12월 서울, 경기, 광역시 구별 평당가 트래킹✨🩷 [먀먀둥이]

안녕하세요

성실하고 꾸준하게

앞으로 나아가는 투자자

먀먀둥이 입니다.

어느덧 24년의 마지막달입니다!!  🩷🩷🩷

다들 각자의 자리에서 열심히 보내구 계신가요ㅎ

12월 서울,경기,광역시 평당가 트래킹 자료입니다.

매달 평당가 트래킹을 하라는 자모멘토님 말씀 기억하시쥬♡

너나위멘토님도 매달 시세를 보고계신다고합니다!!

많은분들께서 BM Point로 짚어주신 부분인데요

모두 임보에 가져가요♡

임보 화이팅입니다!!

📌서울경기 평당가, 전세가율 지도

📌서울 25개구 평당가, 가격수준

• 서울 평균 전세가율은 54%이며 전달과 전세가율은 동일합니다.
• 서울 가격대는 아래와 같습니다.
  • 24평 기준 11.4억/5.9억(투자금 5.5억)
  • 34평 기준 16.1억/8.4억(투자금 7.7억)
• 지난달보다 평균 매매가격이 소폭 상승했습니다.
• 매매, 전세 모두 조금씩 오르내리며 54%의 전세가율을 유지하며, 여전히 투자금이 많이 필요합니다.  

📌 매매증감

• 서울 매매지수는 올여름까지 뜨겁게 상승하다가 9월부터 차갑게 식은것을 볼 수 있습니다.
• 매매가 하락은 거의 없습니다.(관악구 -0.01 하락)
• 7월에서 9월로 특례보금자리론을 연장하며 급하게 매수한 실수요자들의 움직임을 느낄 수 있습니다.(특히 동대문,마포,서대문,성동구,광진구,강남구,강동구,동작구,서초구,양천구,영등포구)
  • 5군을 제외한 대부분 지역들에서 올여름 많은 실거주자들의 구입이 이루어졌습니다.
  • 4군의 서대문,동대문,성북도 상승세가 컸지만, 강서구는 의외로 올해 상승이 크지 않았네요.
• 이번달에도 여전히 서울 매매가는 5군(노원,중랑,구로)에서 하락이 깊었고, 전체적으로 소폭 상승세를 이어가고 있지만 눈에 띄는 상승을 한곳은 1-2군입니다.(송송파,강남,성동,광진)

📌 전세증감

• 전세도 올한해 열심히 올랐습니다 ㅎㅎ
• 전세는 하락하는곳은 없지만 그상승세는 9월중순 이후 약해지고 있습니다. 실제 현장에서도 전세가 안빠져 가격을 1천만원씩 내리는곳들이 많습니다. 
• 서울 전체적으로 전세가 약세인것을 알 수 있습니다.
• 이번달도 지난달과 마찬가지로 서울의 전세가 약세로 돌아선 흐름이 지속되고 있습니다. 아직 -로 하락이 나타난곳은 보이지않는 상황입니다.

📌경기도 평당가, 가격수준, 증감률

📌 매매증감

• 경기도에서 올한해 눈에띄게 상승한 곳은 과천시, 성남시, 하남시이며 나머지는 눈에띄는곳이 없습니다.
• 이들지역은 서울 상승에 영향을 받은 지역으로, 경기 1-2군이며 서울과 비교할 수 있는 지역입니다.
• 하남시가 올해 여름 상승이 컸던것을 보면, 특례보금자리론을 이용한 실수요자들의 구매였음을 알 수 있습니다.
• 경기도는 1.5억정도로 경기도 평균이상입지에 투자할수있습니다. 
• 이번달은 경기도 대부분지역이 매매가 하락세입니다. 확실히 서울보다 빠르게 하락흐름을 보이는것이 신기합니다. 분당, 과천만 소폭 상승했습니다.

📌 전세증감

• 반면 전세는 올한해 경기도도 많이 상승했습니다. 
• 그로인해 전세가율도 높아졌겠지요?
• 입주가 있는 안양, 용인,파주,평택을 제외하고는 올한해 경기도의 전세도 꾸준히 상승했습니다.
• 이번달 경기도의 전세흐름은요, 입주가 있는 지역(안양,광명,평택,용인처인)과 그렇지 않은 지역에서 흐름이 달리갑니다. → 확실히 지금은 ‘금리’보다는 ‘공급’에 영향을 받는 시장인것 같습니다.
• 이번달 전세가 상승이 눈에 띄는 곳은 수원장안구, 고양일산동구, 안산시, 구리시입니다. 이들지역 대부분 매매가는 하락중으로 전세가율은 높아졌습니다.

📌광역시 평당가, 전세가율 지도

📌광역시 평당가, 가격수준

• 광역시는 여전히 별개로 움직이고 있습니다.
• 울산의 전세가율을 보면 남구(67%)를 제외하고 모두 70%를 넘습니다. ㅎㅎ투자하기 좋은 시기인것 같습니다.
• 나머지 광역시들은 여전히 지지부진합니다. 대구,부산은 매매,전세 모두 여전히 하락세입니다.

부산/대구 매매

• 부산, 대구 모두 이번달 매매도 정지상태입니다.

부산/대구 전세

• 부산,대구는 전세 흐름을 더 면밀히 보게 되는데요, 부산의 남구북구지역 전세가 소폭 오르는듯 하였으나 전체적으로는 전세상승이 눈에띄진 않습니다. 12월이라 계절적 비수기임도 감안하여야할 것 같아요.
• 부산과의 차이점으로는, 부산은 보합/하락/상승이 섞여있지만, 대구는 수성구를 포함해 상하급지 모두 전세 하락세입니다 대구의 전세가 언제쯤 올라갈까요? 매달 지켜보아요^^

오늘도 열심히 임보쓰시는 여러분 모두 화이팅입니다!!