이번 강의는 ‘서울만큼 오를 신도시 투자 기회 잡는 법’을 주제로 진행되었습니다.
자음과모음님께서는 신도시 투자의 핵심 포인트와 유망 신도시 선별 방법 등을 자세히 설명해주셨습니다.
“투자를 하기 위해서는 가치를 볼 수 있으셔야 되고 가치를 보기 위해서는 임장 보고서를 통해서 땅의 가치를 분석을 하시고 입지 적정성 등 단지 가치를 분석을 하시고 현장 임장을 통해서 확인을 하셔야 됩니다.”
"지역 간 비교 평가할 때 가장 중요한 거는 위치라고 생각하시면 되고요.
그다음에 갈 수 있는 업무 지구가 굉장히 중요해요.
결국에는 직장에 대한 수요라고 보시면 되고요.
얼마나 많은 업무지구로 갈 수 있느냐에 따라서 그 지역의 가치가 결정되고 그 이유는 수요가 그만큼 있다 없다를 판단할 수 있는 기준이기 때문에 그래요."
강사님의 설명이 매우 명확하고 실제 사례를 들어 설명해주셔서 이해하기 쉬웠습니다. 특히 경기도 신도시의 투자 포인트를 자세히 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다.
다만 앞마당이 아직 없다 보니 지역에 대한 이해가 부족해서 단지를 비교하면서 설명하실 때 단지를 알 수 없는점이 아쉬웠습니다.
이번 강의를 통해 신도시 투자 시 입지가치, 단지가치, 교통, 업무지구, 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 한다는 점을 배웠습니다.
지역 간 비교 평가할 때 땅의 가치를 비교하는데 어떤 땅이 교통 확보, 환경 브랜드 측면에서 더 우위에 있는가를 비교하는 것이 중요하고 단지 선호도에 따라서 땅의 가치를 형성하고 있는 데는 가격의 실거래 형성이 달라진다는 것도 알게 되었습니다.
같은 투자금 안에서 더 좋은 투자를 할 수 있는 단지가 있다면 지역 안에서 사람들이 더 좋아하는 위치, 선호도가 더 좋은 단지가 어디인지를 고려해서 끝까지 고민하고 투자해야 한다는 것도 꼭 기억해야 할 내용이라고 생각합니다.
앞으로 분당 신도시에 더 투자하고 싶어졌고 강의 내용을 바탕으로 심도 있게 분석하고 투자할 예정입니다.
전반적으로 자음과모음님에 강의는 매우 만족스러웠습니다. 신도시 투자에 관심 있으신 분들께 적극 추천드립니다.
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