서울투자 기초반 수강후기 작성_서울투자 기초반_아웃풋

24.12.11

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

실제 투자를 6개월 안에 할 목적으로 수도권투자반과 서울투자반을 정말 고심고심해서 선택한 강의이기에,

너무나 기다려 지는 강의였다.

특히, 해외를 2주간 나가있어야 하는 상황에서 무리하게 강의를 듣는게 맞나, 임장을 강의를 들으면서 끝낼수 있을까 하는 고민과 생각에도 불구하고 선택한 강의!

그래서 첫 강의가 너무 기다려 졌다.

현재 관악구로 임장지를 선택하고 임장을 하고 있기에, 강의를 들으면서 조금더 집중해서 강의를 수강할 수 있었다.

이전 열반스쿨 중급반에서도 현재시장에 대해 구체적으로 얘기를 해주었지만,

이번 강의 역시, 2024년 현 시장에 대해 매물 증감,거래량, 매매지수를 보며 알려주셨다.

처음 익히는 지식은 매매지수 중 KB 주간지수가 0.2 부터 유의미한 지수다 라고 말씀해주셔서, 색이 변하는거에 따라 시장을 파악할 수 있구나는 알고 있었지만, 어떻게 변하는지에 대한 로직을 몰랐는데, 새롭게 접한 지식이였다.

그리고, 매매와 전세 매물이 동반 상승한 이 시점에, 향후 앞으로의 서울 부동산 시장이 어떻게 변할지에 대한 시나리오에 대한 강의는 인상깊었다. 오를거다!가 100프로가 아니기에, 상승/보합/하락 3가지의 시나리오를 두고 생각할 수 있는 좋은 강의였다.

그래서, 난 이런 “매매가 하락 & 전세가 상승” 하는 좋은 시장에서 꼭 투자를 하기 위해 임장/임보/강의/독서를 열심히 하고자 한다!

또 서울의 공급 부분에 대해 강의자료는 정말 유익했다. 공급이 중요하니, 그에 맞춰 어떻게 대비해야 할지 파악할 때 활용하고 한다!

아파트를 투자한다 하지만, 실제 땅에 투자를 하는거다. 고로 현재 시장은 가격이 아직 오르지 않은 입지 좋은 구축도 괜찮다는 것!

또, 현재 관악구를 임장하고 있고, 관악구는 구축이 많은 곳이라, 서울에서 매수해야 하는 구축이란 파트는 정말 유익했다. 실제 이번주 가게될 단지임장에서 이 부분을 꼭 기억하고 임장을 해야겠다. “역세권 / 신축 / 상급지 / 환경” 이 4가지 중 모든걸 갖춘다면 비싸다는 뜻이기에 최대한의 교집합을 가지고 있는 곳을 생각하며 임장을 해야겠다는 생각을 했다.

강의를 들으면서, 현재 관악구의 20평대의 30평대의 가격차이가 얼마나 나는지, 확인을 해봐야겠다.

그리고, 가치성장투자의 사례로서 매수전과 매수후 벌어지는 일에 대해 이전 강의에서 듣지 못했던 내용이라 인상이 깊었다. 특히, 열반스쿨 중급반에서 “투자금과 거주비용을 어떻게 계획해야 하는 부분”에 대해 질문했던 부분이기에 너무 유익했습니다.

소액투자 부분에서도 역시 1억대는 5/4~3.5억, 2억대는 7/5~5억 후반대의 아파트를 찾아야 하고, 1억대의 아파트 25개 + 2억 내외의 아파트 50개 총 75개의 아파트를 찾고 그중에 고르는 것이라고 얘기해 주셨던 부분 기억하고 꼭 이 부분은 해봐야겠다는 생각을 했습니다.

또 지역 내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 3가지 방법에 대해 이론과 실제 적용사례를 들어 설명해 주셔서, 어떻게 혼자 적용해봐야 하는지 잘 이해할 수 있었습니다.

그리고, 투자 시 세금 부분 취득세 부분에 대해서도 제가 어떻게 계획을 세우고 접근해야하는 지 다시 한번 생각해볼수 있었습니다.

1. 한달 계획 : 1/15까지 관악구 임장 및 임장보고서 완료!