후 3년이내에 매도해야 되는 걸로 알고 있어서요.

질문입니다. 1주택을 비과세 받으려면 대구 매물을 5월에 잔금치르는 조건으로 해서 지금 계약서를 써도 되는 지 문의입니다. 대구 매수하고 싶은 매물을 부동산 사장님에게 지금이라도 제 조건을 제시해서 조건에 맞는 물건을 찾는게 맞을 까요?

대구 집이 월초보다 5000정도 올랐고, 조금씩 오르고 있어서.. 이대로 지켜만 봐도 되는지 의문이어서요. ㅠ