안녕하세요. 투자성장기 최단미입니다.☺️
오늘은 믿고 듣는 게리롱튜터님의 지방소액투자 특강을 듣고왔습니다.
언제나 자신감넘치시고 유쾌하신 게리롱님 특강!
오늘도 완전 개이득 꿀팁 잔뜩 받아왔지요~
썰좀 풀어볼께여~!
ㅣ24년12월 현재의 전국시장
서울은 싼것, 싸지않은것 섞여있음
지방은 싼것, 대박싼것이 섞여있음
(자꾸 소문내지 마세오 저만 알고싶단말이에오~~)
ㅣ지방소액투자를위한 투자처 우선순위
도시=ㅇㄱ
가격=ㅁㅁㄱ
투자금=ㅈㅅㄱㅇ+ㅁㅁㅅ
리스크=ㄱㄱ
ㅣ지방아파트 소액으로 투자하는법
가치=선호도
가격=저평가
투자금=전세가격
리스크=공급
#BM1. 장표대로 표만들어서 도시를 파악후 임장지 결정!
ㅣ지방투자 실전 적용
적정 전세가 설정법- 같은단지 전세매물확인->주변단지 전세매물확인
수리필요없는데 더비싼집vs가장싼데 수리를해야하는집
->수리비포함한 매매가로 계산
가성비 인테리어3대장
->도배 장판 LED=300!!
적정 투자금 계산법
->전고점을 목표매도가로 설정해서 수익률 시뮬
소액투자를 위한 시장파악
->전세가가 밀어올린매매가VS 전세가가 끌어내린 매매가🤎(너야?!)
#BM2. 전세가 부족한건 호재다. 의심하지말자.
ㅣ지방투자의 핵심! 공급물량 대응법
공급 그래프를 통해 매매 전세지수 해석하는법
전 이걸 아무리 들어도 늘 어렵습니다 하하하
그리고 공급은 위기이자 기회라는 점을 점점 피부로 와닿는게 느껴지는것이
나도 투자자가 되고있는 느낌스 ㅎㅎ
#BM3. 공급그래프와 단지그래프 비교해보기
ㅣ딱정해줄께! 지방투자 가치파악및 저가치 파악법.
소액투자의 '신' 이신 만큼
저가치 판단법 증맹루 다양하고 쉽게 설명 해주시는 게리롱 튜터님✨
들어도 들어도 알쏭달쏭한 저가치 판단법을
조금더 알기쉽게 표로 정리해주셨어요.
그리고 의심되는 그 단지는 요기서 오디에 해당하는 아이일까?
저의 지난달 임장지 1등을 요 표에 대입해보며
맞나? 저가치였을까? 혼란한 머릿속을 헤매며
수업끝나고 질문해보기로 합니다. ㅎㅎ
#BM4. 그래프에 현혹되지말고 가치에 집중하기!
ㅣ소액투자란 이런거야~
정말정말 재밌고 웃기게 설명해주신 게리롱튜터님의 소액투자사례.
(하지만 전 왜 슬프죠??ㅠㅠ)
사실 이전 강의에서 들었던 내용이긴한데요.
진짜 소액투자사례로 최고의 경험담이기에 이번에도 들을수있다는것에 감사했습니다.
그리고 메타인지...
갖고싶은게 아닌 내가 할수있는 투자에 집중한 정말정말 찐 투자자의 투자사례라서
다시한번 정신을 다잡을수있었습니다.
#BM5. 내가 할수있는 최선의 선택을 하자! 사자! 지금사자!!!!!! 사야돈벌지!!!!!
목표수익률 설정! 수익은 살때 나는거야!
그리고 부모님의 투자사례까지!!
너무 재밌었어요!
어머니께까지 "좀 더 넓게보세요~"🤣
경제적자유=자금x실력x운
화이팅!
감사합니다. 🙇♀️
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