[신도시투자기초반 5기 46조 이지엔] 1주차 조모임후기

Q1. 강의 수강 후 고민 혹은 선입견 해소된 부분
- 이지엔: 지방보다 더 비쌀까 생각했는데 군포와 부천을 해보니 지방과 비슷한 느낌을 받았다
같은 급지를 경험해서 더 높은 급지는 어떨지 잘 모르겠다
- 이루링: 1억 정도의 투자금으로 볼 수 있는 곳들을 보고있었는데 1억으로 볼 수 있는 다른 곳들도 같이 앞마당으로 만들어 봐야겠다는 생각을 했다
- 울뜨레이아: 다양하게 1기 신도시부터 설명을 들을 수 있어서 좋았고 선도지구에 대한 궁금증도 해소가 됐다
- 만별: 아예 신도시에 대한 개념이 없었는데 강의를 듣고 개념을 잡을 수 있어서 좋았다
- 따나월: 부천에 대해 부정적인 이야기를 많이 들었었는데 분임을 하며 부천에 대한 선입견에 의문이 들었다
입지가치 때문에 급지 차이가 나는구나 라는 것을 강의를 통해 알게됐다

Q2. 2025년 상반기까지의 각자 투자 목표
- 만별: 6월달까지 앞마당 부천 산본 광명 세개 만들고 1호기 투자하기
- 울뜨레이아: 종잣돈(주식)을 더 만들어서 수지 부천 수원 광명(아직 고민중) 앞마당 만들고 투자물건 3개 찾기
- 구름마루: 다음달 지투기 수강 후 지방광역시 앞마당+부천 산본 수원 앞마당과 비교해 4,5월 중에 1호기 찾기
- 이지엔: 상반기까지 열심히 앞마당 만들고 비교평가 후 가장 적절한 투자물건 준비하기
- 이루링: 부천 산본 덕양구 비교하고 부산 대구 앞마당 늘려가서 25년도에 2호기 투자하기, 임대인 내보내기 플랜 짜기
- 따냐: 울산과 부천을 비교 후 1,2월 중 둘 중에 한 곳을 투자할 예정, 대학원을 앞두고 있어 2월까지 다 끝낼 예정
- 따나월: 2월 12일 전세잔금 맞추고 투자금 확정 짓기, 상반기에 앞마당 5개 만들고 2호기 투자하기

Q3. 경기도/서울 비교하여 가치+가격 판단하기, 기존 나의 의사결정 과정에서 달랐던 점과 앞으로 나에게 적용할 점
- 만별: 전고점 20프로 이상 빠진 단지를 기준으로 투자를 할 때 잘 적용해서 비교평가를 해봐야겠다
- 이지엔: 투자할 수 있는 범위를 정하고 매수범위와 매도범위까지 정해 투자를 해야 안전한 투자를 할 수 있다는 것을 알았고 적용해봐야겠다
- 울뜨레이아: 전고점, 투자금에 대한 기준을 표로 정리되서 다시 한번 보니 좋았고 비슷한 투자금이면 전고점이 높은것, 전고점이 같으면 투자금이 덜 드는 것, 투자금이 같으면 더 깎을 수 있는 것을 해라 라는 말이 인상 깊었다
- 구름마루: 울뜨레이아님과 같은 걸 느낌
- 이루링: 경기도 서울 앞마당이 많지 않아서 잘 몰랐는데 수도권 앞마당을 늘려갈때 어떻게 기준을 잡으면 될지 알게 됐다, 부천 같은 경우엔 입지가 많이 떨어지는 곳이니 연식이 중요하겠다는 것을 깨달음
- 따나월: 현재 하고 있는 시세트래킹 장표에 강의의 표를 어떻게 녹여낼지 고민함,

Q4. 신도시 지역 내의 아파트 가치 판단에 대하여 생각보다 중요하다고 느껴진 부분 혹은 새롭게 알게 된 부분
- 이루링: 신도시가 수도권인데 서울의 업무지구를 가야하기 때문에 교통이 중요하다는 것을 한번 더 리마인드 할 수 있었고 신도시마다 개발상황이 다르기 때문에 지역마다 신축에 대한 선호도가 다르다는 걸 깨달음
- 구름마루: 신도시 중에서 자급자족 가능한 신도시가 있고 배드타운 역할만 하는 신도시가 있다는 걸 알게 됐다, 무조건 역세권이라고 좋은게 아니라 메인 생활권과 어느정도 가까운지에 따라 다를 수 있다
- 울뜨레이아: 입지에 따라 연식이 중요시되는 지역이 있다, 선도지구에서 떨어진 단지에 기대심리가 좌절돼 가격이 내려가면 기회가 될 수 있다는 걸 배움
- 만별: 부천은 지방처럼 봐야 한다는 걸 깨달았다
- 이지엔: 신도시의 가치판단에서 교통을 가장 중요하게 봐야한다는 생각했었는데 부천을 보면서 환경도 굉장히 중요하다는 걸 느꼈다(옥길동), 교통이 불편하더라도 환경이 어느정도 그 단점을 상쇄할 수 있을 것 같다
- 따나월: 분당에 임해동 사례에서 입지가 압도적으로 좋으면 구축도 충분히 투자가치가 있다는 걸 느꼈다, 같은 신도시더라도 입지가치에 따라 성장가치투자와 소액투자를 나눠서 투자결정을 해야 한다는 걸 느낌

Q5. 우리가 선정한 지역의 특징은 무엇일지, 왜 이 지역을 선택했는지
- 따나월: 신도시와 지방광역시를 비교평가 하기 위해서, 부천은 베드타운이고 균질한 커뮤니티를 가지고 있는데 연식이 높아지고 있다, 중심지도 선도지구로 선정되서 미래가 기대된다
- 만별: 투자금 규모에 맞춘 임장지 선정이었고 어릴적 부천에서 산 적이 있어서 선택하게 됐는데 임장 가보니 내가 알던 부천이 다가 아니었다는걸 느낌, 임장이 중요하구나 다시 깨달음
- 이지엔: 소액투자가 가능한 지역이라 선정했는데 임장해보니 생각보다 부천이 좋다고 느낌, 원종역 주변으로 낮에 보면 좋았을걸 이라는 아쉬움이 들었다
- 구름마루: 부천을 광역시와 비교평가 해보기 위해 선택했고 아직 임보를 작성하지 못해서 지역특징은 모르겠으나 분임했을땐 다른 신도시와 큰 차이를 못 느꼈다
- 울뜨레이아: 부천임장하며 신축아파트가 거의 없다는 것과 1호선과 7호선 부근이 차이가 크다는 걸 느꼈다, 부천을 선택한 이유는 집 주변이었고 부평과 수직적 비교 가능한 곳이라고 생각해서 선택함
- 이루링: 부천의 특징은 인천과 서울을 잇는 길목이라 인천에서 서울로 들어가고 싶어하는 수요가 중간다리로 거주할 수 있을 것 같다, 서울로 출퇴근 하는 수요가 가성비 지역으로 선택 가능할듯, 강의에서 부천은 매매가 상승이 빠르지 않다는 걸 알고 투자해야 한다고 한게 인상깊음
- 따나월: 부천은 성장가치투자가 어렵긴 하지만 각자의 목표를 달성하기 위해서는 결국 행동하고 투자해야 한다는 것, 부천도 결국 투자하면 돈 벌 수 있다는 걸 강의를 들이며 느꼈다