안녕하세요 이루링입니다!
1강은 자모 멘토님께서 수도권의 현재 시장 상황과 수도권 투자를 어떤 기준을 잡고 어떻게 바라보아야 하는지 시원시원하게 강의를 해주셨습니다.
수도권 투자를 하고 싶다는 생각과 함께 수도권을 어떻게 보아야 할지 의문점이 많이 있었는데, 이번 신도시투자기초반을 들으며 많은 궁금증들을 해소할 수 있었습니다.
아무래도 수도권은 서울의 업무지구를 이용하는 수요자들의 배후지로서 역할을 많이 하다 보니 위치가 중요한 요소이며, 수도권의 지역 간 비교평가를 하기 위해서는 위치와 배후 업무지구(개수,질)가 중요한 평가요소라고 하셨습니다.
현재 저의 임장지의 위치와 배후 업무지구를 확인하며 좀 더 객관적으로 입지를 이해할 수 있었습니다.
또한 수도권 투자에서의 기준들도 상세히 설명을 해주셨습니다.
- 강남과 1시간 거리 이내 지역에서는 구축 투자 가능, 강남과 멀수록 연식이 좋은 것을 선택하기
- 압도적으로 입지가 좋은 경우가 아닌 비슷한 입지 간 비교를 할 때에는, 단지 별로 비교 평가 필요
- 수원, 화성, 부천 정도 급지의 지역들은 지방에서 연식이 좋고 사람들이 좋아하는 투자처가 없는지 같이 비교해 보기
- 지방의 구축보다는 수도권의 구축이 더 좋은 선택이지만, 지방의 신축의 경우에는 더 먼저 상승할 가능성이 있으므로 같이 고려 필요
- 내가 투자하려는 단지가 어떤 이유로 사람들을 끌어오는지를 확인하는 것이 단지 선호도를 파악하는 방법!
- 대규모의 입주물량이 들어올 경우, 아래 급지에는 크리티컬한 영향을 주지만 상급지에는 시장이 멈추는 형태로 영향을 줌. 상급지에 입주물량이 들어오는 것이 더 직격타 임을 인지하기
투자는 항상 대응의 영역이 있기 때문에 어떤 일이 벌어지더라도 내가 투자한 물건의 가치를 보고 대응하면서 보유해 나가는 전략이 중요하다는 말씀을 다시 한번 새기며, 멘토님이 말씀하신 “그 때”까지 잘 대응하며 기다리는 투자자가 되겠습니다!
그리고 독강임투의 중요성…
강임투는 어떻게든 해나가고 있지만 점점 독서가 우선순위에서 밀릴 때가 많은데ㅠ
투자생활을 하다 보면 욕심을 제어하기가 어렵고, 좌절감을 제어하기 어려울 때가 있어 부자들의 마인드를 독서를 통해 배워야 한다고 말씀을 해주셔서 다시 독서도 열심히 챙기자는 다짐을 했습니다ㅎㅎㅎ
25년은 독서도 다시 열심히 하자!!!
마인드와 관계에 대해서 더 와닿는 요즘인 것 같습니다ㅎㅎ 즐거운 투자 생활을 꾸준히 이어나갈 수 있도록 화이팅!!
BM1. 위치와 배후 업무지구를 기준으로 두고 수도권 간 비교평가하기
BM2. 수도권은 단지에 따라 지방 광역시와 같이 비교평가 하기
BM3. 항상 3개월 내에 투자한다는 마음으로 임하기
BM4. 돈에 가장 윗단의 가치를 두지 말고, 가족과 건강을 우선시하기
BM5. 건강하고 즐거운 마음 유지하기♡
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