안녕하세요 !
쁘이2 입니다.
신도시 강의는 이번에 처음
듣게 되었는데요.
늘 지방에 대한 투자만 고려했지,
신도시 투자를 꿈도 못꾸고
있었습니다.
그런데 꿈이라도 꿔야 한다를 것을
지난 지기를 통해 알게 되었습니다.
그래서 듣게 된 신도시는
ㅠㅠ 왜 이제 이걸 들었나 싶었습니다.
투자에 대한 시야와
여러 방법을 많이 배울 수 있었습니다.
신도시에 대한 오해
저는 신도시는 투자금이 많이 들어가니,
단순히 구축투자를 해야겠구나 라는 생각을 했습니다.
외곽 신축도 충분히 투자가 가능하고
신축의 경우 전세가가 빠르게 오르니
투자금에 대한 회수도 빠르다고 하셨습니다.
이로써 이번 지역에 대해 신축도 유의깊게 살펴보고
투자에 적용해봐야겠습니다.
핵심도시 분석
핵심도시에 대한 분석으로 투자의 전략을 짤 수 있었습니다.
투자범위를 각각 정해주셨는데요.
어떤 지역은 꼴찌까지 투자가 가능하고,
어떤 지역은 매도를 생각하고 투자를 해야합니다.
중요한 것은 싼가? 라는 인식이 중요한 것 같습니다.
결국에 우리는 싸게 사는 것이 안전마진을 확보할 수 있으니까요.
bm. 지역에 따라 투자범위를 설정하고 그 안에서 좁혀나간다
교통이 더더더 중요하다.
수도권은 역시 교통이다 라는 걸 또 한번 깨달았습니다.
지방투자를 생각하면서 교통에 대한 의미가
많이 흐릿해졌는데,
모든 신도시를 결정하는 가장 중요한 키는
입지와 교통이었습니다.
특히나 수도권 교통에 대한 이해가 취약해서
이번 기회에 유심히 살펴봐야겠습니다.
bm. 임보에서 교통을 유심히 보자. 이해하자!
투자자는 반대로~Not A but B
선도지구가 선정되면서 호재를 외치며
가격이 반영된 곳도 있습니다.
호재에 대한 이슈가 떠오르면
자연스럽게 관심이 쏠리고
가격에 반영이 되었을까 라는 생각보다
좋겠네 라는 생각이 자꾸 앞지릅니다.
이럴 때 투자자의 자세에 대해 배울 수 있었습니다.
B는 무엇이 있는지, 매몰되지 않고 살펴봐야겠습니다.
bm. 이번 지역에서 B는 무엇인지 생각하며 임장하기.
깎는 것에 대한 미덕
이 깎는 금액으로 내가 좋아하는 걸 몇 번을 할 수 있을까?
를 늘 생각하면서 협상을 해야한다고 합니다.
특히, 내가 사고자하는 단지는 매우 좋은 단지가 아닐 수 있으니까
100 200의 종잣도닝 소듕합니다(작고 소즁,,)
협상을 하지않으면 매도자는 내놓은 가격에 대한 의심이 들고
물건을 거둘 수 있다는 것도 배웠습니다
bm.평소에 좋은게 좋은거지라는 생각을 버리고
할 수 있는 최선을 다하는게 중요하다는 생각으로!
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