직장도, 실거주 내집 1채도 같은 경기도 양주 지역일 때 투자 방향을 어떻게 봐야 할까요?

안녕하세요! 평생을 경기 북부쪽에서 나고 자랐고 2019년 청약에 당첨되고 생애 첫 내집마련을 했습니다

2022년 입주하여 현재 거주하고 있구요. 직장도 집과 15~20분거리이며, 현재 나이는 36세, 미혼 여성 입니다.

수도권이긴 한데 소위 말하는 북세권(?)으로 경기도 양주 지역 입니다. 월부를 알게 되고 유튜브 영상을 보다보니 투자 선호지역들은 전부 경기도 중에서도 남쪽이나 서울만 자주 언급 되더라구요. 물론 그 지역들이 왜 좋은지는 알고 있습니다.

지금 저의 현재 상황은 아파트 주택담보대출은 3억을 받았고 납부하고 있으며 아파트 대출 상환금 외에 월 350만원 저축이 가능한 상황 입니다. 항상 궁금한 점은 현재 주택담보대출(40년, 5년고정 변동금리 4.32%)을 납부 하고 있는 상황이며 현금도 2억이 있습니다.

이 때 아파트 대출금을 우선 상환하는 것이 나은지 아니면 투자처를 찾아 공부하고 배우고 더 현금을 모아서 투자에 종잣돈으로 사용하는 것이 좋을 지 궁금합니다. 물론 상황에 따라 다르겠지만 월부닷컴 회원님들이시라면 어떤 선택을 하실 지,왠지 후 자일 것 같지만 저는 아직 아무것도 모르는 부린이라서 배우고 싶습니다.

또한 저는 실거주중인 아파트가 직장과도 가깝고 살기 편하고 서울을 나갈일이 1년에 3번도 되지 않는 상황인데 월부TV를 보다보면 너나위님께서 주거지를 상급지로 옮겨가는 것을 추천하는 것 같습니다. 여기서 궁금한 점은 저의 경우라면 직장과도 멀어지기 때문에 옮기고 싶은 마음이 전혀 없어도 투자나 나중을 위해서는 보통 다들 직장과 먼 곳으로 실거주를 옮기시는 걸까요..? 전국민들의 직장이 다 서울,강남,판교..등 에만 있는건 아닐텐데 이 부분도 궁금하네요.

아니면 실거주하고 있는 양주 집은 그대로 두고 서울에 괜찮은 아파트에 투자해서 2주택 포지션으로 가야하는 걸까요?

그렇게 된다면 투자처가 되는 2번째 집은 또 주택담보대출을 실행해야 될텐데 요즘 주택담보대출 금리가 엄청 높다고 알고 있어요. 이 고금리시대에 어떻게 투자를 하는 것인지, 또한 세금은 현재 좀 완화되었다고 들었으나 어디서 어떻게 자세한 사항을 배워야 하는건지 알고 싶습니다.

이런 저의 궁금증을 해결할 수 있는 강의는 어떤 것이 있는지 무엇을 들어야 하는지 추천해 주시면 감사하겠습니다~!!

오늘도 좋은 하루 보내시길 바랍니다~!!!!