[신투기 5늘부터 신도ㅅ1와 사ㄹ3에 빠질조 웨스] 1주차 강의 후기 (자모님이 자모했다)

안녕하세요.

세상과의 연결을 추구하는 웨스입니다.

드디어 1강 완강을 하고 후기를 남겨봅니다.

월부에서 강의를 들은지도 어느 덧 2년이 다 되어 가는데

경기도로 임장을 가본 적이 한 번도 없었습니다.

그 동안 지방 소액투자를 위해 지방 위주로 임장을 다녔고

한 번씩 서울에도 앞마당을 만들어왔었는데요.

경기도는 서울과 함께 거대한 수도권 사이클을 이루다 보니

앞으로 기회를 길게 줄 것이라고 생각했습니다.

그러다보니 내심 경기도를 후순위로 두었습니다.

얼마 전 저의 임장지들을 쭉 살펴보니

대한민국의 허리인 경기도가 하나도 없더라구요.

그래서 이번 신투기 강의를 신청하게 되었고

저에게 필요한 퍼즐 조각을 채우는 느낌으로 강의를 들었습니다.

신도시 = 신세계

강의 초반부를 들으면서, 그리고 임장을 하면서

그 동안 제가 가지고 있던 선입견이 깨지게 되었습니다.

그동안 저는 경기도는 애매한(?) 곳이라는 

편견을 가지고 있었습니다.

저의 투자 시나리오상 상황에 따라 

투자금 5천 정도로 소액투자를 하거나

아니면 2억 정도로 서울을 하게 될 가능성이 높은 상황인데요.

이런 저의 상황이 경기도를 애매한 곳이라는 인식을 갖게 했습니다.

실제로는 참 착하고 좋은 아이인데,

제가 너무 그 가치를 몰라줬었던 것 같습니다 :)

경기도가 물리적 거리로 인해 서울 보다 위치는 덜 좋긴 하지만

교통 인프라가 잘 갖추어져 있고 신도시는 택지 형태로 개발되어

오히려 서울보다도 더 좋은 단지도 있고,

반면 다소 외곽에 위치하여 지방처럼 

투자해야하는 곳도 있다는 것을 보며

경기도가 애매한 것이 아니라 오히려 

투자기회를 더 많이 주는가장 현실적인 

진정한 투자처가 될 수 있다고 생각이 들었습니다.

미래에 저의 종잣돈에 어떤 일이 발생할지 모르므로

어찌보면 가장 투자를 하게 될 가능성이 높은 건

지방도 아닌 서울도 아닌 경기도가 될 수 있겠다고 생각이 들었습니다.

앞으로 경기도도 꼬박꼬박 임장다니면서 앞마당을 늘려야겠습니다.

가치 한 판 정리

자모님께서 지도를 보여주시며 경기도 핵심지역의

가치를 정리해주신 부분이 진짜 대박이었습니다.

지방처럼 보아야할 곳과 수도권입지로 인정해주는 곳이

절묘하게 외곽순환도로를 기준으로 나뉘는 것도 신기했습니다.

각 도시별 입지의 강도, 그에 따른 신축/구축 투자 범위와

매도기준까지….어쩜 이리 가르마를 깔끔하게 타주시는지

경기도가 처음인 저에게 정말 도움이 많이 되었습니다.

이 부분을 들으면서 경기도에서 형님과 아우가 각각 누구인지

위상체계를 딱 잡고 들어갈 수 있었습니다.

이 번 강의 듣고나서 딸아이 머리를 묶어주는데

아이 가르마를 타주면서 자모님이 

가치정리해주신게 탁 떠오르더라고요 ㅎㅎ

엄마의 마음으로 제 머릿 속의 가치를 

잘 갈라주셔서 감사합니다 자모님!

선도지구를 바라보는 투자자의 자세

자모님께서 선도지구에 대해 설명해주시고

결국 투자자로서 이 선도지구를

어떻게 바라봐야하는지에 대해 설명해주셨는데요,

이 부분에서 정말 부끄럽기도 하고(?)

감탄을 많이 했습니다.

그 동안 저는 선도지구에 대한 기사를 보면

그냥 그런가보다…선도지구 선정 단지는 좋겠네

이 정도로 영혼없이 넘겼는데요…

자모님께서는 같은 현상을 보더라도

선도지구가 되면 어떤 혜택이 있는건지

실효성이 있는건지, 앞으로 추가적인 장애물은 없는건지

과거에 선도지구와 비슷하게 추진된 단지 사례는 어땠는지 등

먼저 상황판단을 뽀개셨고

그 다음에 선도지구로 지정된 단지와

그렇지 못한 단지의 가격을 비교하며

저평가된 단지를 살펴보고

향후 입주장과 이주장 등 리스크과 기회까지 따져보는

찐 투자자의 사고방식을 보여주셨습니다.

이 부분에서 저는

아…나는 누구인가…무엇을 위해 살아왔는가…

그래도 자모님이 계셔서 나는 행복하다…

많은 것을 느꼈습니다 ^^

지역간 및 단지별 비교평가

후반부 비교평가 부분에 들어가면서

조금씩 어려워지기 시작했습니다 ㅎㅎ

머리에 쥐가 나는 듯하면서도

신투기 강의를 다음에도 반복해서 들어야겠다 생각하면서도

쉽지 않은 시간을 보냈습니다…ㅎㅎ

지금까지 비교평가는 가치를 기준으로 해왔었는데

이번 강의 자모님의 비교평가는 전고점 대비 

하락률을 기준으로 사용하셨습니다.

물론 애초에 가치에 따라 걸러진 단지들이지만

자모님께서 보여주신 표를 매 앞마당마다 

만들어보아야겠다고 생각했습니다.

전고점을 완전히 맹신할 순 없지만

확실히 강력한 툴이 되는 건 맞다보니

가치를 잘 파악한다는 전제하에

전고대비 하락률을 적극적으로 

활용해보아야겠다고 느꼈습니다.

BM : 임장지 전고 대비 하락률 리스트 만들기

어느 덧 12월의 3분의 1이 후딱 지나갔는데요~

신투기 수강생분들 모두 남은 3주 동안

경기도의 매력에 빠져

연말 마무리 잘 하시기를 바랍니다!

화이팅!